Lakshågen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 854 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

1. etasje BRA-i 63 m²: Entré, hall, stue/kjøkken, to soverom og et toalettrom. BRA-e 40m²: Hagestue, uthus og anneks. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke byggetegninger, noe som ikke er uvanlig for byggeåret.

Detaljer

Velholdt og koselig hytte på Lakshågen 16 – med båtplass og flott utsikt! Sjarmerende hytte beliggende på solrik tomt i naturskjønne omgivelser på Oterstranda. Inneholder entré, hall, stue/kjøkken, to soverom og toalettrom. I tillegg får du hagestue, uthus og anneks – perfekt for både avslapping og besøk. Medfølgende båtplass ved havet, med mulighet for opptrekk, gir enkel tilgang til vakre Sørfjorden og gode fiskemuligheter. Kort vei til fjellturer, badeplasser og bærterreng. Kun 3 km til butikk og ca. 80 min fra Bodø. Oterstranda er et veletablert og fredelig hyttefelt i Gildeskål, med enkel adkomst og parkering rett ved eiendommen. Her får du en fritidsbolig med nærhet til både sjø, vann og fjell – et sted for ro, rekreasjon og gode minner – Velkommen på visning!

Standard

Lakshågen 16 er en komplett fritidseiendom som byr på noe for alle – enten du søker ro og stillhet, aktive dager i naturen, båtliv eller sosiale sommernetter med familie og venner. Med god planløsning, flotte uteområder, flere tilleggsbygg og ikke minst båtplass, er dette en hytte som gir deg mange bruksområder og stor frihet til å skape det hyttelivet du ønsker. Her kan du senke skuldrene, finne hvilepulsen og nyte nærheten til naturen – i et område som har sjel, sjarm og ekte nordnorsk natur på sitt beste. Hytta holder standard: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Dobbel stålvask med benkebeslag. Fliser på vegg over benk. Toalettrom med fliser på gulv og panel på vegger. Rommet er ikke bygget som et våtrom. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler og sluk. Uthus fra 2015 på 19m²- Hagestue fra 2012 på 8m²- Anneks fra 2006 på 13m²- Innvendige overflater: Gulv med laminat, gulvbord, vinyl og fliser. Vegger med panel, tapet/strie og malte flater. Himlinger med panel. Overflater fremstår med normal alders og bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledninger ble byttet cirka 2004. Forenklet røropplegg med vanntrykk fra pumpe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes. Vamtvannstank: VVB på 116 liter fra 2001. Montert i kjøkkenbenk. VVB får strøm fra stikkontakt Elektrisk anlegg: Sikringsskap med originale skrusikringer og noen ettermonterte automatsikringer. Det opplyses at el-anlegget ble byttet cirka 2004 av tidligere eier. Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparater montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kledningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis noe store åpninger i rekkverk. Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller - Det er manglende fuktsperre på bakken. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vamtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg - Sikringsskap med originale skrusikringer og noen ettermonterte automatsikringer. Det opplyses at el-anlegget ble byttet cirka 2004 av tidligere eier. Det er usikkert om det gjenstår noe av det originale anlegget. TG3 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Legging av nytt tak over eksisterende tak. 16.Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 26.Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Nybygg: terrasse, gjestehytte, paviljong, uthus og overbygg trapp. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Alt av innbo medfølger med unntak av : Alt av verktøy, personlige eiendeler og en del materialer (lagret i utebod). Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekking ble byttet i 2024. Det ble lagt ny trekking over eksisterende tekking. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Utvendig kledd med liggende trekledning og stålplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et eldre vindu med noe aldersslitasje. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Balkong / platt ved hovedbygning og for adkomst mellom bygninger. Høyde rekkverk cirka 90 centimeter. Anneks: Frittstående anneks fra 2006 som er fundamentert på støpte pilarer. Oppført i isolert bindingsverk pålagt liggende trekledning som er malt. Saltak som er tekket med pappsingel. Innlagt strøm. Hagestue: Hagestue oppført 2012 i isolert bindingsverk med utvendig trekledning. Fundament på pilarer. Tak i trekonstruksjoner som er tekket med pappsingel. Det er lagt inn strøm og montert inn biopeis for oppvarming. Uthus: Uthus fra 2015 som er fundamentert på mur og med tilbygg på pilarer. Oppført i bindingsverk pålagt trekledning. Hoveddel er noe isolert. Tak er tekket med stålplater. For mer informasjon, se tilstandsrapport som ligger vedlagt.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

I kommunedelplanen for Oterstranda I kommuneplanen for Gildeskål er dette området avsatt til fritidsbebyggelse og et LNF-område hvor naturvern er dominerende. I tillegg er det i planen tatt med 6,3 da sjøareal. Reguleringsplan Lakshaugen datert 26.11.2015 er gjeldende.

Vei, vann og avløp

Privat vei, som vedlikeholdes av hytteforeningen, Vann fra felles vann reservoar. Pumpe.. Drikkevann medbringes. Privat septisk med kommunal tømming. Felles med naboeiendom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Ved salg av eiendommen medfølger 50 aksjer av 750 aksjer til en bokført verdi på kr. 600,- a/stk totalt kr. 30 000,-. Aksjeselskapet eier fellesarealer som vei, skog og vannreservoar, vedlagt ligger vedtekter og årsregnskap. MODERNISERING: ÅR 2005: Veranda (terrasse). ÅR 2005: Overbygg trappa. ÅR 2006: Anneks. ÅR 2007: Nytt vindu på bad. ÅR 2008: Nytt vindu stue. ÅR 2010: Vindu på det ene soverommet og i gang. ÅR 2011: Etablering av paviljong. ÅR 2014-2015: Uthus. ÅR 2016: Karnapp stue og vedskjul. Altan anneks. år 2021: Montert dusjkabinett og klosett. ÅR 2024: Nye kraner bad og satt inn vaskemaskin. Utvendig nytt tak på hytta og uthus.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 903