Elias Blix vei 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring og avsetting av noen midler til felles vedlikehold. Sameiet har iflkge styreleder ca kr. 199.000,- på konto.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gruset oppkjørsel.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 947 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 65 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom Det er i tillegg en bod på loft på 9 m², og to boder i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til klesoppheng langs veggene. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til balkong med god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Kjøkken | Kjøkkenet er plassert tilbaketrukket i stuen, og er med lys laminat benkeplate med vask nedfelt i denne. Fliser på vegg ved komfyren. Rikelig utbygget innredning med takhøye overskap og benkeinnredning, med skapdører og en skufferekke. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad | Flislagt bad med fargede fliser og bård i brysthøyde. Helstøpt servantinnredning. Lys over speilet. Gulvmontert toalett. Dusjvegger med kant limt til gulv, og dusj armatur montert på vegg. Soverom | Boligen har to soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Praktisk skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Innvendige overflater | Leiligheten fremstår med behov for oppussing. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber med plastomslag på kjøkken og plast (rør i rør) på badet. Det er besiktiget i rørskap. Stoppekrane i rørskap på badet. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast, eventuelt med rørføringer ned til kjeller i soil utførelse. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon, utover mekanisk avtrekk over komfyrplass. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Den er plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg | El-skapet er plassert i felles trappegang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer, kjeller: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke utført test av det naturlige avtrekket. Erfaringsmessig er elektrisk styrte løsninger med effektiv. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dernering er overskredet. Fuktsikringen er slitt, og mindre effektiv. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 – Innvendig: - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det har vært lekkasje og benkeskap er ødelagt. Synes tørt i dag. Lekkasje i rørkoblinger. - Avtrekk på kjøkken: Avtrekk fungerer ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at selgers representant ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge selgers representants kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning synes skiftet i senere tid. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nyere vinduer. ( ca år 2010). Enkel vinduer i kjeller. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør. Adkomst via felles trappegang. Døren er elektronisk låsbar. Nyere verandadør, og inntekking til terskel er uferdig. Balkonger/terrasser | Vestvendt veranda oppført i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Da leiligheten er et dødsbo er det ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Møbler blir fjernet. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 893