Hammarn 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 14 477 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, TV/internett, a-konto gassforbruk, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Felleskostnadene fordeler seg slik: Renter lån 1 kr. 2 690,- Renter lån 2 kr. 2 690,- Renter lån 3 kr. 2 699,- Avsetning vedlikeholdsfond kr. 576,- Drift/vedlikehold kr. 4 128,- TV/internett kr. 702 Kontrakt årsavgift og vedlikehold gass kr. 292,- MÅLER | Bodø Panorama ll - GASS kr. 700,-

Fellesgjeld

kr 189 220 072
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.03.2026

kr 1 942 651
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 82104968224, Dnb Nor Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 4.93% pa. Antall terminer til innfrielse: 131 Saldo per 23.03.2026: 46 814 514 Andel av saldo: 646 798 Første termin: 31.12.2019Neste avdrag: 31.03.2039 ( siste termin 30.09.2058 ) Serielån, Flytende 3 mnd. nibor + margin. Mulighet for Individuell Nedbetaling. Lånenummer: 821049682, Dnb Nor Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 4.93% pa. Antall terminer til innfrielse: 131 Saldo per 23.03.2026: 49 629 944 Andel av saldo: 646 798 Første termin: 31.12.2019Neste avdrag: 31.03.2039 ( siste termin 30.09.2058 ) Serielån, Flytende 3 mnd. nibor + margin. Mulighet for Individuell Nedbetaling. Lånenummer: 8210496822, Dnb Nor Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 4.93% pa. Antall terminer til innfrielse: 131 Saldo per 23.03.2026: 42 817 400 Andel av saldo: 649 057 Første termin: 31.12.2019Neste avdrag: 31.03.2039 ( siste termin 30.09.2058 ) Serielån, Flytende 3 mnd. nibor + margin. Mulighet for Individuell Nedbetaling. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 274 428,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr. 72 818,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

90965740

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6 av 9

Parkering

To parkeringsplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg med en elbillader av typen ZAPTEC. Gjesteparkeringer på anviste plasser i tilknytning til bygget.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 7 851 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

6. etasje BRA-i 83 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og et garderoberom. TBA 16 m²: Balkong med utgang fra stue. 3. etasje BRA-e 8 m²: Sportsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Velkommen til Hammarn 12 - en flott 3-roms leilighet i 6. etasje med nydelig utsikt mot innseilinga til Bodø. En stor balkong hvor man kan nyte solen fra formiddag til kveld. Det er i tillegg heis i bygget. Her får du en gjennomgående moderne leilighet med åpen stue/kjøkkenløsning, to romslige soverom og en balkong med utsikt over borettslagets fellesarealer og sjøen. Leiligheten holder gjennomgående god standard fra byggeår og har praktiske løsninger som integrerte hvitevarer på kjøkkenet, oppvarming med en moderne gassovn og et pent flislagt bad av god størrelse. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Slik at man kan få reduserte fellesutgifter. Betaler man ned fellesgjelden, kan felleskostnad reduseres til kr. 6 400,- pr. måned. To faste parkeringer i lukket garasjeanlegg, hvor det er en egen bod på 7 kvm i bakkant. Installert Zaptec elbil-lader som medfølger i salget. Velkommen til en hyggelig visning!

Standard

Flott 3-roms leilighet i 6. etasje med nydelig utsikt mot innseilingen til Bodø og gode solforhold fra stor balkong. Leiligheten fremstår moderne med gjennomgående god standard, åpen stue-/kjøkkenløsning og to soverom, samt parkering i garasje med bod og elbillader. Heis i bygget, porttelefon og et godt drevet borettslag. Entré Velkommen inn! Her er det rikelig med plass for å etablere garderobeløsning. Parkett på gulv og lysmalte vegger. Videre adkomst til stue og øvrige rom. Stue Stor og innbydende stue med parkett på gulv og lyse, malte vegger. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til stor sittegruppe, spisebord og TV-møblement. Stuen har en gassdrevet peis som gir effektiv og behagelig varme, Fra stuen er det utgang til en herlig, overbygget balkong med glassrekkverk som ivaretar utsikten. Balkongen har gode solforhold og en flott utsikt mot innseilingen. Uttak for gass på balkong til f.eks gassgrill. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Det er benkeplate i granitt med nedfelt vask, samt waterguard installert under oppvaskbenken for økt sikkerhet. Veggflatene mellom benkeplate og overskap er kledd med malte plater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, kaffemaskin, dampovn og varmeskuff. Dette er et funksjonelt og gjennomtenkt kjøkken som er godt tilpasset romløsningen og stuen, og som samtidig gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er en gang med dør fra stue, som gir en praktisk avskjerming til soverom, garderoberom og bad. Bad Veggene er flislagt, og taket har hvite himlingsplater i aluminium. Gulvet er også flislagt og har elektriske varmekabler som gir behagelig oppvarming. Badet er innredet med servant i nedfelt løsning, toalett og dusj med dusjvegger/hjørne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Boligen har to soverom, hvorav det ene er av god størrelse med mulighet for etablering av eget garderoberom. Det er i tillegg et mindre rom plassert bak kjøkkenet, samt et rom med adkomst fra stuen som benyttes til tekniske installasjoner og noe lagring. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har nedsenket gipshimling. Vannledninger: Stoppekran i vannfordeler skap. Vannrør av plast type rør i rør. Skapet er i tak på bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstank: Felles varmtvannsanlegg Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. El-tilsyn er utført i 2022 og feil/mangler er utbedret. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: Bad | Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. INGEN TG3! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt.11: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, nye pumper montert i septiktank som tilhører Bodø Panorama 2 og Panorama Vest. Dette var noe styrene i begge borettslag ordnet (vet ikke hvilket firma som utførte arbeidet i 2025 utført av faglærte. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, gasspeis er flyttet fra vegg mot leilighet 601 til vegg mot soverom 2 i vår leilighet. Ny gasspeis montert. Nytt gassrør fra utvendig tilkobling fram til peis montert utført av Ess Partner, Bodø, år 2015. Kjerneboring til nytt eksosrør fra peis og tidlige gjennomføring støpt utført Bodø Betongsageservice AS år 2015. Trekking av nytt gassrør under gulv er gjort av Karl-Ingvald Didriksen. Godkjent av Ess Partner, utført av ufaglært år 2015. Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, nye kurser til kjøkkenmaskiner utført av SA Elektriske AS år 2015. Pkt. 33: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, eltilsyn utført 19.01.2022. Feil utbedret og rapport lukket 11.03.2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Garderoben i gangen følger ikke med i salget og vil bli fjernet før overtakelse. Bokskapet i mellomgangen følger ikke med i salget og vil bli fjernet før overtakelse. IKEA PAX-garderoben i walk-in-closet følger i utgangspunktet ikke med i salget og vil bli fjernet før overtakelse. PAX-garderoben kan eventuelt overtas av kjøper etter nærmere avtale. Ved overtakelse kan PAX-garderoben selges til innkjøpspris dersom kjøper ønsker å overta den slik den står. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av pre-fab betong. Bærekonstruksjoner av stål/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig alu. belistning. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med utvendig aluminiums belistning. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til overbygd balkong. Møre royal bord som dekke og rekkverk av glass med aluminiums profilert utvendig. Konstruksjonen er oppført i betong og stålkonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Gasspeis i stue og varmekabler på bad. Varmegjenvinningsanlegg. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Gjeldende reguleringsplan for område er Hammarn. Steinbruddet og del av Pelle Molins plass, datert 13.02.2003. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privatsetiktank tilhørende borettslaget vest og panorama 2. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 188
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med alminnelig husdyrhold, forutsatt at husdyrholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder må holdes i bånd i fellesområder i og utenfor bygget. Lufting av hunder må ikke skje på borettslagets lekeplasser. Utbedringer/moderniseringer: ÅR 2015: Gasspeis flyttet og ny gasspeis installert. Nytt gassrør fra utvendig tilkobling til peis etablert, inkludert trekking under gulv. Kjerneboring og nytt eksosrør montert. Utført av Ess Partner, Bodø Betongsageservice AS og Karl-Ingvald Didriksen (godkjent av Ess Partner). Nye kurser til kjøkkenmaskiner etablert (SA Elektriske AS). ÅR 2022: Eltilsyn gjennomført 19.01.2022. Feil utbedret og rapport lukket 11.03.2022. ÅR 2025: Nye pumper montert i septiktank (Bodø Panorama 2 og Panorama Vest). Utført i regi av borettslag/styre. Praktisk informasjon: Borettslaget er tilkoblet brannvesenet via direkte alarmoverføring til brannstasjon med tilhørende nødnummer. Dette bidrar til økt trygghet og rask respons ved eventuelle hendelser. Det er i tillegg etablert gassvarsler i forbindelse med gasspeis i stuen, som gir tidlig varsling ved eventuell gasslekkasje og ytterligere sikkerhet i boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/økning i husleien vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget gjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at innbetalingsblankettene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje halvårlig pr. 30/6, ev. årlig pr 31/12. Boligselskapet har avtale om Bevar HMS-plan. Utdragene er hentet fra borettslagets husordensregler. Borettslaget har egen hjemmeside: https://bp2.no/. 10. Dyrehold Det er tillatt med alminnelig husdyrhold, forutsatt at husdyrholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder må holdes i bånd i fellesområder i og utenfor bygget. Lufting av hunder må ikke skje på borettslagets lekeplasser