Støverveien 29 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker forsikring, kabel TV, strøm på fellesområdet (bod), brøyting, revisjon, reparasjon og vedlikehold. Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Egen plass på felles område like ved. Felles el.billadere til sameiet. Gjesteparkeringer.

Eiendom

Tomteareal er 6 628 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

2. etasje BRA-i 50 m²: Entré, to soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. BRA-e 4 m²: Utebod. Takoverbygd inngangsparti Balkong på 5 m². Oppgang til loftsrom med påbegynt innredning, via luke fra entré. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det bemerkes på generelt grunnlag at loft ikke vil kunne bli godkjent som rom for varig opphold.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet inngår i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet ble modernisert i 2025 med mikrosement på gulv og vegger. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og speil på vegg. Elektriske varmekabler i gulvet med ny termostat. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen er oppført med støpt plate på mark i betong. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i kjøkkenbenken. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i 1. etasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert under kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 40A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 9 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Anlegget er i hovedsak fra byggeåret 2002. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Tilknyttet leiligheten er en utebod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Eldre vinduer har høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. Det ble utført stikkprøvekontroll på vinduer, og åpne/lukke-funksjon fungerte som forventet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Håndlist er ikke riktig avsluttet og har behov for vedlikehold. - Innvendig - Parkett i stue: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - 2 Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Den opprinnelige membranen ligger under mikrosement-overflaten. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan medføre at den mister sin vanntettende funksjon. - 2 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom i 2025: Lagt mikrosement på gulv og vegger, installert ny dusj, vask, blandebatteri og toalett, samt speil på vegg. Lagt nye lister i tak. Installert ny termostat for varmekabler. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med arbeidet. Pkt. 12: Kjøkkenvifte var i ustand høsten 2025. Viftemotor ble byttet på loft/hems i 2025. Pkt. 13: Radiatorer ble fjernet i 2023 og strømuttak endret til stikkontakt. Arbeidet ble utført av faglært familiemedlem. Pkt. 16: Sikring for komfyr kan løses ut ved samtidig bruk av alle plater og stekeovn. Lav kurs i forhold til dagens standard. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 17: Byttet fra uttak til radiator til uttak for stikkontakt i 2023. Utført av faglært familiemedlem.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningens tak har yttertekking av decra. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 5 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Primær oppvarming for leiligheten er elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 2512 Støver øst og vest, vedtatt 10.02.2000. Planen er detaljert gjennom bebyggelsesplan 2512_101 Støver Vest, vedtatt 13.03.2001, hvor eiendommen ligger i felt B 9. Eiendommen berøres også av reguleringsplan 2502 Bertnes-Støver, vedtatt 03.07.1979, hvor et delareal på 21 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran reguleringsplaner vedtatt før 14. juni 2018. Ny kommuneplan for Bodø er under arbeid (Kommuneplanens arealdel 2026-2038, plan-ID KPA2026). Planen vil erstatte gjeldende kommuneplan når den vedtas.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat adkomst og internveier. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Informasjon fra styret: Vi skal få et firma hit for å ha befaring på tak og ytre vegger på alle 3 radene for å se om noe må oppgraderes da det har kommet inn et par som synes det kan virke dårlig enkelte steder. Når vi får et eventuelt tilbud på reparasjon av dette skal alle eierne gå sammen for å se på hvordan dette skal dekkes da fellesutgiften er alt for lav til å dekke dette.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 101