Høgåsen 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

SP3357097.6.1

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 249 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I gruset innnkjørsel på egen tomt. Det medfølger en parkering i garasje i rekke med vippeport og strøm, på kommunal tomt gnr. 70. Bnr, 155.

Eiendom

Tomteareal er 512 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 129 m²: Entré, gang, vaskerom, gang 2, bad, tre soverom, stue, kjøkken og to rom. Underetasje BRA-i 120 m²: Trapperom, gang, entré, bad, kjøkken og fem boder. Trapp ned på siden av boligen til entré. Boligen har en altan på 12 m² med tilgang fra stue. Eiendommen omfatter også en garasje i rekke på 17 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder underetasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger bygningstegninger for første etasje, datert 20.08.1973 og utvendig datert 18.05.1976. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningstegninger. Dette gjelder deler av første etasje som er innredet/omgjort med to rom/soverom, fra opprinnelige boder. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1976: Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte furufronter og laminat benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Bad, 1. etasje: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger med hjørneløsning, silikonert tett mot gulvet. Rommet har naturlig ventilasjon. Kjøkken, underetasje: Kjøkkenet i underetasjen har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, av varierende utførelse med flere typer innredning. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad, underetasje: Badet i underetasjen har baderomsplater på veggene og panel i taket. Gulvet har vinylbelegg med fall mot sluk. Innredningen består av servant, toalett og et eldre badekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte for ventilasjon og panelovn som varmekilde. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerommet har baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg med fall mot sluk. Det er opplegg for vaskemaskin og skyllekar på vegg. Rommet varmes opp med panelovn. Rommet har naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og vinylbelegg. Det er støpt gulv i underetasje. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt gulv i underetasje. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og kamin. Det står en eldre Jøtul kamin i underetasjen som må kontrolleres nærmere av feier før bruk. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Det er malte innerdører og trefyllingsdører samt finerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu, vegg og åpningsbare vinduer i boligen generelt, samt på vaskerom og bad i 1. etasje. Badet i underetasjen har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet i 1. etasje har ventilator med avtrekk ut, mens kjøkkenet i underetasjen har ventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig fra 1976. Eier opplyser at de vil gjennomgå anlegget før ny eier overtar og utbedre registrerte feil. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2022. Det anbefales utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover rømningsveier i underetasjen, som er omtalt under HMS. Lagring: Underetasjen inneholder flere boder. Boder mot sørvest har betonggulv og plater på vegger, og det er registrert fuktmerker og muggdannelse i disse bodene. Det hører til en uisolert garasje i rekke med støpt plate mot grunn, tradisjonelt bindingsverk, vippeport, tak med plater og innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører - underetasje: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Rom Under Terreng - bod mot sørvest: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er fuktmerker og noe muggdannelse. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget på eventuelle skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis litt moseantydning på taktekke. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noen fuktmerker i trobord, men fuktsøk indikerte ikke unormale verdier. Det er noen ventilasjonskanaler som ikke er isolert, noe som kan føre til kondens og skade på konstruksjon under dem. Det ble registrert hull i netting i ventiler på gavlvegg. - Utvendig - Vinduer: Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Det ble registrert at en list mangler i nedkant på vindu på et soverom. - Utvendig - Vinduer - underetasje: Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til lys og ikke krav til rømningsvei, slik at rommene ikke kan benyttes til soverom. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. - Utvendig - Dører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan og altandekke er noe slitt i overflater og det bør vurderes å skifte dekke. Dette er kosmetiske forhold. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Dette gjelder i hovedsak i underetasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er stedvis litt knirk i gulv. Betonggulv i underetasje har noe ujevnheter, og laminatgulv i underetasje har enkelte skjevheter. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det står en eldre Jøtul kamin i underetasje som må kontrolleres nærmere av feier før bruk, da den står nært pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng: Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis. Ved modernisering av kjeller bør det undersøkes hvordan kjeller best kan innredes for å ivareta fuktgjennomgang/kapilært fuktopptrekk. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper i trappeløp. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken er skjult bak kjøkkenbenk og ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon. Tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er delvis løsnet fra topplisten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe malingsflass utvendig og mindre skader. Innvendig er muren ikke pusset. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Oljetank: Det er en oljetank og rørføringer på eiendommen som anbefales fjernet. Hvis det er olje i rør og oljetank og det oppstår lekkasjer, kan dette medføre oljesøl innvendig i boligen. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke brukt bunnlist under montering av våtromsplater, noe som kan medføre fuktopptrekk i ender ved eventuelle lekkasjer. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Badet er over 15 år og ut fra alder kan det ikke gis noen tetthetsgaranti. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjvegger er silikonert tett mot gulvet, slik at vann fra utsiden ikke vil kunne renne direkte ned til sluk. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er rust på skruer til klemring. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en eldre furukjøkkeninnredning med noe mindre skader og merker på dører og fronter. Innredningen er ikke tidsmessig. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Avtrekk fungerer, men vurdering er basert på alder. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er enkelte skader på plater og det er ikke benyttet bunnfyllingslist i nedkant av baderomsplater. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er rust på skruer til klemring. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er et eldre badekar. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredning er av varierende utførelse og det er benyttet flere typer innredning. Det er noe drypp fra benkarmatur. - Underetasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Hvis den ikke starter ved normal fuktighetsbelastning, må det kontrolleres nærmere. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Vinduer på rom i kjeller som benyttes til soverom er for små til å tilfredsstille både lyskrav og krav til rømningsvei. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndløper i innvendig trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 8: Faglært arbeid: Terrasser ved inngang og terrasse ble ordnet i 2026. Ufaglært arbeid: Terrasser ble ordnet i 2026. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det elektriske anlegget ble gjennomgått i 2022 for oppretting av avvik fra el-tilsyn. Pkt. 27: En del av kjelleren er innredet. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 38: Faglært arbeid: Maling av vegger og tak, samt gulvlegging av laminatgulv og teppeflis ble utført i 2026. Pkt. 41: Boligen har vært benyttet som utleiebolig til egne ansatte. Undertegnede har ikke selv hatt boligen som bopel og kjenner ikke til alle detaljer. MODERNISERINGER: - År 2026: Noe generelt modernisering av gulv og maling i første etasje. - År 2026: Ny ytterdør i underetasje. - År 2026: Nytt dekke på altan og i tilknytning til inngangsparti. - ** Tidligere salgsoppgave opplyser følgende** Alle vinduer bortsett fra kjellervinduer ( foruten del lille i gang som er punktert) er byttet, innerdører, ytterdør og balkongdør byttet . Decratak lagt i 2012. Drenering er tatt ved å meisle opp gulvet innvendig rundt og legge ny drens fra innsiden. Arbeid utført i perioden 2002-2007.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med trobord. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Underetasjen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Altan på 12 m² i første etasje utført i trekonstruksjoner. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje i rekke: Uisolert garasje på 17 m² med støpt plate mot grunn, tradisjonelt bindingsverk, vippeport og tak med plater. Det er strøm i garasjen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med elektriske varmekabler på badet i første etasje, samt panelovner på vaskerommet i første etasje og på badet i underetasjen. Supplerende oppvarming via elementpipe med vedovn og kamin. Det står en eldre Jøtul-kamin i underetasjen som må kontrolleres nærmere før bruk da den står nær pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det har tidligere vært oljefyring på eiendommen, og det er en dagtank plassert på vaskerommet. Oljetanken og tilhørende rørføringer anbefales fjernet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2026-2038 er under arbeid og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Enebolig] Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 981