Kong Oscar-veien 37 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset parkeringsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 702 m² på festet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et frittstående anneks med følgende rom: Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 98 m²: Gang, stue/kjøkken, bod, bad, teknisk rom, to soverom, garderobe. Loft BRA-i 43 m²: Stue, to soverom, bad. Anneks: BRA-e 13 m²: Bod, badstue. Det er utgang fra stue på loftet til en overbygd balkong på 10 m². Rundt fritidsboligen er det etablert en platting. Bod med badstuehus og smørebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.04.2019. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 2020 og holder høy standard. Entré/gang: Innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til hyttas øvrige rom. Behandlet betonggulv med gulvvarme gir et moderne og praktisk uttrykk. Stue og kjøkken: Hyttas naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Store vindusflater og god takhøyde bidrar til en lys og luftig atmosfære, mens klebersteinsovnen fra Rais skaper en lun ramme rundt oppholdsrommet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en moderne innredning med slette, finerte fronter, godt med benkeplass og høyskap. Benkeplaten har nedfelt servant og glassplater over arbeidsområdet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt ventilator med avtrekk ut. Waterguard er montert under vasken. Soverom: Fritidsboligen har totalt fire soverom, fordelt med to på hovedplanet og to på loftet. Rommene gir gode overnattingsmuligheter for både familie og gjester. Soverommene har parkett på gulv og gjennomgående moderne overflater. Bad – 1. etasje: Delikat og romslig bad med flislagte gulv og vegger, kombinert med dekorative eikespiler som tilfører rommet varme og karakter. Badet er innredet med servant, badekar og dusjløsning med slukrenne. Elektriske varmekabler sørger for god komfort. Fra badet er det utgang til terrassen. Bad – loft: Loftet har et moderne, flislagt bad med servant, veggmontert toalett og dusjløsning med slukrenne. Elektriske varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon bidrar til god komfort. Velux-takvindu sørger for naturlig lys. Loftstue: Loftet byr på en egen stue som gir hytta en ekstra oppholdssone. Dette er et fint supplement til hovedstuen og gir gode muligheter for å etablere en egen TV-stue, leke-/spillområde eller en roligere sone for avslapning. Bod og teknisk rom: Hovedplanet har praktiske bod- og oppbevaringsmuligheter samt eget teknisk rom. Dette bidrar til gode oppbevaringsforhold og en funksjonell løsning, særlig for en fritidsbolig som benyttes til ski- og friluftsaktiviteter. Badstue og anneks: Det frittstående annekset rommer badstue og bod. Badstuen gir et attraktivt supplement til hytta og er et naturlig sted å avslutte dagen etter timer i skibakken eller langrennsløypene. Den separate boden gir samtidig nyttig oppbevaringsplass til ski og annet turutstyr. Terrasse og balkong: Den romslige terrassen byr på svært gode forhold for utendørs hygge og avslapning. Her er det etablert en nedsenket jacuzzi, som sammen med badstuen gir eiendommen flotte fasiliteter for velvære etter en dag i bakken eller på tur. Terrassen har godt med belysning, noe som skaper en lun og stemningsfull ramme rundt uteområdet også på mørke vinterkvelder. Terrassen gir god plass til flere møblerings- og oppholdssoner, mens balkongen i loftsetasjen gir ytterligere uteareal og nærhet til de flotte fjellomgivelsene. Overflater: Gulv: Behandlet betonggulv i stue/kjøkken og gang i 1. etasje (med varmekabler). Fliser på bad i begge etasjer (med elektriske varmekabler). parkett i soverom i 1. etasje og på loft. Vegger: Malte slette gipsplater og behandlet panel. Himling: Malt slett himling og behandlet panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er oppført over støpt frostfri plate med varmekabler påstøpt. Betongplate mot grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn av kleberstein i stuen fra Rais. Innvendige trapper: Boligen har malt sort tretrapp med glassrekkverk mellom etasjene. Innvendige dører: Bygningen har malte innvendige dører i tre. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør i rør. Stoppekran i vannfordelerskapet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsrør er delvis skjult bak vegger og gulv. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Balansert ventilasjon på begge bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: 300 liter bereder plassert i bod/teknisk rom. Beredere er lekkasjesikret. Elektrisk anlegg: I 2024 ble noen elektriske komponenter byttet etter lynnedslag. Lagring: Det er garderobe i første etasje, samt bod under trappen og teknisk rom. Utvendig er det en integrert sportsbod med adkomst fra terrassen. På tomten er det i 2025/2026 oppført et frittstående anneks på ca. 13 m², todelt med badstue og bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Deler av plattingen ligger over 0,5 meter fra terreng, noe som utløser krav om rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 7: Faglært arbeid: Anneks med badstue og smørebod ble oppført i 2025. Strøm ble etablert i annekset i 2026. Flis ble lagt i badstuen i 2026. Pkt. 23: Faglært arbeid: Noen elektriske komponenter ble byttet i 2024 etter lynnedslag. Pkt. 26: Det er bygget anneks på hytten med badstue og smørebod. Selger opplyser at tiltaket ikke er søknadspliktig. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Saltak av trekonstruksjoner. Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere, tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av aluminium som originalt fra byggeår. Avløp koblet til drensrør i bakken. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverk av tre (Møre Royal). Vegger er kledd med beiset stående kledning. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra Nordan. Alle vinduene er aluminiumskledde trevinduer for å begrense vedlikehold. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra Nordan. Trapp: Trapp fra Trapperingen. Balkonger/terrasser: Utgang fra loftstue til overbygd balkong på 10 m². Konstruksjonen er oppført av impregnert treverk, dekke av Møre Royal og rekkverk av malt treverk. Rundt boligen er det etablert platting med impregnert dekke, oppført over søyler av betong mot grunnen. Bod med badstuehus: Bod oppført over støpt plate mot mark, isolert bindingsverk av tre kledd med liggende kledning. Pulltak av tre tekket med asfaltbelegg med overliggende trepanel. Boden er todelt der ene delen er innredet til badstu og andre delen som smørebod. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen har varmekabler i gulv 1. etasje forutenom på soverom, varme i gulv på badet i 2. etasje (loftsetasjen). Det er montert isolert stålpipe og vedovn av kleberstein i stuen 1.etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt H1 i henhold til reguleringsplan Sulitjelma opplevelsespark, endring (plan-ID 2008008), vedtatt 17.08.2023. Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 2015005). Planen fastsetter at reguleringsplan 2008008 fortsatt skal gjelde for området. Eiendommen er i Matrikkelen registrert som tilknyttet et fredet kulturminne (lokalitetsnummer 128887-1). Kulturminnet er et veganlegg, kategorisert som et teknisk/industrielt minne, og er forskriftsfredet etter kulturminneloven. Fredning er det strengeste vernet for kulturminner og innebærer at alle endringer som går utover vanlig vedlikehold krever dispensasjon fra kulturminnemyndigheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at dette er en festet tomt, hvor Statskog er bortfester. Årlig festeavgift kr. 9 766,- for 2026. Det er pliktig medlemskap i Sulitjelma Velforening Fjellandsby. Årlig avgift kr. 500,- pr. 2026. Hjemmeside Sulitjelma Fjellandsby: https://sulitjelma-fjellandsby.no/Aktuelt/?Article=49

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Fritidsbolig] Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1,90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon foreligger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 755