Sopphaugen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 495 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 68 m²: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad og bod 2. etasje BRA-i 50 m²: Gang m/trapp, tre soverom, bad, loftstue og bod Lite uthus BRA-e: 5 m² Uthus BRA-e: 7 m² Garasje BRA-e: 26 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe. Stue | Stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Det er vedfyring som gir god varme og kos på kalde dager. Utgang til balkong fra soverommet. Kjøkken | Kjøkkenet er plassert tilbaketrukket i stuen og er med farget slette fronter. Kjøkkenplate over laminatbenken. Benkekarusell, kolonialskuffer. Integrert oppvaskmaskin. Høyskap med komfyr. Bad | Bad i 1. etasje med malt strie på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og en helstøpt servantinnredning med lys over speilskapet. Flislagt bad i 2. etasje med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med badekar, dusjkabinett, gulvmontert toalett og helstøpt servantinnredning med speil på veggen. Soverom | Boligen har tre soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Innvendige overflater | Innvendige overflater er i hovedsak fra boligens byggeår. Huseier har utført en del oppgradering, blant annet skiftet laminat i stue/kjøkken, samt laget paneler som er festet til vegg i stuen. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekrane og vannfordelingsskapet er i boden ved siden av badet. Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Plassert i bod på loftet. Varmesentral | Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plassert i bod med stoppekrane og sluk. Elektrisk anlegg | El-skapet er plassert i boden i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veranda over garasjen: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Huseier antyder i egenerklæring at det er en antatt skade i taket. - Overbygget veranda fra stuen: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Hakk og sårskader i overflater og hull etter montert utstyr. - Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er ikke ført opp mot terskelen. Dette vil kunne medføre at lekkasje vann kan renne ut til tilstøtende rom om det skulle oppstå en vann hendelse. - Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 – Utvendig: - Overbygget veranda inngangsparti: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonen synes å være midlertidig og enkel. TG3 – Innvendig: - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Huseier opplyser om at sluken er utett og det har tidligere vert lekkasje under bruk. Eksakt skadeårsak er ikke kjent. Kanskje mangler med slukmansjetten eller mekanisk skade på sluk. Varerø er ført opp av gulvet uten mansjett og ende kobling. Treverk på bad som er benyttet her er ikke godt egnet til sitt bruk. Løsningen som er valgt er for å unngå at vannrørene må legges i yttervegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Lek sluk. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Gjort av faglært men privat. Arbeid utført av Roy A Strøm i 2001. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: Ja, gjort etter våtromsnormen. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Sluk på bad og mulig i takkonstruksjonen på garasjen. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Satt inn altandør til tilgang altan over garasjen Flyttet ett vindu i stua. Arbeid utført av ufaglært i 2011. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: 2 vinterhager og div terrasser. Pkt. 32 - Radonmåling på eiendommen: Husker ikke årstall .men det var ingen utslag. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja. Feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja, mulig lekkasje garasje tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon | Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør med elektronisk lås. Etablert verandadør på bakside av bolig og to verandadører på loftet. En verandadør etablert i 2011. Balkonger/terrasser | Etablert en liten lufteveranda som vender mot øst. Bygget i trekonstruksjoner. Malings slitasje på kledning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Løpsmark 3. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 188