Skauvolløya 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig ved hytta, med adkomst via gruset internvei i hyttefeltet.

Eiendom

Tomteareal er 1 030 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Eiendommen selges slik den står med alt av møbler og innbo, så her kan man ta den umiddelbart i bruk. Selger fobeholder seg retten til å ta med diverse innbo/personlige eiendeler. Hytten er rengjort før vising, og blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse. Dette gjelder også naust og uteområder. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 73 m²: Entré, gang, bod, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Naust: 1. etasje BRA-e 32 m²: Naust. Det er etablert et avtrappet verandakompleks på 70 m² på tre sider av hytta med innfelt jacuzzi. Det er en utebod bygget inntil hytta med adkomst fra utsiden. Videre medfølger det bryggeplass i et fellesanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.02.2006 for fritidsboligen. For naust og brygge foreligger det også godkjente byggetegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger for alle bygg.

Standard

Fritidsboligen er fra 2006 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Vinklet kjøkkeninnredning med eike fronter og sort spettet laminat benkeplate med underlimt vask og nedfelt komfyrtopp. Innredningen har benkekarusell, overskap med frostet glass i skapdørene, en skufferekke og integrert oppvaskmaskin. Over komfyrplassen er det montert kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut vegg. Fra kjøkkenet er det verandadør ut til svalgang. Bad: Badet er flislagt opp til brysthøyde på vegg. Over flisene er det malt trepanel, og himlingen er av trepanel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har gulvmontert toalett, dusjkar med dusjvegger, helstøpt servantinnredning med lys over speilet og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer naturlig via et lite vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og litt belegg i stue, entré, gang og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malt trepanel. Himling: Lasert trepanel i skråhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med tilkoblet ildsted i stuen. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Inntaket er koblet til en varmekabel (isotem rør), og det er også en varmekabel i krypkjelleren. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator over komfyrplass med avtrekk ut vegg. På badet er det naturlig ventilering via et vindu. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i et bodrom innenfor kjøkkenet, som har sluk i gulvet. Elektrisk anlegg: 400 volt. El-skap i ytterbod. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Innvendig bodrom (spisskammers) tilknyttet kjøkkenet, med benkeinnredning og varmtvannsbereder. Rommet har sluk i gulvet og forhøyet dørkarm. Ekstern utebod fra 2006 med utvendig adkomst huser el-skapet og har en luke i gulvet som gir tilgang til krypkjelleren. Naust fra 2016 i fellesanlegg. Brygge i fellesanlegg, oppgradert i 2008. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekke med pappshingel med en viss grad av begroing av mose og litt slitasje i overflate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Snøfangere var ikke krav på byggemeldingstidspunktet, og det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. - Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Litt dårlig fall mot sluket på badet. Baderomsdøren er hevet for å unngå at eventuell vannlekkasje renner ut fra badet. Ikke utbedret. Pkt. 2: VVS og elektrisk installasjon på badet ble utført av fagfolk i 2006. Flislegging av gulv og vegger på badet ble utført av ufaglært i 2006. Tettesjikt, membran og sluk er ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Vannlekkasje i juni 2013 fra varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenken i spiskammer. Vann på gulv i kjøkken, spiskammer, stue og entré. Utbedret: Hele gulvet ble skiftet ut (undergulv, isolasjon, varmefolie, laminat og gulvlister). Spiskammer ble omgjort til våtrom med forhøyet dørkarm, vinylgulvbelegg og sluk i gulv. Pkt. 10: I forbindelse med varmtvannsbereder-skaden i juni 2013 lekket vann ned til krypkjelleren. Krypkjelleren ble tørket med vifter i fire uker før reparasjonsarbeid ble gjennomført. Det ble lagt plast på grunn i hele krypkjelleren for å hindre damp fra grunnen. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Ikke opplevd som ustabilt. Pkt. 23: Ny strømkurs til jacuzzi ble lagt i 2007. I forbindelse med reparasjonsarbeidet i 2013 ble ny varmefolie lagt under gulv på kjøkken, i stue og i entré. Pkt. 26: Terrasse på østsiden rundt jacuzzien ble bygget i 2007. Terrasse på vestsiden ble bygget i 2019. Steinforstøtningsmur mot veien ble oppført av grunneier ca. 2016. Det er ikke kjent om disse tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger (naust og brygge). Ingen kjente feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sort og metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har en overbygget, malt hovedytterdør med litt glass, dør til ekstern bod, verandadør fra kjøkken og dør ut til veranda fra stuen. Balkonger/terrasser: Det er etablert et større verandakompleks på 70 m² på tre sider av hytten. Verandaen er bygget i vanlige trekonstruksjoner, er avtrappet og har en innfelt Jacuzzi. Utvendige trapper: Utvendig trapp ned til terreng på nedsiden av hytten. Utebod: Byggeår 2006. Bygget til hytta, men med utvendig adkomst. Luke i gulv gir tilgang til krypkjeller. Naust: Byggeår 2016. Naust i fellesanlegg, på annen grunn. Brygge: Brygge i fellesanlegg. Renovert i 2008.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via folievarme i stuegulv og gulvvarme på bad, entré og gang. Det er også et ildsted i stuen. Det er registrert et avvik vedrørende adkomst til fyringsanlegget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 24.10.2024. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-område for spredt fritidsbebyggelse (område SBHE20 Kleivstua Skaugvoll). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Pågående plansaker i nærområdet: - Jordskifte krevd (saksnummer 25-077977REN-JOST SKAUVOLL), registrert 26.06.2025. Saken berører et stort antall eiendommer i området, inkludert denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vannforsyning fra privat vannverk. Privat avløp til septiktank med felles overløp til sjøen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 387