Rødbrekka 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 5 884 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 5 884,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 213 975
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.03.2026

kr 75 873
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12134178378, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 24.03.2026: 529 333 Andel av saldo: 33 083 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 Siste termin 30.03.2031 Flytende rente Lånenummer: 12138303010, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 24.03.2026: 684 643 Andel av saldo: 42 790 Første termin: 30.03.2024 Første avdrag: 30.06.2024 Siste termin 30.12.2048 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 56 973 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 143 454

Forsikringspolise

SP588693

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast biloppstillingsplass i carport under leilighetene, hvor det er klargjort for el-billader. Sportsbod på 5 kvm i bakkant av carport.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 706 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 45 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Utgang fra stue til takoverbygget balkong på 13 kvm. 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger for balkongutvidelse, datert 30.12.1997, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til klesoppheng langs vegg, her er det adkomst til bod. Stue | Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Lyse overflater med lysmalte vegger og laminat på gulvet. Utgang til takoverbygget balkong med god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Kjøkken | Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. 120 liter vvb i benk. Bad | Pent bad som er modernisert i 2026. Med våtromsstrie på veggene og vinylbelegg med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har ett soverom, i god størresle. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat som er lagt oppå eksisterende parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. På bad er det skiftet til nye ledninger, disse har TG 1. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Det er skiftet avløp ut fra bad i 2025/26. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Det er nye varmekabler på bad, og nytt el.opplegg på bad. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelling på bunnplate i benkskap. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: I forbindelse med tett kloakk ble gulvet på badet åpnet av fagfolk som skulle finne feilen. Kloakken var feilkonstruert, og ble reparert. Badet ble renovert som en forsikringssak i forlengelsen av denne saken. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Renovert baderom i forbindelse med forsikringssak. Åpnet gulv, byttet sluk, byttet gjennomføring til toalett, støpt nytt gulv med varmekabler, lagt nytt gulvbelegg, tapetsert med jotun våtromsstrie og malt vegger og tak. Nytt servantskap, servant og nytt dusjkabinett er montert. Arbeid utført av Areal byggservice AS i 2026. Pkt. 10 - Feil på vann- eller avløpsanlegg: Som allerede beskrevet har det vært problemer med avløpssystemet. Kloakk har gått tett flere ganger. Tiltak eller feilen/saden er utbedret: Dette er allerede beskrevet under "Våtrom, tak og fasade". Rørene er byttet fra bad og helt ut. Arbeid utført av Areal byggservice AS i 2026. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Skiftet innmat i sikringsskap. Byttet diverse brytere og stikkontakter. Installert varmekabler i badegulv. Montert nytt lys over vasken på kjøkkenet. Arbeid utført av Salten Elektro AS i 2025. Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Malt innvendige flater og lagt nytt gulv. Arbeid utført av ufaglært i 2025. MODERNISERINGER 2026 - Sikringer er skiftet. - Bad er modernisert som forsikring sak, nye varmekabler, ny sluk. 2025 - Innvendinge overflater gulv, og maling av vegger. - Klargjort for el-billader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur | Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med trebjelkelag. Veggkonstruksjon | Vegger av bindingsverk med bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Rekkverkshøyden er 100 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme på bad. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Stordalen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 791
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

INFO FRA STYRELEDER DEN 22.04.2026: "I styrets årsmelding og regnskap er dagens status beskrevet, regner med at du kan få det ut fra NOBL. Borettslaget har passert 50 år og vi foretar hele tiden løpende vurderinger av hva vi skal gjøre av vedlikehold og utbedringer. Kan derfor ikke garantere noe om utgifter, men det er per tiden ikke planlagt noen større arbeider." HUSDYR: Iht husordningsregler er det tillatt med ett husdyr pr. hushold, forbeholdt at det ikke kommer klager skriftlig. SALG VIA FULLMAKT - DØDSBO: "Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.