Ragnar Schjølbergs vei 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 7 430 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 6 208,- Trappevask: 75,- Tv/internett: 697,- Objekt: 2 - Carport, 20/25 ( 7 - 12 ): 450,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 6 345 956,19
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.04.2026

kr 154 667
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15310765, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 08.04.2026: 1 726 565 Andel av saldo: 42 081 Første termin: 31.12.2003 Første avdrag: 30.06.2005 Siste termin 30.06.2030 Flytende rente Lånenummer: 16362128114, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 08.04.2026: 4 619 391 Andel av saldo: 112 587 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 Siste termin 30.06.2050 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 795 144 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 614 930

Forsikringspolise

SP588670

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 3 646 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 70 m²: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom Kjeller BRA-e 7 m²: To boder Andelen disponerer i tillegg en garasje i rekke på 16 m² som står på borettslagets tomt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til klesoppheng i skyvedørsgarderobe og langs vegg. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til balkong med plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med fronter i hvit slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Glassplate montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Soverom | Boligen har tre soverom, hvor det ene soverommet benyttes som spisestue av nåværende eier. Soverommene holder god størrelse og har plass til seng og garderobeskap. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malt betongdekke og plater. Vannledninger | Stoppekran i vannfordeler skap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast og soilrør. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk/elektrisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmtvannstank | 120L benkebereder plassert i kjøkkeninnredning, det er ikke montert vannstopper under varmtvannstanken. Elektrisk anlegg | Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i fellesgang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Overflater vegger og himling på bad: Påvist bom i flis i dusjsonen. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, arbeider er utført av flislegger uten foretak/firma. Det er sprekk i overliggende membran, det er opplyst at det ligger mansjett bak denne som tettesjiktet som gjør at synlig sprukket membran ikke har en tiltenkt tettefunksjon. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. La opp nye dør og flyttet dusj, satte inn nytt toalett. Har ikke kvitteringer fra den tid. Elektrikker Thomas Lillevoll la ny varmekabel. Har ikke kvitteringer så langt tilbake i tid. Arbeid utført av Rørleggerfirma Nilsson AS i 2017. 2. Fliser på gulv og vegg , senket taket og la på takplater. Arbeid utført av ufaglært i 2017. Pkt. 14 - Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Peis har ikke vært i bruk på de 17 siste årene. Det må enten settes inn en mindre peis/ovn eller benytte et rør som får eksistrende peis lengre fra vegg. Rør til formålet ble innkjlpt og satt inn av fagmann, men da jeg syntes det ikke ble pent har jeg valgt å ikke benytte. Peis/ovn. Har kun brukt elektrisk oppvarming. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Spotter i tak på kjøkken, gang og et soverom. Arbeid utført av Thomas Lillevoll i 2018. Pkt. 18 - Bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende: Nye stadion bygges like ved. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Saltak tekket med båndtekking eller lignende membran. Veggkonstruksjon | Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Utgang fra stue til overbygd balkong. Oppført med betong konstruksjoner. Beiset imp.bord som dekke og rekkverk av glass/alu. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Hovdejordet og Gjerdåsen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Andel fellesformue

kr 36 179
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.