Moltebærveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 509 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 88 m²: To ganger, kjøkken, vaskerom, to soverom, bad og stue. Underetasje BRA-i 84 m²: Gang, kontor, soverom, fire boder og bad. Garasje: BRA-e 27 m²: Garasje. Delvis overbygd balkong på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.05.1978. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I underetasjen er et rom innredet som kontor, som på godkjente tegninger er angitt som hobbyrom. - Det er innredet flere boder i underetasjen enn hva plantegningene viser, og deler av dette arealet var opprinnelig tegnet inn som ikke utgravd. Det er oppført en delvis overbygd balkong på 9 m² i tilknytning til 1. etasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Disse rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Eneboligen er fra 1979 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med fronter i finert slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Det er montert glassplate under overskap. Benkeplaten har nedfelt servant. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeår. Veggene har våtromsbelegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad 1. etasje: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn i stuen. Innvendige trapper: Boligen har en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte innvendige dører i tre. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber, hovedsakelig fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, hovedsakelig fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og naturlig avtrekk på bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en 200 liters bereder fra 2001, lokalisert på bad med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer er lokalisert i gang. Anlegget er hovedsakelig skjult og stammer fra 1979. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har fire boder i underetasjen med gulv og vegger av plater. Garasje ved adkomsten til boligen, oppført i 1990. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, noe som kan bidra til at vann trekker inn i nedkant av kledning. Det mangler stedvis musebånd bak kledning, og åpninger over 6/7 mm er påvist. Liggende kledning har begrenset lufting bak grunnet byggemåte. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør har en del slitasje utvendig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen har en avstand fra bærende bjelke til ytterkant av bjelkelaget på over 30 cm, som er maksimalt anbefalt overheng. For stort overheng gir risiko for at konstruksjonen kan vippe eller få store skjevheter. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Målt fuktkvote på 19 vekt% viser forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Eldre drenering har redusert funksjon sammenlignet med ny løsning. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er behov for justering av hengsler på enkelte fronter/skap. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og gjenværende brukstid er usikkert. Videre tetthet kan ikke garanteres. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og overflatene har redusert forventet levetid sammenlignet med nye løsninger. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er tegn til at tettesjikt er som fra byggeår, og øvrig konstruksjon er etablert over eldre vinylbelegg. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt radonnivå i boligen. - Rekkverk: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Selger (Torgrim Larsen)har fylt ut egenerklæringen etter beste evne, da selger har bodd i boligen en del tid etter skifte. Det må likevel legges til grunn at selgers kjennskap til boligen er begrenset på dette er salg av dødsbo. Det må legges til grunn at det derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Faglært arbeid: To bad ble oppgradert med fliser og interiør i 2001 (Parowa Norge). Membran ble trolig fornyet i forbindelse med arbeidet. Pkt. 4: Før nytt tak ble lagt ca. 2002 kom det noe vann inn i stuen. Daværende eier la nytt tak oppå det gamle. Siden har taket vært tett. Ufaglært arbeid: Arbeidet ble utført av daværende eier i 2002. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Nytt tak ble lagt oppå det gamle i 2002. Pkt. 6: Det har vært utskiftet punkterte vinduer tidligere. Vindu på soverommet er litt tungt å åpne/lukke. Faglært arbeid: Glasset i punkterte vinduer ble skiftet i 2010. Pkt. 9: Det drypper fra takrenna på vestsiden når det regner, midt på. Nedløpsrøret fra denne takrenna har vært tilstoppet tidligere. Ikke utbedret. Pkt. 10: Det kjennes en svak kjellerlukt i det østre bakrommet. Ikke utbedret. Pkt. 13: Mus har kommet inn i boligen 3 eller 4 ganger gjennom tidene. De ble fanget raskt i musefelle, ikke mer enn én mus hver gang. Ikke utbedret med permanente tiltak. Pkt. 37: Boligen har garasje. Ingen kjente feil eller skader ved garasjen. Pkt. 39: Lyset over vinduene i stuen er fra byggeår. Lysstoffrørene er ikke lenger å få tak i. Ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger informerer om at alt av hvitevarer og brunevarer medfølger som er i boligen på visningstidspunktet.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner. Taktekkingen er av pappshingel. Nytt tak ble lagt oppå det gamle i 2002. Undertaket har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av plast som originalt fra byggeår. Avløp er koblet til drensrør i bakken. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverk av tre, kledd med liggende og stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Glass i punkterte vinduer ble skiftet i 2010. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra stue til en delvis overbygd balkong på 9 m². Balkongen har impregnert bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Garasje: Garasje oppført i 1990. Bygget er oppført med støpt plate mot grunn med oppkant av lecablokker. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av tre tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad og panelovn på vaskerom. Boligen har også vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt E1 og offentlig friområde, i reguleringsplan 2401 Osphaugen, vedtatt 19.10.1977. I henhold til reguleringsbestemmelsene krever bebyggelse en godkjent bebyggelsesplan. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 2401_101 Osphaugen, vedtatt 26.06.1978. Dette er en detaljering av hovedplanen, og regulerer 509 m² til boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er igangsatt planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Denne vil erstatte gjeldende kommuneplan når den blir vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold, og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 166