Demma 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker andel av felles bygningsforsikring. Beløpet er opplyst av selger 08.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Leiligheten har fast oppmerket parkeringsplass litt lenger opp i veien, se vedlagt seksjoneringstegning. Selger har også i sin eiertid parkert langs husveggen til bygget. Innkjørselen blir brøytet av privatperson, hvor kostnadene til dette fordeles på leilighetene og øvrige brukere av veien.

Eiendom

Tomteareal er 940 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje: BRA-i 42 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod/teknisk rom og soverom. BRA-e 3 m²: Utebod. I tillegg er det utgang fra stuen til en markterrasse på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.04.2022. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Velkommen til Demma 27! Lekker 2-roms selveier som ble oppført i 2024, med gjennomgående god standard og stilrent uttrykk. Ettertraktet beliggenhet i Løpsmarka. Sameiet består av totalt tre leiligheter, to i første etasje og en i andre etasje. Her bor du i et rolig boligområde med nærhet til flott turterreng, skole, dagligvarebutikk og bussholdeplass med hyppige avganger i retning sentrum. Med leiligheten medfølger også fast utvendig parkeringsplass, markterrasse mot sørvest og utvendig bod som er praktisk plassert like ved inngangspartiet. Det er eget overbygget inngangsparti for leiligheten. Det er enda 3 år gjenstående med nybygg-garanti mot utbygger. Boligen har også energimerke B, som gir mulighet for Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering/rente - ta kontakt med megler for mer informasjon. Boligen holder følgende standard: Entré: Lys og flott gang med plass til å henge fra seg yttertøy og plass til å sette fra seg sko i åpen garderobeløsning. Delvis flislagt gulv med varmekabler og delvis laminatgulv samt vegger malte i moderne fargetoner. Adkomst fra gang til bod/teknisk rom. Stue: Flott stue med åpen løsning mot kjøkken som gir plass til både sitte-og spisegruppe. Pent laminatgulv og tidsriktige fargevalg er gjennomgående i rommet. Tofløyet terrassedør som gir godt med lysinnslipp og utgang fra stue til sørvestvendt markterrasse med gode solforhold og plass til utemøblement. Kjøkken: Tidløst og pent kjøkken levert av HTH. Hvit, slett innredning med laminat benkeplate, nedfelt vask og backsplashplate over benken. Sorte detaljer på håndtak og armatur. Det er montert spotter under overskapene og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Avtrekk skjer via mekanisk kjøkkenventilator, og aggregat for balansert ventilasjon (Nordic KS3) er plassert over ventilatoren. Komfyrvakt etablert. Bad: Lekkert bad med 60x60 fliser på vegg og gulv samt mosaikkfliser i dusjsone. Elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med moderne baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med både regn og hånddusj samt innfellbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Himlingen har malte plater, og ventilasjonen er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med adkomst fra gang. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og kommode, evt. garderobeløsning. Lysmalte vegger og laminatgulv. Boder: Leiligheten har innebod/teknisk rom med adkomst fra entré og disponerer en utebod på 3 m² rett ved inngangsdøra. Overflater: Gulv: Belegg på teknisk rom, fliser i entré og bad, laminat på øvrige rom. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i teknisk rom med avrenning til sluk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med Nordic KS3-aggregat plassert over kjøkkenventilator. Badet har avtrekksventil tilknyttet anlegget, og kjøkkenet har mekanisk avtrekk via ventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i teknisk rom med avrenning til sluk og fast bryter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i teknisk rom, utstyrt med 40A hovedbryter fordelt på 13 kurser samt 15A og 25A automatsikringer. Samsvarserklæringer og dokumentasjon på arbeid foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Gulvvarme/varmekabler på bad fungerer, men gulvføler gir ikke korrekt temperaturavlesning. Elektriker opplyser om at varmekablen fungerer som normalt, men at det trolig er feil ved følerrør/plassering av gulvføler. Føler er forsøkt byttet uten at det ga riktig avlesning, fordi gulvføler trolig ikke når langt nok inn. Termostaten er derfor satt opp som regulator i stedet for temperaturstyring via gulvføler. Faglært arbeid. 2026. Haneseth. Elektriker har skiftet termostat og gulvføler. Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 31: Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Lekkasje på oppvaskmaskin som har oppstått 2 ganger i mitt eie. Trolig lekkasje grunnet pakning i oppvaskmaskin. Feilen er reklamert på og garantisak pågår mot utbygger/leverandør.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra FV834 inn til Nonshaugen og videre til Demma. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av powertek. Taket ble besiktet fra bakkenivå. Det er tekket med powertek, og etablert snøfanger. Takrenner og nedløp er av metall/stål. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter gjeldende standard med utenpåliggende bordkledning. Bindingsverk i treverk, isolert med 15+5 isolasjon. Utvendig liggende bordkledning. Det er etablert musebørste og musebånd under kledning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen er oppført med betongplate på mark mot grunnen. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Vinduene er malte. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Eier har i ettertid av befaringen justert anslaget på døren, slik at pakninger har god kontakt med dørblad. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på ca. 6 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og i entré. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til LØPSMARK, reg.plan (plan-ID 3012), vedtatt 19.12.1973. Et delareal på 115 m² er regulert til Felles avkjørsel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er 940 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B). For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat vei fra krysset Løpsmarka/Demma som brøytes og vedlikeholdes av brukerne av veien. Naboer har veirett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Demma 25, 27 og 29 er oppdelt i 3 eierseksjoner, to i første etasje og en i 2. etasje. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven. Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke er til vesentlig ulempe eller sjenanse for øvrige seksjonseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Iflg. takstmann skal nye bygg etter TEK17 ha prosjektert inn radonsperre eller andre tiltak knyttet radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 383