Sjøgata 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og ingen meldte seg. Leiligheten kan derfor selges til den som får sitt bud akseptert. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 292 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift/vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, fiberaksess, betjening av renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesarealer, serviceavtaler, styrehonorar, forretningsførsel m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: Lån nr 1- renter: kr 1 554,- Lån nr 1- avdrag: kr 393,- Lån nr 2 -renter: kr 2 033,- Lån nr 2 -avdrag: kr 546,- Drift/vedlikehold: kr 2 602,- Fiber Access: kr 85,- Vedlikehold likt fordelt: kr 250,- Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene øker til kr 7 463,- fra 01.06.2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL pr. 07.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 137 284 950
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.05.2026

kr 855 594
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12131264567 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 51 825 083,- Andel av saldo: kr 370 234,- Restløpetid: 125 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Merknad: Siste termin 30.06.2057. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12131264559 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 85 459 867,- Andel av saldo: kr 485 361,- Restløpetid: 125 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Merknad: Siste termin 30.06.2057. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Årsregnskapet for år 2025 viser at borettslaget pr. 31.12.2025 hadde ca. 4 552 718 i disponible midler. Årsregnskapet for år 2025 viser at borettslaget hadde et overskudd på kr 1 732 355 i 2025. Året 2026 ble budsjettert med et overskudd på kr 1 335 419,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Nedbetaling kan foretas to ganger i året. Ta kontakt med forretningsfører NOBL eller kontakt megler for nærmere informasjon.

Forsikringspolise

SP1227355

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Leiligheten har ikke parkeringsplass. Konferer megler for alternativer i nærområdet.

Eiendom

Tomteareal er 2 566 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Boligen inneholder følgende: 5. etasje: BRA-i 33 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Fransk balkong vendt mot sørøst. Underetasje: BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Sjøgata 6! Flott og praktisk 2-roms andelsleilighet i 5. etg i et populært sentrumsbygg med kort avstand til de aller fleste fasiliteter. Entré: Velkommen inn - lys og innbydende entré med parkett på gulv. Garderobeskap. Porttelefon. Adkomst direkte til bad og videre inn i stua. Stue: Trivelig stue med mye naturlig lysinnslipp fra vinduene og plass til sittegruppe. Åpen løsning mot kjøkkenet, med praktisk kjøkkenøy med barløsning i mellom som skaper et naturlig skille. Parkettgulv. Lysmalte vegger. Fransk balkong vendt mot sørøst. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette, finerte bjørkefronter, overskap og skufferekke. Benkeplate i lys grå laminat med nedfelt rund stålvask. Kjøkkenøy med benkeskap gir ekstra arbeidsflate og en barløsning/spiseplass. Frittstående komfyr og kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenøya. Varmtvannsberederen på 120 liter er plassert i kjøkkenøya. Avtrekk via sentralanlegget, med motor over komfyrplassen. Bad: Tidløst og pent flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himling. Rommet er utstyrt med en hvit servantinnredning med lys over speilet, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Soverom: Soverommet har parkettgulv og er malt i en behagelig blåtone. Plass til seng og nattbord. Garderobeskap medfølger. Bod: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i fellesanlegg i underetasje. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt strie/gips. Himling: Malt betonghimling og systemhimling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med sentralanlegg. Det er avtrekk på bad og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenøya. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er installert sprinkleranlegg med dyser i leiligheten. Bygget er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral og har en HMS-avtale med Bevar. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 10: I fjor hadde en annen leilighet problemer med varmvannbereder og vannvakt som medførte en liten vannlekkasje, men denne leiligheten ble ikke berørt. Sameie har drevet med innhenting av tilbud på et nytt system (bereder og vannvakt), men ikke fattet en endelig beslutning. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 12: Ved årlig sjekk av balansert ventilasjon oppdaget montør en liten sprekk i motoren. Har fått tilbud om ny. Det er ikke gjort tiltak.

Hvitevarer

Frittstående komfyr og kjøleskap. Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Evt. hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Adkomst direkte fra Sjøgata eller Storgata. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pvc-duk. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade med utvendige plater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Døren har nøkkellås og elektronisk lås. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en fransk balkong. Heve-skyvedør med gitter foran åpningen. Sørøstvendt. Bod: Nettingbod i fellesanlegg i garasje kjeller. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på bad med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 639
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sjøgata 6 Borettslag er et borettslag som består av 115 leiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl. Borettslaget har egen nettside: https://www.sentrumsgarden.no/ Dyrehold: Styret kan tillate ett husdyr/kjæledyr pr. hushold dersom gode grunner taler for det. Søknad sendes styret før dyreholdet starter. Forutsetningen for godkjenning er at dyret skjøttes forsvarlig og ikke er til sjenanse for øvrige beboerne. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Dyr skal føres i bånd på borettslagets eiendom. Eier må påse at dyret ikke gjør fra seg på borettslagets fellesareal. Eventuelle etterlatenskaper må fjernes umiddelbart. Eier er ansvarlig for å erstatte eventuelle skader dyret måtte påføre borettslagets eller annen andelseiers eiendom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje eller høyere og radonmåling er ikke relevant.