Tiurveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt megler eller NOBL for ytterligere informasjon. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 7 140 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, betjening av renter/avdrag på fellesgjeld, forbruk varmtvann, tv/internett fra Signal/Altibox, kommunale avgifter (vann/avløp/eiendomsskatt), bygningsforsikring, strøm fellesarealer, diverse service/vedlikeholdsavtaler, styrehonorar, forretningsførsel m.m. Drift/vedlikehold: 6 940,- Tilleggsytelser: 119 - Dugnad - 100: 200,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 704 590
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.04.2026

kr 489 822
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15161199033, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 20.04.2026: 12 704 590 Andel av saldo: 489 823 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 Siste termin 30.09.2055 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 106 794 Borettslaget budsjetterer 2026 med et planlagt underskudd på kr. -625 187 i forbindelse med skifte av takvinduer mm.

Forsikringspolise

SP588731

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen garasje. Det er lagt opp infrastruktur for el-billader i garasjen. Andelseiere som ønsker å lade elbil i borettslaget må søke om dette til styret. Alle utgifter til ladestasjoner må andelseier bekoste selv.

Eiendom

Tomteareal er 2 536 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen inneholder følgende: Loft BRA-i 78 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom Underetasje BRA-e 22 m²: Garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til klesoppheng langs vegg. Stue | Stor stue med god takhøyde. Stuen har sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. God plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Stuen har moderne overflater med vegger malt i behagelige farger og spotter i taket. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Innvendige overflater | Noe slitasje og mindre kosmetiske avvik ble registrert, men disse er av begrenset omfang og vurderes som naturlige etter normal bruk. Tilstanden anses tilfredsstillende uten behov for tiltak. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Felles berederløsning. Ikke inspisert. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og 35A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 10 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Garasje: Registrert noe saltutslag på murvegger/gulv. Saltutslag indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Dette er vanlig i uisolerte eller fuktutsatte betong- og murflater, og anses normalt ikke som en alvorlig skade i seg selv. Over tid kan det imidlertid gi estetiske forhold og i enkelte tilfeller bidra til overflateforringelse dersom fuktbelastningen vedvarer. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Se punkt 5. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Se punkt 5. Arbeid utført av Byggalf AS i 2026. Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Vinduer er byttet som følge av at de trakk inn noe vann ved smelting av is på slutten av vinterhalvåret. Dette gjaldt alle leilighetene i bygget og alle vinduene på yttersiden ble byttet av borettslaget. I aktuell leilighet gjelder det vinduene på begge soverommene og kjøkkenet. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Bytte av alle vinduene på byggets side som er vendt mot veien. Det er satt inn nye, moderne velux vinduer. Arbeid utført av Byggalf AS i 2026. Pkt. 7 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Garasje har saltutslag av normal art. Pkt. 18 - Bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende: Området rundt leiligheten: Coop/parkeringsplassen fremfor er regulert av en endringsplan i kommunen. Jeg vet ikke oppstart. Tror den også tar for seg murbygningen på fremsiden, og helt ut til veien ved barnehagen (barnehagen er ikke omfattet) Det er lagt frem forslag om å etablere grøntareal, finere gågate med kafeer og butikker. Hele forslaget skal være publikumsvennlig. Tror dette vil øke bokvaliteten og verdien i området. Planen omfatter ikke bygget leiligheten ligger i. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 31 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Armaturet på kjøkkenet kan lekke noe vann hvis det står på fullt lenge. Trolig en pakning som må byttes.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Takkonstruksjon med yttertekking av decra. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen er oppført med grunnmur i betonghulsten og betong. Etasjeskille av betong/huldekker. Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad og entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Mørkved Bydelssenter. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det foreligger områderegulering for Mørkved bydelssenter. se link for ytterligere informasjon: https://arealplaner.no/bodo1804/arealplaner/559 For ytterligere informasjon, kontakt Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Andel fellesformue

kr 134 311
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Mørkvedtorget borettslag er et veletablert og velfungerende borettslag, og består av i alt 24 leiligheter fordelt på en 3-etasjer boligblokk. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe eller sjenanse for øvrige andelseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.