Jensvolltunet 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening utvendig forsikring, evt. maling og andre småting til utvendig vedlikehold. Beløpet er opplyst av intern forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets fakturaer betales fortløpende.

Forsikringspolise

91258318

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger egen garasje ved adkomst til boligen. For øvrig parkering foran garasje. Garasjen står på fellesareal tilhørende sameiet. Garasjedør kiler seg. Tilgang noe vanskelig.

Eiendom

Tomteareal er 751 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten er en eierseksjon i 2. etasje i en 4-mannsbolig. 2. etasje BRA-i 67 m²: Gang, bad, bod (tidligere benyttet til soverom), stue/kjøkken, soverom. BRA-e 3 m²: Utvendig bod. Balkong på 9 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en garasje på 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, godkjent 18. april 1989. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: Innvendig bod benyttet til soverom (ikke omsøkt Bodø kommune). Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak om bod brukt til soverom er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Detaljer

Velkommen til Jensvolltunet 16! En praktisk selveierleilighet i et attraktivt og veletablert boligområde på Alstad. Denne leiligheten ligger i andre etasje og byr på en arealeffektiv planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en god romfølelse. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til en balkong. Stort hovedsoverom og en innvendig bod (tidligere benyttet til soverom, ikke omsøkt Bodø kommune). Boligen har god lagringsplass med en utvendig bod og i egen garasje ved adkomst. Beliggenheten på Alstad gjør hverdagslogistikken enkel, med gangavstand til Jensvoll barnehage, skoler og matbutikker. Det er gode bussforbindelser fra Alstadtunet, og kun en kort kjøretur til Bodø sentrum med Glasshuset og Stormen kulturkvartal. For den aktive er Bodømarka lett tilgjengelig, og populære turmål som Keiservarden og Bodøsjøen er kun en kort tur unna. Velkommen til visning en hyggelig visning!

Standard

Romslig selveierleilighet i 2.etasje med modernsieringsbehov. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter og benkeplate med nedfelt servant. Det er fliser under overskapene og plass til hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Avløpsrøret under vasken lekker, og kjøkkenet har behov for full utskiftning. En 120 liters benkebereder fra 1990 er plassert i kjøkkenbenken. Bad: Badet er fra byggeåret og har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via panelovn. Ventilasjonen er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke installert ildsted, og det er ikke sjekket muligheter for det heller. Kjøper må undersøke om mulighetene. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, og ledningsnettet er hovedsakelig fra byggeår 1990. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Badet har naturlig ventilering, og kjøkkenet har mekanisk avtrekk med kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en 120L benkebereder fra 1990, plassert i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer og er lokalisert i boden. Anlegget er hovedsakelig skjult. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for anlegget. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en utvendig bod og en egen garasje ved adkomst. Garasjen er oppført i trekonstruksjon på støpt plate med saltak tekket med betongtakstein. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører: Ytterdør er brutt opp og har skader i karm samt dørblad. Låsekasse er defekt som gjør at dør kun kan lukkes med å låse. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Belegg i stue har et større hakk, himling i gang har blitt utsatt for fuktighet fra tak og er skadet. Overflater generelt har en del slitasje med behov for modernisering. - Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Avløpsrør lekker ved bruk av vannkran. Drypping fra vannrør i kjøkkenbenken kan føre til omfattende fuktskader i området og tilliggende konstruksjoner, dersom det ikke foretas tiltak umiddelbart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Visuelt er det påvist tegn til tidligere lekkasje som har gått ned gjennom himling. Det kunne ikke påvises fuktighet ved stikkprøver på befaring, ukjent om forholdet er utbedret. - Utvendig - Vinduer: Vinduer har svertsopp i karmer. Særlig i stue der det er påvist manglende ventilasjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk har mosedannelser som følge av manglende vedlikehold over tid. Levegg med inngangsparti har skader i form av spredte råteskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue/kjøkken har ingen tilførsel av tilluft. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ved en eventuell lekkasje vil vann ikke ledes til sluk eller stenges automatisk, og lekkasje over tid kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner og inventar - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Himling ved luftekant har skader på himlingsplater. Årsak til skaden er ukjent. Det ble ikke påvist forhøyde fuktverdier i himling på befaringen. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Ventilator har store mengder fett/matos. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende dokumentasjon på radonsperre og/eller radonmåling medfører usikkerhet rundt radonnivå i boligen - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Ingen konkret kunnskap om negative forhold ved eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein eller lignende. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 9 m² med utgang fra stue. Balkongen har impregnert bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Garasje: Garasje ved adkomst til boligen. Oppført med støpt plate mot grunn med oppkant av lecablokker. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Bygningen har ukjent byggeår. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Badet har panelovn som varmekilde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn B2), felles lekeareal og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan 2221 «Jensvoll. Omr..sør for RV.80», vedtatt 26.05.1988. Planens bestemmelser stiller krav om at ny bebyggelse skal støyisoleres slik at innendørs støynivå fra vei og fly ikke overskrider 35 dBA. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 2221_101 «Jensvoll. Område sør for RV.80», vedtatt 30.08.1988. Dette er en detaljplan tilhørende reguleringsplan 2221. I denne planen er 741 m² regulert til boliger (feltnavn B2) og 9 m² til felles parkeringsplass. Eiendommen omfattes av «Kommuneplanens Arealdel 2022-2034» (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er et areal på 1 502 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Det pågår arbeid med ny kommuneplan for Bodø, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026). Planen er på forslagsstadiet og kan medføre endringer i fremtidige arealbruksbestemmelser. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Alle har lik bruksrett til fellesarealer og kan benytte disse slik det er opprinnelig tiltenkt. Felles utebod skal inneholde redskaper til felles bruk, som snømåker, gressklipper, kantklipper og annet utstyr. Sameiet skal avholde årsmøte en gang i året. Det er sameiets styre som kaller inn til dette. Innkallelsen skal inneholde hvilke saker som skal tas opp. Ekstraordinært årsmøte kan holdes når styret kaller inn til det og dersom minst to seksjonseiere krever det. Informasjon innhentet fra vedtektene datert 03/02/26.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Boligbygg med flere boenheter] Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Dødsbo, selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Garasje vil bli tømt før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 306,68