Grindveien 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 278 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje BRA-i 55 m²: Entré, hall m/trapp, tre soverom, bad og bod 1. etasje BRA-i 55 m²: Stue m/trapp, kjøkken og vaskerom 2. etasje BRA-i 15 m²: Loftstue Det er i tillegg et uthus på tomten på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs knaggrekke på vegg. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til balkong Kjøkken | Lys slett innredning på en vegg med takhøye innredning, inneholdende tre høyskap bla, et kombinert kjøl/fryseskap. Lang benkeplate i marmorfarget laminat med underlimt oppvaskbeslag. Bad | Bad i underetasje med våtromstapet/belegg på veggene og vinylbelegg med varmekabler i gulvet. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Helstøpt servantinnredning med lys over speilet. Vaskerom i 1. etasje med våtromstapet/belegg på veggene og vinylbelegg med varmekabler i gulvet. Romslig vaskerom med dusjarmatur på vegg, gulvmontert toalett, bereder 200 liter og opplegg for vaskemaskin. Skyllekar i stål montert på vegg. Porselens servant på søyle og denne er litt svakt montert på vegg. Dør med katteluke ut til bakhagen. Soverom | Boligen har tre soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Innvendige overflater | Det er utført en del oppussing av innvendige arealer. Utskifting av veggplater i 2. etasje og nymalte overflater på andre flater. Ny laminat i stue/kjøkken og på enkelte rom i underetasje. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekrane i skapet. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har mekanisk ventilasjon. Sentralavtrekk med motorenheten på loftet. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Den er plassert på vaskerommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Litt stedvise skader i tilknytning til der uthuset er plassert. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det mangler plastfolie i kaldloftet, og litt lite med lufteventiler. - Dører, veranda: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Fuktmerker på overflater, og registrert noe råte på gelenderet nede på bakkenivå. Det er etablert takplater inn under dekke for å sikre mot at det drypper vann ned i adkomst sonen, men ikke takrenner og nedløp. Det er registrert råteskader på deler av gelender og på platting bak huset. TG2 – Innvendig: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ventilasjonsrør med tynne fleksible vegger, hvor slitasje og hull kan ha oppstått. Fra underetasjen er dette tatt bort. Registrert bruk av teip som sammenføyning. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Slike systemer sies å fungere på tross av at den brukte luften bare renses, og ikke føres ut. - Overflater vegger og himling på vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er benyttet en type plate som kalles Aquva tail. Produktet anbefales ikke i våt sone på bad, fordi platen er svak mhht å tåle mekanisk slitasje. Det er registrert mekaniske skader flere plasser, og slitasjeskader ved servanten. Skade ved dusjplass medfører at det ikke kan benyttes uten å ettermontere dusjkabinett. - Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ujevnt fall på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulvbelegget er slitt, og har mekaniske skader ved terskler. Mangler også vinkellist for beskyttelse mot terskel. - Overflater vegger og himling på bad i underetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er benyttet en type plate som kalles Aquva tail. Produktet anbefales ikke i våt sone på bad fordi platen er svak mhht å tåle mekanisk slitasje. Det er ikke registrert vesentlige mekaniske skader. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overgang på terskel er ikke sikret med beslag, hvor vann kan trenge inn under belegget. - Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasje: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Hakk og sårskader på innredning, slitasje på kabinettet. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen fra opprinnelsen - med referanse til alder er svekkelser/endret tilstand påregnelig. Tilstand på utforete/påbygde vegger/gulv i kjeller i noe grad kjent ved hulltaking, men ansees som erfaringsmessig har vist seg og kunne ha skjulte skader selv om de nødvendigvis ikke kan sees på utvendige flater. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Dusj-kabinett på badet har en dør som er vanskelig å lukke/åpne. Hele kabinettet bør skiftes ut grunnet alder. Toalettet på vaskerom virker som har en dårlig pakning da det renner litt vann ned i sisternen. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene: Altandøren i stuen er klar for utskifting. Pkt. 18 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: 1. Ved renovering av kjøkkenet ble ventilasjonen til bad og kjøkkenvifte demontert. Dette er gjort av ufaglært. På kjøkkenet er det montert ny koketopp som har dawndraft kullfiltert integrert. Montering av mekanisk avtrekk på badet er gjort av ufaglært, men det elektriske i forbindelse med dette er gjort av Elektro Bodø AS i 2026. Arbeid utført av Elektro Bodø AS i 2026. 2. Se besvarelsen over i forbindelse med renoveringen. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Ny kurs til platetopp og stekeovn er montert av Elektro Bodø AS i forbindelse med renovering av kjøkkenet som ble ferdigstilt i 2026. Det samme gjelder elektrisk kobling av mekanisk avtrekk på badet. Dokumentasjon ligger i boligmappa. Arbeid utført av Elektro Bodø AS i 2026. 2. Kontakter og brytere er montert 1 til 1 av ufaglært i 2025 i forbindelse med renovering av overflater i stue og rom. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 33 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Arva har gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i 2025. Avvikene rundt dette er rettet opp av Elektro Bodø AS. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. Pkt. 38 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Nytt gjerde, trapp, skillevegg og platting er installert på baksiden i 2025/2026 av ufaglært. Arbeid utført av ufaglært i 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har teak hovedytterdør. Ytterdøren er avgrenset med spaltegulv og gelender og overbygget med veranda. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Veranda bygget i vanlige trekonstruksjoner. Sørvendt utsikt over foranliggende bebyggelse. Etablert markterrasser på bakken med gelender i trekonstruksjoner. Markterrasser foran boligen og noe bak boligen. Hellelagt på siden av bolig.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 169