Kongens gate 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 9 840 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnader kr 3.915,- pr. md. Renter lån kr 4.883,- pr. md A-konto vann kr 150,- pr. md. Kabel-TV/Internett kr 513,- pr. md. Vedlikehold kr 350,- pr. md. Strøm fryseboks kr 29,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 9.840,- pr. md. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 160 650 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.03.2026

kr 1 137 649
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9535.70.12938 Nominell rente (flyt): 5,40 % Innfrielsesår: 2050 Avdragsfrihet til: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2026: kr 160 650 000 Andel av saldo: kr 1 137 649 IN-ordning: Nei Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 533 232 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 450 058

Forsikringspolise

78498147

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Fast parkering i garasjeanlegg. Det er lagt opp strøm for etablering av elbillader. Lader og installering bekostes av hver enkelt eier.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 230 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen inneholder følgende: 4. etasje BRA-i 76 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod Kjeller BRA-e 5 m²: Bod og garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til klesoppheng i skyvedørsgarderobe. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Kjøkken | Innredning med heltre, slette fronter. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Laminert benkeplate. Dobbel stålvask med benkebeslag. Glassplate på vegg over benk. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant over innredning, speil med lys over og høyskap. Gulvstående toalett. Dusjhjørne - garnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Innvendige overflater | Rekkverk av lakkert metall og treverk. Vannledninger | Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad. Avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er plassert i fordelerskap på bad. Avløpsrør | Avløpsrør av plast og støpjern. Stakeluke plassert via luke på bod. Ventilasjon | Skruventiler/vippeventiler gjennom yttervegger. Spalteventiler gjennom vinduskarmer. Varmtvannstank | Felles berederløsning. Elektrisk anlegg | Automatsikringer. 40A hovedsikring. I hovedsak skjult anlegg. Sikringsskap er plassert i bod. Fordelt over 9 kurser. Elkontroll utført i 2026 - ingen anmerkninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tillggebygninger: Ja Pkt. 33 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Arva har hatt periodisk kontroll 14.03.2026 av det elektriske anlegget og det er godkjent.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | 2 lags isolerglass i malte trerammer. Dører | Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk av lakkert metall og treverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme i badet, forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Østre skolepark, kvartal 31, 32. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Andel fellesformue

kr 71 124
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Styret kan etter søknad på skjema " AVTALE OM DYREHOLD I ØSTRE SKOLEPARK BRL." innvilge dispensasjon når dette synes rimelig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.