Valnesvika 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 666 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, avsetning til drift/vedlikehold, brøyting, strøing, styrehonorar til innleid styreleder m.m. Beløpet er opplyst av selger 10.04.2026 og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP850571.10.1

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger fast biloppstillingsplass langs mur like ved sjøhuset, samt 1/2 plass merket 11 i kart i vedtekter. Mulighet for etablering av el-billader. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgave.

Eiendom

Tomteareal er 2 836 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1. etasje: BRA-i 34 m²: Entré, bod, bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue til innglasset veranda på ca. 9 m² og videre ut til veranda på ca. 12 m². Terrasse ved inngangsparti. 2. etasje: BRA-i 34 m²: Gang og 3 soverom. Utgang fra hovedsoverom til balkong på ca. 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Valnesvika 31! Flott sjøhus oppført i 2012 med nydelig beliggenhet i frontrekken mot sjøen. Sjøhuset har moderne standard med lyse og flotte overflater, tidløst bad og kjøkken med integrerte hvitevarer samt varmekabler i gulv i nesten hele 1. etasje. Det er flere sosiale oppholdssoner med innglasset veranda og 2 balkonger som alle har meget flott utsikt. Stor båtplass med bredde på ca. 4,5m medfølger, så her kan du ha en større båt lett tilgjengelig i havna nedenfor. Entré: Lys og innbydende entré med lagringsplass i skap og mulighet for oppheng av yttertøy langs vegg. Varmekabler i gulv. Adkomst til bad, bod og videre inn i stue. Stue: Flott stue med god plass til både sitte-og spisegruppe i naturlige soner. Lysmalt panel på vegger og himling og parkett/skipsgulv. Åpen løsning mot kjøkken. Varmekabler i gulv i stue/kjøkken. Utgang fra stue til innglasset veranda på ca. 9 m² med downlights i himling og plass til ytterligere sittegruppe. Videre utgang til enda en veranda på ca. 12 m² med gode solforhold, nydelig sjøutsikt og plass til utemøbler. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Fliser/kitchenboard på vegg over benk. Nedfelt vask med benkebeslag. Lys under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys. Mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt etablert. Bad: Lyst og tidløst bad med flislagte vegger og gulv og panelt himling. Varmekabler i gulv. Downlights i himling. Rommet er innredet med servantmøbel, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Sjøhuset har 3 soverom, som alle ligger i 2. etasje. Alle rommene har parkettgulv og panel på vegger/himling. Hovedsoverommet oppleves romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. De to øvrige soverommene er i dag innredet med køyesenger og nattbord. Utgang fra det ene av rommene til balkong på ca. 10 m² med nydelig sjøutsikt. Bod: Bod/teknisk rom i 1. etasje med VVB på ca. 200 liter, sikringsskap og fordelerskap til rør-i-rør ledninger. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegg: Malte panelplater. Tak: Malt panelhimling. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i bod. Avrenning til sluk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200liter, plassert i bod/teknisk rom med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod. Automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Bad - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon utover åpning av vindu. Det anbefales å installere mekanisk/elektrisk avtrekksvifte. TG2 - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG2 – Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 16 - Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja Pkt. 41 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Vedtektsfestet avtale om at vi (seksjon 31) og nabo (seksjon 33) har særskilt bruksrett til kaiområdet mellom seksjonene.

Hvitevarer

Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser kan også medfølge. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Møblement og øvrig inventar kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Kystriksveien med videre innkjøring til Valnesveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført over støpt plate mot grunnen, bindingsverk av tre kledd med liggende malt kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med asfaltekking eller lignende. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer i trematerialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Fritidsbolig/sjøhus

Oppvarming

Varmekabler i gulv entré, bad, stue og kjøkken. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, og boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Valnesvika. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private internveier. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger informerer om at styret har vedtatt å fjerne dagens trappetrinn ved inngangsparti og erstatte dette med et "innbygd" trinn for å gjøre veien utenfor bredre. Kostnadene til dette dekkes av sameiet, arbeidet utføres av snekker. Det følger av vedtekter at seksjon 4 (dette sjøhuset) og seksjon 5 i fellesskap har enerett til bruken av etablert kai mellom disse seksjonene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet, med de eventuelle begrensninger som følger av eierseksjonsloven og i vedtekter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 814