Kjerringøyveien 542

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass noen minutter fra hytten.

Eiendom

Tomteareal er 1 011 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

1. etasje BRA-i 70 m²: Entre, stue, kjøkken, tre soverom og bod Lite utehus BRA-e 4 m²: Bod Utehus BRA-e 15 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til klesoppheng i skyvedørsgarderobe. Stue | Stue med god plass til sofagruppe og spisestue foran kjøkkeninnredning. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Kjøkken | Kjøkkenet er plassert på øst siden av hytta og er romslig innredet med hvite slette fronter. Overskap, benkeinnredning og kolonialskuffer. Hesteskoformet laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbenkbeslag og nedfelt komfyrtopp. Benkebereder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sanitærrom | Ikke bygd som bad. På tegning er rommet bod/vaskerom. Det er satt inn dus, innredning og forbrenningstoalett. Se pkt "ferdigattest" for mer info. Soverom | Boligen har tre soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Innvendige overflater: Innvendige arealer fremstår med bare mindre anmerkninger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har lakkert tretrapp montert på vegg som kan settes ut og da gir adkomst til hems etasjen. Innvendig har boligen malte glatte dører. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Tilkoblet et ildsted. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Hytta er fundamentert på støpte søyler. Om forstøtningsmur/mur i front. Lett adkomst og stor høyde Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rør-skap, hvor avstengningskraner er plassert. Hytta har et bodrom med komplett sanitæranlegg, men ikke sluk eller tett gulv. Boden er innredet med elektrisk toalett og urinal. Helstøpt servantinnredning med lys over speilet. Dusjkabinett med kontrollert avløp ned under hytta. Vannet kommer fra elv rett ved hytten, Det renner i en tank, hvor det går videre i elvestad-rør med varmekabel inn til hytten. Selger opplyser om at tilførsel er stabil, men at det naturlig nok kan oppstå kortere vannstopp ved frysing i elv. Det er ikke lagt avløp fra hytten, og det benyttes i dag forbrenningstoalett som en god løsning. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Gråvannsutslipp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk over komfyrplass. Åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 20 liter, og plasset i kjøkkenbenken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Arbeidet er utført som egeninnsats. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1. Ikke godkjent bad/våtrom. Pkt. 2. Ikke godkjent våtrom installasjon/ rør ikke gjort av godkjent personell. Pkt. 7. Bygget fortløpende terrasser og balkonger i 2008. Pkt 8. Balkongdør kan være litt treg av og til samt vindu i kjøkken. Pkt. 13. Har hørt mus i raftekasser/ utv vegger. Ettermontert mus/rottebørste på deler av hytte. Har oppdaget muse lort inne ved ett tilfelle. Montert mus/rottebørste på deler av hytte i 2023. Pkt. 14. Ikke godkjent vann eller avløp. Ikke godkjent/ papirer på vannrør og avløp, gjort av eier. Pkt. 15. Som skrevet i punktet over ikke godkjent og gjort av eier. Pkt. 16. Ikke godkjent vann innlagt. Hentes fra bekk, kan bli misfarget og ved barmarksfrost kan tilkomst fryse. Pkt. 19. Ikke plate foran vedovn. Pkt. 23. Kurs og innstalasjon til utekontakt og lys langs sti ikke godkjent. Pkt. 26. Anneks bygget i etterkant og meldt inn. Platter og balkonger større enn byggemeldte tegninger. Utebod med platt og huskestativ er plassert utenfor tomtegrense. Pkt. 37. Er oppdagt mus i Anneks. Pkt. 41. Bekk med rør gjennom adkomst sti kan fryse ved mye frost.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag, gjennomføringer og nedløp er i sort metall. Takrenner, beslag, gjennomføringer og nedløp er i sort metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hemsløsning over to soverom. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Trepanelet er mye malingsslitt, å trengers å males. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Beslagene blir her eksponert for saltvann og salt luft. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Verandadøren er to-fløyet. Dører fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Justering og smøring av hengsler er å betrakte som generelt intervallmessig vedlikehold. Balkonger/terrasser: Det er mye markterrasser, verandaer og gangveier rundt hytta. Dett er bygget i vanlige trekonstruksjoner. Trapp fra veranda og ned på forside av hytte. Annet adkomst trapp har skjeve trinn. Trapper: En adkomst trapp med skjeve trinn.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 612