Føllveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles carport i rekke. Øvrig gode muligheter for gjesteparkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 153 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen inneholder: Underetasje BRA-i 47 m²: Entré, hall m/trapp, to soverom, toalettrom, bad og vaskerom. BRA-e 5 m²: Utebod ved inngangspartiet. 1. etasje BRA-i 47 m²: Stue og kjøkken De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn- lys og innbydende gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen oppleves som romslig og er praktisk utformet med direkte adkomst til vaskerom. Stue | Romslig stue/oppholdsrom med parkett på gulv og meget god plass til ulike møbleringsløsninger. Rommet er naturlig inndelt i definerte soner med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, samtidig som den generøse takhøyden gir en åpen og luftig romfølelse. Det er etablert vedovn som bidrar til effektiv oppvarming, samt hygge. Fra stuen er det direkte utgang til balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkken | Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter som gir et klassisk preg. Benkeplaten er av laminat og gir praktiske arbeidsflater. Kjøkkenet er delvis adskilt fra resten av oppholdsrommet, men løsningen gir samtidig mulighet for enkelt å etablere en mer åpen stue-/kjøkkenløsning dersom dette er ønskelig. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad | Badet har flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Rommet har innredning av nedfelt servant samt dusjkabinett. WC-rom | Eget praktisk toalettrom innredet med med vegghengt servant og gulvstående toalett. Vaskerom | Veggene har våtromstapet/belegg, taket er malt og gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med panelovn som varmekilde, og har servant samt opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Skap med automatsikringer plassert i hall. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekke | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplater er ikke lagt i henhold til monterings anvisning. Platene er ikke lagt i forband. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft | Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Andre utvendige forhold | Isdannelse fra tak kan dannes ved spesielle værforhold. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG2 – Innvendig: - Overflater | Stedvis hakk og skader på gulv. Forholdet vurderes og være estetisk. - Bad. Overflater vegger | Det mangler silikonering i nedkant av baderomsplatene. - Bad. Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad. Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk. - Vaskerom. Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - WC-rom | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Enkelte rom mangler ventil i vegg. - Varmtvannstank | Berederen er over 20 år gammel. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Arbeid på bad/våtrom Det er utført faglært arbeid i 2008 av Bodø VVS. Badet fikk nye varmekabler, flislagt gulv, baderomsplater, nytt tak, ny baderomsinnredning og dusjkabinett. Sluk og avløp i gulv ble skiftet, og membran/tettesjikt ble oppgradert. 5. Arbeid på tak, fasade og vinduer Det ble utført faglært arbeid i 2004 av Bolig og Vindus Service AS. Tak, takrenner og vinduer ble skiftet. 7. Arbeid på garasje/tilleggsbygninger Det er utført ufaglært arbeid på carporter rundt 2005. Arbeidet ble gjort på dugnad og omfattet oppføring av carporter, samt senere nytt tak og panel på veggene. 20. Arbeid på ildsted og pipe Det ble utført faglært arbeid i 2006 av Julius Jakhelln. Stålpipe og ovn ble skiftet. 23. Arbeid på elektrisk anlegg Det ble utført faglært arbeid i 2020 av Sverre Vold. Det ble lagt opp egen kurs til oppvaskmaskin. 26. Endringer eller utbygging av boligen Boligen har fått bygget altan ved utgang fra andre etasje. Tiltaket er oppgitt å være godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen er lukket. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Ildsted etablert i stue. Varmekabler på bad (gulv). For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034, samt reguleringsplanen "Hunstad Øst" er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 045
• Eiendomsskatt: kr 8 066