Gildeskålveien 36 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. TV og internett er inkludert. For lån 12300108383 utløper den avdragsfrie perioden 30.03.2027. Basert på dagens lånebetingelser vil dette medføre en økning i månedlige kostnader på ca. kr 1 469,- for denne boligen. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 42 116 404,80
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.04.2026

kr 877 425
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300108383 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 42 000 000,- Andel av saldo: kr 875 000,- Restløpetid: 103 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Avdragsfrihet til og med 30.03.2027. Første avdrag er 30.03.2027. Merknad: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca kr 1 469,00 per måned for denne boligen Bank: Dnb Nor Bank ASA Lånenummer: 12127461285 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 41 952,- Andel av saldo: kr 874,- Restløpetid: 4 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12128395898 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 74 453,- Andel av saldo: kr 1 551,- Restløpetid: 4 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 512 080,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr 12 054,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588677

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 33 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i rekke med elektrisk portåpner. Besøkende henvises til gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 11 425 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Eiendommen er en andelsleilighet beliggende i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter, med en tradisjonell planløsning på ett plan. Leiligheten består av følgende rom: Hovedbygning: 2. etasje BRA-i 70 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom Kjeller BRA-e 8 m²: Tre boder. Garasje: BRA-e 25 m²: Garasje. Leiligheten har i tillegg en innglasset balkong på 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.11.1962, men det har ikke kunnet kontrolleres om dagens bruk av rommene samsvarer med det som er godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Andelsleiligheten er fra 1963 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i malt slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Kitchenboard er montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Waterguard er etablert under vask. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Plass for kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble oppgradert i 2019. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket himlingsplater. Plastsluk og smøremembran fra 2019. Innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Toalett og servant. Elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malt betongtak. Himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Innvendige dører: Bygningen har malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Vannrør er av plast, type rør i rør. Det er stoppekran i vannfordelerskapet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Toalettrommet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en 200 L bereder fra 2013, plassert i bod/teknisk rom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer lokalisert i felles gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Det er utført elektriske arbeider etter 1.1.1999, og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder i kjelleren (bod, bod 2 og bod 3). En 200 L varmtvannsbereder er plassert i bod/teknisk rom i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Lekkasjevann fra fordelerskap ledes ut på toalettrom. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Dører på dusjkabinett er løs på ene siden. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Skapfront over ventilator tar i hetten ved åpning. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette medfører usikkerhet rundt radonnivå i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede innerdører. Det er påvist avvik som tilsier at enkelte dører må justeres. Ikke utbedret. Pkt. 6: Etasjeskille av betongdekke. Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Ikke utbedret. Pkt. 10: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i toalettrom. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ikke utbedret. Pkt. 14: Felles pipeløp i stue. Pipevanger er ikke synlige og må gjøres tilgjengelig. Ikke utbedret. Pkt. 20: Innvendige overflater i leiligheten er modernisert. Det er lagt inn rør i rørsystem, universal skapvifte for avtrekk, ny kjøkkeninnredning, nye varmekabler, membran, sluk og overflater på bad. Det meste av innvendige overflater er bygget/modernisert i 2019. Pkt. 29: Boligen har garasje. Ingen kjente feil eller skader ved garasjen. Pkt. 31: Lysdimmeren over spisebordet er løs. Garderobeskapet hadde gått ut av skinna på gulvet, og dette ble utbedret i 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har flatt tak tekket med sarnafil eller lignende tekking. Veggkonstruksjon: Fasader er kledd med fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på 14 m². Oppført av betong og stål konstruksjoner, innglassing av glass/alu. Garasje: Garasje i rekke bygget i 2013. Konstruksjonen består av støpt plate mot mark med oppkant, bindingsverk av tre og pulttak tekket med pappshingel eller lignende. Garasjen har elektrisk motor til porten. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn B2 og B3) og offentlig friområde (feltnavn F3) i reguleringsplan 1156_01 «Bodø Lufthavn. Meholten», vedtatt 29.01.1985. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger (11 021 m² i felt B2), med mindre delarealer til boliger (51 m² i felt B3) og offentlig friområde (352 m² i felt F3). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Sikringssone – hinderflater og byggerestriksjoner omkring Bodø lufthavn. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene som angitt på plankartet. Alle søknader om etablering av nye bygninger og anlegg innenfor områder med byggerestriksjoner skal håndteres etter egen saksbehandlingsrutine. Avinor Bodø lufthavn skal varsles og godkjenne kranbruk som bryter høyderestriksjonene. Pågående plansaker og planarbeid som kan være relevant for eiendommen: - Hernesmyra (plan-ID 2022008): Områderegulering i nærområdet er under arbeid. - Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026): Ny kommuneplan er under arbeid som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 871
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Steinhaugmyra Borettslag er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl og består av 48 andelsleiligheter. Borettslaget har avtale om Bevar HMS-plan. Fra ordinær generalforsamling 10.06.2025: * Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. * Styrehonorar for 2025/2026 ble fastsatt til kr 75 000,-. * Det ble vedtatt at styret skal undersøke interessen for parsellhager. * Det ble vedtatt å fortsette med en felles løsning for internett og TV, med mål om mer fleksibilitet og mindre utstyr. Fra ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: * PwC Assurance AS ble valgt som ny revisor for boligselskapet fra og med regnskapsåret 2025. Alle enheter har mulighet for vedfyring. Fellesrom kan benyttes til oppbevaring av borettslagets redskaper, og private ting dersom plassen tillater det. Det skal være ro i leiligheten etter kl. 23.00, og vaskemaskiner skal ikke brukes etter dette tidspunktet. Luftebalkonger skal ikke benyttes til risting av tepper. Fyringsved skal lagres i beboernes boder, ikke i fellesrom eller utendørs. Trapperom og ganger skal holdes frie for gjenstander som ski, sykler og barnevogner. Husdyrhold er tillatt, men skal ikke være til last for andre andelseiere. Husdyr kan kun luftes i bånd med eier på borettslagets eiendom. Eier plikter å ta opp etter sitt husdyr. Beboerne har plikt til renhold av fellesarealer som trapperom, ganger og kjellerganger i henhold til gjeldende vaskerutiner. Snømåking foretas av andelseierne i fellesskap, og det avholdes dugnader. Andelseier er ansvarlig for rensing av egen innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda eller balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.