Bodøveien 2892

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 33 m²
BRA-i: 30 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Adkomst ned til parkering iht. tinglyst rettighet datert 11.02.2004. Felles vedlikeholdsansvar av privat vei og parkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 384 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig med arealer over ett plan. 1. etasje BRA-i 30 m²: Entré, stue/kjøkken og to soverom. BRA-e 3 m²: Bod. Balkong og terrasse i trekonstruksjon med samlet areal på 25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eiendommen og hytten selges slik det er på visning, inkludert alt av inventar, og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Kjøkken: Kjøkkenet inngår i åpen løsning med stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er komfyr. Naturlig avtrekk via åpningsbare vinduer. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen er oppført med stubbloftsgulv på støpte søylefundamenter. Gulvbjelkelaget er bygget over fundamenterte betongsøyler. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med vedovn tilknyttet. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann og avløp. Avløpsrør: Det er ikke innlagt vann og avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Naturlig avtrekk fra kjøkken via åpningsbare vinduer. Elektrisk anlegg: Patronsikringer og 35A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang, fordelt over 5 kurser. Anlegget er i hovedsak åpent og i det vesentlige som fra byggeår. Det elektriske anlegget er ikke faglig kontrollert i forbindelse med tilstandsrapporten, og utvidet el-kontroll anbefales. Lagring: Eksternt bod med enkel boddør i tre, tilknyttet første etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Når taktekking og undertak eldes, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. - Utvendig - Vinduer: Vinduene har tegn på aldring og slitasje. Det kan forekomme begynnende råte i trevirket, misfarging og sprekker i maling, og tetningslister kan ha mistet elastisitet. Beslagene kan være slitt. Det kan ikke utelukkes punkterte vinduer. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter og treverket er noe værslitt. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Hytta er oppført på betongsøyler, og ordinær drenering er derfor ikke relevant. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Balkong/terrasse - For lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Selger opplyser om dugg på noen vinduer. Det er ikke foretatt tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Saltdalshytte av typen Amundsen fra Russåsnes snekkerifabrikk, oppført i 1979, ihht. opplysninger fra tidligere eier. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Takkonstruksjon med yttertekking av papphingel. Veggkonstruksjon | Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer | Vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel boddør i tre. Balkonger/terrasser | Balkong og terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det har ikke vært tilsyn eller feiing av pipe.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 1 840 m² avsatt til fritidsbebyggelse (områdenavn FB), og 3 518 m² er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (områdenavn LNFR). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026) - status: planforslag

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (fylkesvei) via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 273