Martha Støvers vei 35 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 670 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, renovasjon, abonnement for brannalarm, snøbrøyting, felleslys, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, ventilasjonsfilter og Altibox fiberaksess. Fellesutgiftene kan økes med én måneds varsel. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

127510202

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i garasjeanlegg. Sameiet har installert elbil-ladere. Lading fra leilighet med kontakt, inkludert bruk av skjøteledning til carport, er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 4 564 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 55 m²: entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og to soverom. BRA-e 5 m²: ekstern bod. Videre er det utgang til en altan på 6 m². Leiligheten disponerer parkering på egen parkeringsplass i garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av bygget, sist revidert 24.08.2010. Dagens planløsning samsvarer med disse tegningene.

Standard

Leiligheten er oppført i 2010 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Brannslange er plassert i kjøkkenbenken. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje på utsatte steder, men funksjonen er ivaretatt. Bad/vaskerom: Badet har flislagte gulv og vegger, med himlingsplater i taket. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert på badet. Ventilasjon via balansert anlegg. Badet har plastsluk og smøremembran. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Laminat i entré. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Tapet. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Leiligheten har malte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert på badet. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og elektrisk anlegg fra byggeåret (2010). Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring fra byggeåret. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Til leiligheten hører en ekstern bod på ca. 5 m², lokalisert i 2. etasje. I entréen er det en stort skyvedørsgarderobe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat i entré har noen skader, og det er enkelte bruksmerker på parkett. - 2 Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 2 Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - 2 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist enkelte mindre bruksmerker på kjøkkeninnredning og litt svelling i benkeplateskjøt. Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje på utsatte steder. Funksjonen er ivaretatt, og eventuell utskifting er begrunnet i kosmetiske forhold. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er over 15 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal per i dag, kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikeholds- eller utskiftningsbehov. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av banemembran eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med platekledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan på 6 m² er utført i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er 100 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljregulering Støver Øst B 3.2 (plan-ID 2528), vedtatt 13.12.2012. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Støver Øst fase 1 (plan-ID 2512_05), vedtatt 11.09.2008. Hoveddelen av eiendommen er her regulert til boliger (felt B19). Planbestemmelsene stiller krav til støynivå og etablering av sikkerhetsgjerde mot jernbanen. En enda eldre bebyggelsesplan (plan-ID 2512_102) er også registrert på eiendommen, men ifølge den nyere reguleringsplanen (2512_05) bortfaller kravet om egen bebyggelsesplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 9 126 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B), og 2 m² er avsatt til veg, nåværende (områdenavn V). Det er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Støver B 19 (org.nr. 914879116) består av 24 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av EVER AS, og styreleder er Stein-Arne Johnsen. Forretningsfører kan kontaktes via Lena Johansen Høyvang (tlf: 94 85 56 56, e-post: Lena.Hoyvang@ever.as). Bygningsmassen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer 127510202. På ordinært årsmøte 27. mai 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styregodtgjørelse på kr 50 000 for 2025/2026 ble vedtatt. * Vedtektsendring for punkt 7.1 angående styremedlemmers tjenestetid ble vedtatt. * Valg av nytt styre ble gjennomført. Styret informerte på årsmøtet om at saken vedrørende klipping av gress skal utbedres. Tidligere utførte arbeider inkluderer reparasjon av garasjeport og installasjon av det maksimale antallet elbil-ladere som kapasiteten tillater. Sameiet har felles avfallsanlegg, garasjeanlegg og uteareal med gressplen. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Alle installasjoner på fellesarealene må godkjennes av styret på forhånd. Endringer på fasaden, som utskifting av vinduer og dører, skal følge en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Større bygningsmessige endringer krever sameiermøtets samtykke. Røyking under ventilasjonsanlegg bør unngås, og lek i garasjeanlegg frarådes. Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning, forutsatt at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Eier plikter å rydde opp etter husdyret på fellesområder. Avl er ikke tillatt. Den enkelte sameier har ansvaret for vedlikehold og kostnader knyttet til egen veranda. Sameiere kan bli fakturert for merkostnader ved kasting av avfall utover det ordinære i felles avfallsanlegg. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet enn hva som fremkommer på visningsdagen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter skal all utleie sendes til styret for godkjenning og for oppdatering av beboerliste.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 499