Gammelveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. I tillegg gjelder spesielle vilkår: Bare personer som er over 60 år, eller personer som på grunn av funksjonshemming har spesielle pleie- eller omsorgsbehov, kan eie andeler i borettslaget. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 4 911 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 4 911,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 10.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 6 m²
GUA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Parkering på felles gruset og asfaltert område. Ifølge borettslagets dokumenter skal parkering av biler og andre kjøretøyer kun skje der det kan anvises oppstillingsplasser.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 749 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Leilighet i lavblokk beliggende i 3. etasje i bygg med heis. 3. etasje BRA-i 69 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Østvendt terrasse med adkomst fra stuen. Det tilhører en bod på ca. 5 m² i et separat, frittstående bygg. Arealet for boden er omtrentlig angitt for den delen som tilhører leiligheten. I tillegg er det oppgitt 6 m² ikke måleverdig areal (ALH) for leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.12.1995. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1997 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning fra byggeår med malte, profilerte fronter og laminat benkeplater med marmordesign. Det er en dobbel oppvaskkum nedfelt i benkeplate, oppvaskmaskin i benk Kjøl/fryseskap er plassert ved innredningen. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Takvindu fra produsent Velux er installert i kjøkkendelen. Avtrekk over komfyr er tilkoblet mekanisk vifte i kvistrom, felles med avtrekk fra bad. Innredningen har slitasjemerker på dører og fronter, og det er påvist svelleskade i bunn av skap under oppvaskkummen. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv og vegger med tapet, med fliser lagt på vegg i dusj. Taket har slette, malte plater. Innredningen består av dusjvegger/dusj på vegg, innredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate, samt servant nedfelt i platetopp. Det er et gulvmontert toalett med påmontert støttehåndtak og påkoblingspunkt for vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert en fast brannslange på badet. Ventilasjon via mekanisk vifte i kvistrom, styrt fra kjøkkenventilator, med tilluft via spalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i entré og stue/kjøkken. Belegg i soverom og bod. Vegger: Malt tapet. Himling: Slette, malte overflater i alle rom. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører til alle rom. Dør fra felles gang er brannklassifisert med finert overflate. Vannledninger: Vanninstallasjon i leiligheten via plastbelagte kobberrør. Avløpsrør: Synlig del av avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Boligen har ventilering via vindusventiler og åpningsbare vinduer. Avtrekk fra bad og kjøkken via mekanisk vifte i loft/kvistrom. Viften er styrt fra kjøkkenventilator. Tilluft til badet er via spalte under døren. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Anlegg fra byggeår. Sikringsskap i bod har automatsikringer. Jordfelvarsler er montert i vegg ved sikringsskap. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler i taket i gangen. Døren fra felles gang er brannklassifisert. Det er montert en fast brannslange på badet. Lagring: Intern bod i leiligheten med sikringsskap med automatsikringer. Ekstern bod på ca. 5 m² i separat bygg med låsbar dør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Spor av fukt ved takgjennomføring for ventilasjon. Ved befaring var det ingen merkbar fukt. - Utvendig - Vinduer - takvindu: Takvindu har fuktmerker i ramme, nedre hjørner. Årsak til fuktmerker ikke avklart. Dette kan skyldes innvendig kondens på glass som renner ned og samler seg i nedre hjørner, men kan også skyldes lekkasje i pakning rundt vindu. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Membran er gitt tilstandsgrad 2 ut fra membranens alder. Det er ved befaring ikke registrert svekkelser. Det gjøres oppmerksom på at membran vurderes til å være fellesskapets ansvar og ikke gjeldende leilighet. Rekkverk er stedvis slitt og maling er avflasset. Dekke har svertesopp på enkelte områder. Rekkverk på langside er stedvis ustabilt/ikke tilstrekkelig innfestet. - Innvendig - Overflater: Innvendige overflater har bruksmerker på gulv og vegger. Gulv foran oppvaskkum har fukt/svelleskade. Tak i enkelte rom har sprekkdannelse i plateskjøter. - Innvendig - Innvendige dører: Dør til bod tar i terskel og karm. Dører har generelle slitasjemerker på karm og dørblad. Terskel mangler til et soverom. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Høy kant i dusj medfører at vann ved lekkasje fra installasjon utenfor dusj ikke vil renne til sluk, med fare for at vann strømmer til tørt rom/gang. Etter opplysning ved befaring vil vann som kommer gjennom dusjvegger samles i dam på gulvet ved toalettet. - Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er nå ingen synlige tegn på skade eller defekter, men membranens alder tilsier at halvparten av beregnet levetid er passert. - Kjøkken - Overflater og innredning: Innredningen har slitasjemerker/bruksmerker på enkelte dører/fronter. Bunn i skap under oppvask har svelleskade som følge av fukt. - Kjøkken - Avtrekk: Filter i vifte er delvis tett av fett og støv. Avtrekk over komfyr er derfor noe begrenset. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad satt ut fra rørenes alder (over 25 år). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad satt ut fra rørenes alder (over 25 år). Ingen tiltak er nå nødvendig, men ved oppgradering av bad/kjøkken vil det være naturlig med utskifting av del av avløp tilhørende gjeldende leilighet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. Bereder fra byggeår har passert 30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Fuge under dusjkabinett er ikke tett. Ikke utbedret. Pkt. 5: Fuktmerker i nedre venstre hjørne på takvindu over kjøkkenet. Ikke utbedret. Pkt. 25: Det foreligger boligsalgsrapport fra da leiligheten ble kjøpt. Pkt. 29: Boligen har tilleggsbygning (bod). Ingen kjente feil eller skader ved denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er utført med sperrekonstruksjon i tre med undertak av sponplater. Det er lagt gangbart gulv i store deler av loftsarealet. Vinduer: Malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass. Det er et takvindu fra produsent Velux i kjøkkendelen av leiligheten. Dører: Dør fra felles gang er en brannklassifisert dør med finert overflate. Dør til balkong er en malt dør med glass i øvre halvdel. Balkonger/terrasser: Terrassen har tregulv lagt over underliggende membran og bærende konstruksjon. Den er anlagt på tak over 2. etasje. Bod: Bod oppført på støpt betongplate med byggeår 1997. Vegger og tak er oppført i trekonstruksjon. Veggene er utvendig kledd med liggende kledning direkte på stender i vegg. Taket er tekket med pappshingel montert på undertak av bord. Boden har en låsbar dør i frontveggen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning med feltbetegnelse F2 i reguleringsplan Ørnes sentrum II (plan-ID 2002002). Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til forretninger med områdenavn FOR. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H320_2: Faresone for flom (langs vann og vassdrag) Innenfor faresonen tillates det ikke etablert bebyggelse eller anlegg uten at flomfaren og faren for stormflo først er vurdert av fagkyndig. Grunnlaget for faresonen er NVE Atlas sine kart for flom, aktsomhetsområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 130 271
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Sentrumsgården borettslag er et samvirkeforetak i Meløy kommune. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Fra generalforsamling 3. juni 2025: * Styrets årsmelding og årsregnskap for 2024 ble godkjent. * Styrehonorar for 2024/2025 ble vedtatt til kr 0,-. * Styret som ble valgt i 2024 for to år, fortsetter. Fra ekstraordinær generalforsamling 2. desember 2025: * Det ble vedtatt å bytte revisor fra KPMG til PwC Assurance AS fra og med regnskapsåret 2025. Det ble opplyst at dette vil medføre en lavere revisjonskostnad. Borettslaget har heis og systemlås. Sykler, barnevogner, ski og lignende skal plasseres på anviste steder. Det skal være ro i boligene og på eiendommen etter kl. 23:00 på hverdager og kl. 24:00 på dager før helligdager. Musikkøvelser, banking og boring kan kun skje mellom kl. 08:00 og 21:00 på hverdager. Balkonger, vinduer eller trapper skal ikke benyttes til lufting eller risting av tøy eller sengeklær. Boligen kan ikke brukes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Det er tillatt med ett husdyr pr. hushold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter Tilhørende leiligheten er også bod (ca 5m²) i separat bygg. Bod Areal omtrentlig angitt for del tilhørende leiligheten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.