Midtbanen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget dernest Bodø Kommune og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Felleskostnader

kr 8 197 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 8 197,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 543 643,15
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.04.2026

kr 26 993
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16366522879, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 13.04.2026: 543 643 Andel av saldo: 26 993 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 Siste termin 30.12.2032 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 414 081,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 340 648,-

Forsikringspolise

SP588741

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 5

Parkering

Det er ikke egen parkeringsplass for denne leiligheten.
Antall parkeringsplasser: 0

Eiendom

Tomteareal er 2 080 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Boligen inneholder følgende: 4. etasje BRA-i 55 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom BRA-e 6 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Kjøkken | Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter. Utbygget med overskap og kolonialskuffer. Et høyskap. Oppvaskbenkbeslaget er nedfelt i den lyse laminat benkeplaten. Dekorplate med kontrastfarge over benk. Komfyrvakt. Bad | Bad med våtromstapet/belegg på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredning med dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Benkeinnredning med lys over speilet. Badet har to dører- fra soverom og direkte adkomst fra entré. Soverom | Boligen har ett soverom. Innvendige overflater | Innvendige overflater i leiligheten er med gulvbelegg og malt strie på vegg. Malt betongvegger. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekrane i veggluke ved ytterdøren. To vannrør med balofix stoppekrane ved vask. Montert brannslange, på bad. Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon | Boligen har mekanisk ventilasjon. Sentralavtrekk i boligblokken. Det er ikke foretatt måling av luftmengder eller vurdering av faktisk luftutskiftning. Ventilasjonens funksjon vil variere med ytre forhold som temperaturforskjeller og vind. Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme | Radiatorvarme med vann, felles anlegg i boligblokken. Elektrisk anlegg | Felles el-skap i felles korridor. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Registrert malings avskalling og fuktmerker på innvendige karmer. Trege beslag. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Hakk og sårskader på dørblader, treg skyvedørbeslag mot bad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatorer fremstår som funksjonelle basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. Full inspeksjon av radiatorer og tilhørende rørføringer har ikke vært mulig på grunn av innkassing. Vurderingen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige komponenter. Grunnet innkassing har takstmann ikke kontrollert om det er ujevn varme på radiator. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegg overflaten er slitt. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slitasje på membranen. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr og Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er ikke utfylt da leiligheten selges via fullmektig som ikke har kjennskap til tilstand utover det som fremkommer av vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av pvc-duk. Veggkonstruksjon | Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har andre plater. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer som kan åpnes, slå innover. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør. Felles adkomst til boligblokken 1. etg. Videre adkomst via heis/trapperom og korridor frem til leiligheten. Balkonger/terrasser | Lufteveranda. Spaltegulv og vertikale spiler. Levegg mot naboleiligheten. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Sentralvarme, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er 15.02.1990. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 110 326
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht husordningsregler er det ikke tillatt med hund eller katt i leilighetene. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Overdragelse av andel følger bestemmelser om prisregulering. Prisregulering innebærer at makspris beregnes ved at opprinnelig kostpris, dvs sum av innskudd og fellesgjeld pr. bolig reguleres i hht konsumprisindeks. Det gis tillegg for dokumentert nedbetalt fellesgjeld, samt tillegg eller fradrag for taksert verdiøkning/slitasje.