Moloveien 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 425 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderer bygningsforsikring, tv/internett, fjernvarme, varmtvann, garasjeplass og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 1 535,- Avsetning vedlikeholdsfond: 729,- Tilleggsytelser: lik fordeling jfr. vedtekter: 1 889,- Fjernvarme klient 390 Moloveien 2: Enhet: 390/5 ( 390 - 3): 41,- Målere for varmtvann: Enhet: 390/5 ( 3901 - 3): 31,- Objekt: Garasjeplass 01 H0201 ( 390 - 5 ): 200,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet, som er NOBL. For året 2025 budsjetteres det med et positivt resultat på kr 248 450. Årsresultatet for 2024 viser et positivt resultat på kr 667 572.

Forsikringspolise

SP1818779

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasjekjeller hvor denne leiligheten har en plass. Det er klargjort for el-billader. Hver enkelt seksjonseier må selv dekke kostand for etablering. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 261 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 105 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og tre soverom. BRA-e 4 m²: Bod på altan. 1. etasje i nabobygg BRA-e 4 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger datert 22.08.2012, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til klesoppheng i skyvedørsgarderobe med speildører. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til takoverbygget altan med god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Kjøkken | Lyst og flott kjøkken, i klassisk og tidløs utforming. Normalt godt utbygget med skap- og skuffplass. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert komfyr og platetopp. Oppvaskmaskin medfølger. Bad | Romslig flislagt bad i klassisk og tidløs utforming, med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom | Flislagt vaskerom med varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin. Det er skyllekar på vegg og det er skap og benk. Soverom | Boligen har tre soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Utgang til balkong fra det ene soverommet. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Varmesentral | Det er installert fjernvarme. Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Andre installasjoner | Bygningen er sprinklet og det er felles brannvarslingsanlegg. Vannbåren varme | Vannbåren varme med radiatorer. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noen bruksmerker på kjøkkengulvet, og en fuktskade i området hvor kjøleskapet har stått. Det er enkelte fargeforskjeller på stuegulvet etter teppe. - Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sanitærutstyr og innredning på vaskerom: Det mangler silikon i bakkant av benkeplate og det mangler noe stykke/løst ende stykke på benkeplate. - Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fuger. Det er en oppkant ved dørterskel, det er ukjent om det er ført opp membran bak denne. Noen steder er silikon løsnet. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er merke på skapdør etter å ha brukt litt for lange skruer på innsiden, forhold er av kosmetisk art. Det er noen bruksmerker på benkeplate, og skjærefjøl. Betongvegg mot naboleilighet har noen riss som kan fuges. Det er bulk på dør til oppvaskmaskin. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Oppvaskmaskin medfølger. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur | Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med betong. Takkonstruksjon/ taktekke | Takkonstruksjon med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon | Yttervegger av bindingsverk med platekledning/ bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i betong, det er rekkverk på cirka en meters høyde med glassfelt. Dekke er med betongheller mot nord og tredekke mot sør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er vannbåren radiatorvarme i stue. Varmekabler i gang, bad og vaskerom. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Nerbyen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det er planer om å bygge ut i området som ligger på nedsiden av Moloveien som kan påvirke lys og utsiktsforhold. Området er planlagt transformert til et livlig og fremtidsrettet by- og boområde, med boliger, nye butikker, tjenestetilbud og aktiviteter. For nærmere informasjon bes interessenter om å kontakte Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 49 099
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Styret skal informeres om dyr som bor i sameiet. Se vedlagte ordensregler. INFO FRA STTYRELEDER: "Alt er medtatt i budsjett / regnskap for 2026 og pr nå ikke noen plan om å øke fellesutgiftene eller andre overraskelser."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

SALG VIA FULLMAKT - DØDSBO: "Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 378