Ragnar Schjølbergs vei 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forkjøpsretten lyses ut etter at leiligheten er solgt. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 9 096 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnader likt fordelt: 1 705,- Drift/vedlikehold: 1 352,- Renter Lån: 5 289,- 246 Fjernvarme: Enhet: 246/78 ( 246 - 78): 200,- 2463 Kaldtvann - kommunale avg.: Enhet 246/78 ( 2463 - 78): 350,- 246 Varmtvann: Enhet: 246/78 ( 2462 - 78): 200,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 194 412 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.03.2026

kr 1 300 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: 16366550066, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 188 Saldo per 26.03.2026: 143 717 000 Andel av saldo: 1 300 000 Første termin: 30.03.2023 Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 30.12.2072 ) Flytende rente - Individuell nedbetaling av fellesgjeld Muligheter for individuell nedbetaling. Eierskifte: kjøpers/selgers andel av kapitalutgift blir ettersendt. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 407 813 Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr. -220 594

IN-ordning

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon.

Forsikringspolise

93275375

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En fast oppstillingsplass rett ved leiligheten. Borettslaget har flere gjesteparkeringer.

Eiendom

Tomteareal er 8 047 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 42 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og walk in garderobe BRA-b 6 m²: Innglasset balkong Kjeller BRA-e 6 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Stor entré med Elfa kurver og oppheng som følger med. Dimmbare spotter i himling og flislagt gulv med varme. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Stuen har moderne overflater med spotter i taket og lyst laminatgulv med vannbåren varme. Leiligheten har vindusflater fra tak til gulv og utgang til innglasset balkong. God plass til sittegruppe i innglasset balkong. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad | Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har ett soverom. Soverom med god plass til dobbeltseng og skap på hver side av sengen. Praktisk bod med adkomst fra soverom. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i rørskap Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Stakeluke er plassert i kjeller. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Plassert i walk In garderobe. Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Felles berederløsning. Ikke inspisert. Vannbåren varme | Det er vannbåren gulvvarme. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og 32A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 7 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Boligen har ingen TG2 eller TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 8 - Fukt, sopp eller råteskader i boligen/borettslaget: Det har vært noen fukt problemer i noen boder i garasjen. Dette har vi fått opplyst av styret som igjen har tatt det med utbygger og saken pågår enda. Det er gjort tiltak for å forbedre ventilasjon, usikker om alt er på plass. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Endret ventilasjon og satt inn ventil i boder. Arbeid utført av borettslaget har hyret inn profesjonelle i 2025. Pkt. 9 - Skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i borettslagets fellesarealer eller i andres enheter: Noen påstår at det er sett sølvkre i felles området i garasje/bod. Dette er ikke bekreftet så langt vi vet. Det har ikke blitt oppdaget i vår enhet eller i vårt fellesområde (gang osv.) Pkt. 23 - Eiendommen har utleiedel: Det er et fellesrom som kan leies ut til venner og familie. Pkt. 25 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Det er utført tilstandsrapport ifbm. salget av boligen i 2026. Styret/noble her sakderapport ifbm. bod i garasjer. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja. Feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja, nevnt tidligere. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: nevnt tidligere ang. garasje. Arbeid utført av styret i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med utvendig beslag i aluminium. Balkonger/terrasser | Innglasset balkong utført med betongdekke, rekkverk i glass og aluminium. Tekket med impregnerte terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Ragnar Schjølbergs vei 1-3-5. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 686
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht husordningsregler er det tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Andelseier er videre ansvarlig for at dyret ikke etterlater seg ekskrementer på borettslagets område. Dersom det framsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk etc., eller på annen måte er til ulempe er dette å betrakte som mislighold av husordensreglene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.