Sørfjordveien 74

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 128 200 m² på eiet tomt.

Innhold

Eiendommen er en landbrukseiendom bebygget med en eldre hovedbygning (nordlandshus) som i dag benyttes som fritidsbolig, samt to frittstående sekundærbygninger (uthus og anneks). Tidligere eier fått konsesjon til å benytte eiendommen som fritidsbolig. Det gjøres likevel oppmerksom på at ny eier må søke Gildeskål kommune om fritak fra bo og driveplkt, dersom dette er formålet. Gildeskål kommune vil kunne prioritere å selger til noen som ønsker å sette eiendommen i stand til landbruksformål. Interessenter oppfordres til å kontakte Iren Førde på Landbrukskontoret i GIldeskål kommune på tlf 40436252. Megler har vært i kontakt med GIldeskål kommune som opplyser at det er gode muligheter for å slippe bo og driveplikt. Kjøper må likevel søke kommunen om fritak, og det gis ingen garanti for at dette blir gitt. Fritidsbolig (Våningshus): 1. etasje BRA-i 49 m²: Entré, kjøkken, stue, soverom/trapperom og bad. 2. etasje BRA-i 18 m²: Soverom og stue. Uthus: 1. etasje BRA-e 12 m²: Bod. Anneks: 1. etasje BRA-e 15 m²: To boder. I tillegg er trappegangen på loftet innredet med trapanel, men arealet er ikke målbart. Det er et vesentlig avvik i arealberegningen mellom foreliggende landbrukstakst og tilstandsrapporten. Landbrukstaksten oppgir hovedbygningen til å ha 56 m² per etasje (totalt 112 m²), mens tilstandsrapporten oppgir fritidsboligen til totalt 67 m² BRA-i. Dette skyldes sannsynligvis at arealer med lav himlingshøyde, spesielt på loftet/2. etasje, er trukket fra i tilstandsrapportens målinger, mens de er inkludert i avtrykksmålene i landbrukstaksten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger for hovedbygningen, uthuset eller annekset i kommunens arkiv. Det har derav ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er ikke funnet dokumentasjon på at uthuset eller annekset er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike frittstående bygninger kan være søknadspliktig avhengig av størrelse. Eiendommen benyttes i dag som fritidsbolig, noe som utløser krav om bruksendring fra opprinnelig bruk som våningshus. Bruksendring fra bolig/våningshus til fritidsbolig er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Det bemerkes i tillegg at vinduene på loftet er for små til å oppfylle dagens krav til rømningsvei. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eldre nordlandshus i to etasjer med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Enkel gjenbrukskjøkkeninnredning med vaskebeslag nedfelt i benkeplate. Farget emaljert ovn på kjøkkenet. Oppvarming med ildsted tilknyttet isolert stålpipe. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Bad: Lite bad med dusjkabinett, gulvmontert toalett og håndvask på vegg. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Panelovn på vegg som varmekilde. Døren er en enkel labankdør. Det er ingen ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Umalt tregulv, nyere laminat og belegg. Vegger: Synlig tømmer, trepanel og malt trepanel. Våtromstapet/belegg på bad. Himling: Malt panel. Himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av trebjelkelag mot krypkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med lav høyde og jordgulv. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Det er ildsted i stuen og på kjøkkenet. Oppvarming skjer ved hjelp av vedovn. Vedovnen er trolig skiftet de senere årene, sammen med nytt pipeløp. Det er en farget emaljert ovn på kjøkkenet. Innvendige trapper: Innvendig er det en tidstypisk bratt rettløpstrapp opp til loftet. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Døren til badet er en enkel labankdør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, for sommervann. På befaringsdagen var vannledningene frakoblet. Det er installert en trykkvannpumpe i kjellerrommet. Synlige vannledninger i krypkjeller er utsatt for frost om vinteren. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Det er usikkert hvordan avløpsledningene er utformet og om det er septiktank tilknyttet boligen. Septiktank er ikke funnet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med åpningsbare vinduer. Badet og kjøkkenet har ingen ventilering. Elektrisk anlegg: Eldre anlegg med sikringer synlig på loftet. 25 A hovedsikring. 2x10 A og 1x16 A. Anlegget har bakelittdeler og svak hovedsikring. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det er anbefalt å få utført en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er mangler ved røykvarslerutstyr og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Uthus: Bod. Anneks: To boder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og vinduer med fukt- og råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, uisolert. Det er påvist fukt- og råteskader på døren. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ingen drenering. Boligen er satt delvis på fjell, men takvann og overvann må håndteres. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Den har rast litt ut mot sør. Tilbygget er i utstøpt betong. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren og sprekkdannelser. Lav høyde på mur på bakside av bygning. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av lagret løsøre. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Det er ingen ventilering på badet. Rommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater montert i ukjent årstall. Undertaket er med papp og synes å være eldre enn taktekket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Vindskier er til dels manglende og uferdige. - Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og annet beslag i plast og malt metall. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. På baksiden og tilbygget er deler av endebeslag borte. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden har stående bordkledning. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning er svakere på bakside av bygning, og kledning står til dels direkte ned mot terreng. Kledning mangler maling. Bygningskroppen er med tømmer, hvor det kan være skjulte råteskader på første omfar. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Taket er et åstak med synlige åser og undertak. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen fra tidligere vannlekkasjer eller annet. - Utvendig - Utvendige trapper: Utvendig trapp er etablert i stein og betong. Trappen mangler rekkverk, er slitt og har mindre sprekker/skader. - Innvendig - Overflater: Innvendige overflater på loftet har en stue fra opprinnelig byggeår, med unntak av trapperom og soverom med trepaneler. Uferdige vegger ved skorsteinen. I 1. etasje er overflatene dels under oppussing, dels i vanlig god stand. Overflater har slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Etasjeskiller har skjevheter som er påregnelig på slike gamle hus. - Innvendig - Etasjeskiller mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mot krypkjeller. Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Da bjelkelaget er synlig mot krypkjeller kan stedvis råteskader ikke utelukkes. - Innvendig - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med lav høyde og jordgulv. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Siden boligen har vært lite i bruk er det påregnelig at det er akkumulert fukt i trekonstruksjoner, og noe råteskader kan ikke utelukkes. - Innvendig - Innvendige trapper: Tidstypisk bratt rettløpstrapp opp til loftet uten rekkverk og håndløper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er registrert mus på stuegulvet. Bygningen må tettes slik at mus ikke kommer inn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, for sommervann. På befaringsdagen var vannledningene frakoblet. Synlige vannledninger i krypkjeller er utsatt for frost om vinteren. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er usikkert hvor svartvannet ender. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat vannforsyning fra egen sommerbrønn. Det er usikkert hvordan avløpsledningene er utformet og om det er septiktank tilknyttet boligen. Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktanken er ikke funnet, og det foreligger ingen opplysninger om denne. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Det ble ikke foretatt oppmåling av fall på gulv på grunn av lagret løsøre. Det er oppbrett på terskel. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Lite bad med dusjkabinett, gulvmontert toalett og håndvask på vegg. Ingen ventilering. Døren er en enkel labankdør. Det er påvist kondens på toalettsisternen, noe som kan skyldes feil på flottøren. Det er skade på belegget. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Vinduene på loftet er for små til å rømme fra. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannvern: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertaket er med papp. Taket er et åstak, med synlige åser og undertak. Nedløp og beslag: Takrenner og annet beslag i plast og malt metall. Veggkonstruksjon: Bygningen har en konstruksjon av tømmer og delvis bindingsverk. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Hovedytterdøren er en uisolert teakdør. Utvendige trapper: Utvendig trapp er etablert i stein og betong. Uthus: To eldre, små uthus etablert på punktfundamenter. Anneks: Eldre bygning med to rom. Mulig tidligere benyttet til overnatting.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen varmes også opp med vedovn/ildsted i stuen og en farget emaljert ovn på kjøkkenet. Det er panelovn på veggen på badet. Boligen har isolert stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 24.10.2024. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Fylkesvei 17. Det er privat vei fra fylkesveien og frem til eiendommen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Privat vannforsyning fra brønn og privat avløpsanlegg med septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
For arealmåling av bygninger på landbrukseiendommer benyttes hovedsakelig bruttoareal (BTA) og bruksareal (BRA), men andre arealbenevnelser kan brukes der det er hensiktsmessig. Landbrukseiendommer har ofte en omfattende og kompleks bygningsmasse, noe som krever en større grad av skjønn ved både arealmåling og verdisetting. Målingene kan derfor avvike fra avhendingslovens krav om arealsvikt (avvik større enn 2% og minst 1 m²), på grunn av størrelse, skjevheter eller lignende forhold. Slike avvik vil normalt ikke ha betydning for eiendommens verdi.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 399