Frederich Paasches vei 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker husforsikring, strøm for fellesarealer.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass langs tomten som grenser mot Fr. Paasches vei nr. 5b. Hver seksjon har tildelt parkeringsplass, og kostnader for opparbeidelse av egne plasser belastes den enkelte seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 479 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

1. etasje BRA-i 52 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Loft BRA-e 43 m²: Tre boder og gang m/trapp. Seksjonen disponerer en bod og har andel i felles vaskerom i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk stemmer med tegningene. Det er 1 boder i kjeller tilhørende leiligheten,samt felles vaskerom. Leiligheten eier også loftet til 2- mannsboligen, og det er adkomst via kjeller til loftet. Dette loftet fremstår som en tidligere boenhet. Det foreligger ikke originaltegninger, slik at hverken megler eller selger vet om arealet er godkjent eller ikke. Det foreligger seksjonstegninger. På disse tegningene er loftet definert som boder. Ny eier må selv gjennomføre en prosess med sameiet og Bodø kommune dersom man ønsker bruksendring. Bruksarealet (BRA) for seksjonen er i matrikkelen registrert til 121 m². Målt bruksareal fra bygningssakkyndig er 95 m². Avviket skyldes trolig at registrert areal i matrikkelen er basert på tidligere måleregler eller feilregistrering.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet er i et eget rom. Innredningen har hvite, formpressede fronter og en foliert benkeplate med underlimt vask. Det er montert kjøkkenplater over benken. Rommet har opplegg for oppvaskmaskin og en benkebereder på ca. 120 liter for varmtvann. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte over tak. Det er påvist noe slitasje på innredningen. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, med lakkert trepanel i taket. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med et eldre gulvmontert toalett, dusjkabinett og en vegghengt servant med tilhørende innredning av nyere dato og speilskap med belysning. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Badet er av eldre dato, og det er avdekket avvik i fallforhold til sluk. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser i yttergang. Parkett og laminat i øvrige rom. Det gamle laminatet er byttet ut med et annet brukt laminat/parkett. Vegger: Malte veggflater. Himling: Takplater. Lakkert trepanel på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Leilighetens gulv mot krypkjeller er et trebjelkelag fra 1967. Etasjeskillet på loftet i hovedbygningen er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Loftsetasjen har en mursteinspipe med en tilkoblet eldre ovn beregnet for koks. Innvendige trapper: Innvendig i leiligheten er det en malt tretrapp med fem trinn som leder ned til fellesareal. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber fra 1967. Ny tilførsel i PEX-rør opp til loftet. Hovedstoppekran er plassert i felles vaskekjeller. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern fra 1967. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken via vifter ført ut på tak. Varmtvannstank: Varmtvann produseres av en benkebereder på ca. 120 liter, plassert på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Anlegget har eldre stikkontakter og brytere, men noe er skiftet ut i leiligheten. Det elektriske anlegget på loftet er frakoblet og bør byttes i sin helhet. Lagring: Seksjonen disponerer en egen bod i felles kjeller, samt en andel i felles vaskerom. I tillegg eier seksjonen hele loftsetasjen i hovedbygningen, som inneholder tre boder og en gang med trapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater-Loft, hovedbygning: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig - Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. En del partier med råteskader rundt ringmuren på tilbygget, spesielt ved betongtrappen. Råte har oppstått på grunn av kondensering av fukt over flere år. Skadet treverk må skiftes. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Det gamle badet bør etter hvert renoveres helt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Tilstandsgrad er gitt med referanse til alder. - Utvendig - Taktekking - Stortaket: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taktekke som opprinnelig er tekket med naturskifer, tilstand på innfestinger er usikker. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer, men det vises til lekkasjer ved takvindu og skorstein. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det var ikke krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Adkomst til kaldloftet via luke i felles gang. Loft med lav høyde og lite isolasjon. - Utvendig - Vinduer - loftsetasje: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene på loftet er slitte og bør vedlikeholdes eller byttes. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Storvinduet på stuen har fått nytt glass. - Utvendig - Dører - Felles: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Døren er uisolert og med fuktskader. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist råteskader på bunnsviller og muligens på tilliggende trekonstruksjoner. Dette skyldes nok lekkasje og kondensering via betongtrappen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert symptom på sopp/råte. Gulvet i hovedetasjen er satt over krypkjeller hvor det er avdekket en del råteskader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Loft: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert symptom på sopp/råte. Viser her til befaring i krypkjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det mangler underlag for ovnen. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør er fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringsforhold er som opprinnelig. Kapillært fuktopptrekk i kjeller med stedvis saltutslag. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ved kontroll synes det som at vann ikke så lett renner til sluk, og hvor vann samler seg på gulv. Motfall er registrert. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Folierte benkeplater er følsom for mekanisk slitasje. Ellers noe hakk og sårskader på innredning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med 5 trinn som leder til fellesareal. Den er smal, bratt og uten rekkverk og håndlist. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Vindu i stue ble byttet høst 2025. Arbeidet ble utført av Glassmester AS i Bodø, og gjaldt bytte av glasset. Rammeverket er originalt. Pkt. 28: Sameiet har en avtale om 1000,- i måneden per enhet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tilbygg (1967): Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med undertak av bord. Hovedbygning (1947): Taktekkingen er av skifertakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Den er egenprodusert, med lav takvinkel og lav høyde på loftet. Adkomst til kaldloftet er via luke i felles gang. Loftet har lite isolasjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i metall, fra 1947 og 1967. Veggkonstruksjon: Veggene på tilbygget har bindingsverkskonstruksjon fra 1967. Den opprinnelige boligen fra 1947 er oppført som murbygg, og er senere utlektet og påført stående kledning på tre vegger. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene på soverom og kjøkken er fra 2017. Andre vinduer er fra 1967, men storvinduet i stuen har fått nytt glass. Loftsetasjen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Leilighetens hovedytterdør er en teakdør fra 1995. Bidøren ut til bakhagen er opprinnelig fra 1967. Utvendige trapper: Utvendig trapp til leilighetens egen inngang er støpt i betong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på bad og i entré, samt elektriske varmekabler på bad. I tillegg er det en eldre ovn beregnet for koks tilkoblet mursteinspipe på loftet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 954 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 4 m² er avsatt til veg (nåværende). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Fr. Paasches vei 7 er et eierseksjonssameie som består av tre boenheter. Sameiet har felles bygningsforsikring. Sameiet har flere fellesarealer, inkludert hage med bruksrett for alle, hovedinngang, inngangsparti, trappeløp og gang i kjeller. Det er en felles vaskekjeller hvor sameierne kan plassere egne varmtvannstanker. Seksjonene har tilhørende boder i kjeller og på loft. Seksjon 1 disponerer loftet i hovedbygget, seksjon 2 har to boder i kjelleren, og seksjon 3 har to boder samt et toalett i kjelleren. Det er fastsatt enkelte bruksrestriksjoner. Loftet som tilhører seksjon 1 kan ikke gjøres om til en egen boenhet med dusj/kjøkken, og det er heller ikke tillatt å leie ut loftet. Det er ikke tillatt å parkere rett foran hovedinngangen til leilighetene i 1. og 2. etasje (SNR2 og SNR3). Fellesutgifter som dekker forsikring, strøm i fellesarealer og vedlikehold fordeles med 1/3 på hver seksjon. Behov for vedlikehold skal tas opp på det årlige sameiermøtet. Utvendig maling og utbedring av taklekkasjer er felles ansvar som fordeles likt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. For seksjon 1 (SNR1) er det spesifisert i vedtektene at det ikke gis adgang til å leie ut loftet, og det er heller ikke anledning til å omgjøre loftet til egen boenhet med dusj/kjøkken.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 721,73