Leif Aunes vei 4 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 3 332 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderer: TV og Internett, renter og avdrag felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, samt drift- og vedlikehold. Felleskostander kr 2.574,- pr. md. Kabel-TV/Internett kr 650,- pr. md. Renhold kr 108,- pr. md. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 42 408 086
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.02.2026

kr 137 086
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15320177 Nominell rente (flyt): 4,65 % Innfrielsesår: 2041 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 2 Saldo pr 01.03.2026: kr 25 137 648 Andel av saldo kr 81 259 IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1212.67.64578 Nominell rente (flyt): 5,35 % Innfrielsesår: 2043 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.03.2026: kr 17 270 438 Andel av saldo: kr 55 827 IN-ordning: Nei Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 147 133,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 675 868,-

Forsikringspolise

82125516

Sikringsordning

INFO FRA FORRETNINGSFØRER SOLIBO DEN 22.04.2026: "Gjennom forsikringen til borettslaget i Gjensidige er det blant avtalevilkårene inkl. husleietap inntil 36 mnd. Dette går som en slags sikringsordning."

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering på felles asfalterte parkeringsplasser. Lading av el-bil/hybrid: Borettslaget har etablert totalt 6 ladestasjoner som kan benyttes på fellesparkering.

Eiendom

Tomteareal er 9 994 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen inneholder følgende: 4. etasje BRA-i 32 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og alkove. Utgang til balkong på 14 kvm fra stue. 1. etasje BRA-e 5 m²: To boder. Det er i tillegg felles vaskerom med eget opplegg for vaskemaskin. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger, datert 19.12.1966, som stemmer med dagens utforming.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær i garderobeskap. Stue | Stue med plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til romslig balkong fra stuen, med god plass til sittegruppe. Her kan man nyte en praktfull utsikt mot innseilingen, Bodø sentrum og omkringliggende fjell. Kjøkken | Innredning med glatte fronter. Metall oppvaskbenk. Bad | Badet har WC, servant og dusj på vegg. Alkove | Sovealkove med plass til seng og garderobeskap. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har strie. Innvendige tak har malte flater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg | På denne aktuelle bolig vil det være påregnelig med utskiftinger og vedlikehold av el.anlegget – skyldes alder, økt behov for strøm, samt endrede krav til elanlegg i dag. En kontroll vil avdekke dette. Det meste av ledningsnettet må påregnes skiftet da det er av eldre dato, og har noen skader på stikk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Fjernkontroll mangler til screens. - Dører: Rust på hengsler på altandør. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er i hovedsak opprinnelige overflater. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold: Det ble opplyst at denne virker ikke, forhold bør tas opp med borettslaget. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 – Innvendig: - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det drypper fra kran. - Avtrekk på kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. - Generell på bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Hull i gulvbelegg, drypping fra armatur i dusj og vask. Pkt. 12 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Kjøkkenvifte virker ikke. Pkt. 31 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Fjernkontroll til solskjerming mangler.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur | Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille av betong. Veggkonstruksjon | Yttervegger av bindingsverk og betong som er platekledd. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Mulighet for vedfyring i stue. Før eventuell etablering anbefales det å kontakte styret, samt Salten Brann. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 14 174
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

INFO FRA STYRET: "Som nevnt har vi ikke noen store saker på gang nå i år som skal utgjøre større økning i felleskostnadene. Vi skal utvide med noen nye parkeringsplasser, men dette er beregnet i årets budsjett. Vi har nå fått lagt opp oppkobling for vaskemaskin i felles vaskerom i 4 A oppgangen. Mvh Styret." Se https://home.solibo.no/hp/leifaunesvei/oppslagstavle for flere opplysninger om borettslaget. Dyrehold: For å kunne skaffe seg hund/katt skal det sendes søknad til styret. Det skal være 100 % enighet blant beboerne i nevnt oppgang. Dersom en beboer i nevnt oppgang er allergiker og ikke tåler hund/katt gis ikke tillatelse. En forutsetning for husdyrholdet er at husdyret holdes i bånd når man går turer på borettslagets eiendom og at ekskrementer fjernes. Andelseieren kan uansett ha husdyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige andelseiere, jf. borettslagsloven § 5-11. Felles vaskerom i første etasje: Det er pr d.d. for få opplegg til vaskemaskiner. Borettslaget skal etablere to nye opplegg, slik at denne leiligheten vil få en egen dedikert plass. BOLIGEN SELGES VED FULLMAKT: Leiligheten selges ved fullmakt på grunn av eiers helse. Det må legges til grunn at fullmaktshaver ikke har bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge fullmaksthavers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.