Trålveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 412 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift/vedlikehold, kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon), tv/internett fra Signal/Altibox (fiber), bygningsforsikring, renhold/lys/varme i fellesarealer, brøyting, drift og vedlikehold av heis, forretningsførsel og revisjon, styrehonorar. Styreleder informerer 07.05.2026: Det er ikke planlagte noen økninger i felleskostnader i år. Beløpet er opplyst av forretningsfører SpareBank1 Regnskapshuset 13.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Årsregnskapet for 2025 viser at sameiet hadde et overskudd i 2025 på kr 48 239,- Årsregnskapet viser også at sameiet har ca. 444 747,- i egenkapital pr. 31.12.2025.

Forsikringspolise

83555501

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Det er klargjort for å etablere el-billader ved behov, ny eier må selv ta kostnad for dette. I tillegg er det flere gjesteparkeringer på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 426 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

1. etasje: BRA-i 55 m²: Gang, bod, soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på 10 m² Kjeller: BRA-e 6 m²: Bod. Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré: Entré med flislagt gulv med varmekabler og malte vegger/himling. Plass til oppheng av yttertøy og å sette fra seg sko. Skoskap kan medfølge etter avtale. I tilknytning entré er det en praktisk bod med ytterligere lagringsplass. Videre adkomst inn til gang som leder til soverom, bad og stue/kjøkken. Nye takplafonder i 2026 i gang og mellomgang. Stue: Lys og innbydende stue med parkettgulv og malte vegger i lyse farger. Flott halvåpen løsning mot kjøkkenet, med midtvegg som skiller av rommene og gir plass til tv. Plass til både sitte-og spisegruppe. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp i rommet. Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse på ca. 10 m² takoverbygg og god plass til utemøbler. Her nyter man svært gode solforhold og en nydelig utsikt mot Børvasstindene og Saltenfjorden! Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter og sort benkeplate i laminat. Det er montert lys og fliser på vegg under overskapene. Nedfelt servant med benkebeslag. Integrert stekeovn, platetopp, kjøle/fryseskap (AEG fra 2024) og oppvaskmaskin (Bosch fra 2025). Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Montert ny LED-takplafond i 2026. Bad: Tidløst og flislagt bad med varmekabler i gulv. Ny takplafond i tak 2026. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant toalett og dusjkabinett. Speil med nye LED-spotter i 2025 montert ovenfor. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon. Soverom: Romslig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Parkettgulv og malte vegger. Nydelig utsikt mot Børvasstindene og Saltenfjorden også fra dette rommet. Lagringsplass i garderobeskap som medfølger. Ny takplafond i 2026. Boder: Leiligheten har en innvendig bod, samt en ekstern bod på ca. 6 m² i kjelleren som gir godt med lagringsplass. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad og i gang. Varmekabler i gulv på bad og i gang. Vegger: Malte plater/strie. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Vannledninger: Vannrør er av plast av typen rør-i-rør. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstank: Eiendommen er tilknyttet felles varmtvannsanlegg. Vannmåler i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Anlegget er hovedsakelig skjult. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. 1: Styret opplyste på årsmøte 2026 om en stormskade på tak og at dette var en forsikringssak gjennom sameiets boligforsikring i Gjensidige, fikses i regi av sameiet. Uvisst om arbeidet er ferdigstilt. 2: Vannlekasje i en rørsjakt i en annen leilighet i sameiet i 2022. 3: Har vært noe fukt/vanninntregning i sameiets garasje (garasjeanlegg under bygget) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2022. Firma: Vet ikke. Har lite informasjon om vannlekkasjen i rørsjakt da denne ikke omhandlet min leilighet, men skaden ble utbedret av firma innhentet av sameiet. Ufaglært arbeid. 2025. Det ble i 2024-2025 utført arbeid på garasjeanlegget i regi av sameiet for utbedringer av vann/fuktinntrenging.Vet ikke hvem som har utført arbeidet. Blant annet behandling av mur ved innkjøring og montering av beslag. Det skal også utføres videre arbeid på yttervegg i nederste del av garasje (ved rømningsdør) i følge styret. Pkt. 7: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. 1:Fuktinntregning/saltutslag i kjellerbod i tilhørende leiligheten i 2024 i felles bodanlegg. Det ble oppdaget problemer med knotteplast på enden av den ene blokken (ovenfor boden) hvor regnvann fra veggen rant inn mot mur. 2: Noe saltutslag i sameiets bodanlegg i kjeller 3: Har vært noe fukt/vanninntregning i sameiets garasje (ref. spørsmål 4) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. 2024. Beskrivelse av arbeidet: 1: Arbeid utført i regi av sameiet, vet ikke hvem som har utført alt arbeidet. Reperasjon av knotteplass og tetting av glippe mellom asfalt/mur ovenfor kjellerboden tilhørende leiligheten. Det ble også utført reperasjon av grunnmurspapp ved en av endeveggene samme år. I tillegg ble det i regi av sameiet montert en ventil fra kjellerbod mot fellesområder for bedre utlufting og anskaffet en ny avfukter til bodanlegget. Ikke hatt problemer med boden tilhørende leiligheten siden arbeid ble utført. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Fuktinntregning/saltutslag i kjellerbod i tilhørende leiligheten i 2024 i felles bodanlegg. Det ble oppdaget problemer med knotteplast på enden av den ene blokken (ovenfor boden) hvor regnvann fra veggen rant inn mot mur. (ref. spørsmål 7) 2: Noe saltutslag i sameiets bodanlegg i kjeller 3: Har vært noe fukt/vanninntregning i sameiets garasje (ref. spørsmål 4) 4: Råteskader på dragere og stolper på verandaene i sameiet og rekkverk/håndlister i svalgang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2024. Ukjent firma. Fasaderenovering i regi av sameiet. Utbedring av råteskader på balkonger og stolper rundt om i sameiet i 2024. Stolper på veranda tilhørende leilighet ble i følge forrige eier skiftet i regi av sameiet i 2021. Det ble også skiftet håndlist på veranda i 2020 og håndlister i svalgangene i 2024. Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2025. Elektro Bodø. Gamle spotter over baderomsinnredning ble fjernet og tre nye LED-spotter og ny driver ble montert. Faglært arbeid. 2026. Elektro Bodø. 4 takplafonder og en taklampe ble fjernet og det ble montert opp 5 nye LED takplafonder (bad, gang, mellomgang, soverom og kjøkken), lysbryter på soverom ble byttet til dimmer. Pkt. 25: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Finnes salgsoppgave med verdi og lånetakst fra 2021. Pkt. 26: Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Det har foregått/foregår utgraving av masser på andre siden av Bodøsjøveien i forbindelse med kyststien. Bygging av Sjøsiden prosjektet på gamle slakteritomta på andre siden av Bodøsjøveien, Kjenner ikke til dato for oppstart. Pkt. 27: Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Det ble i september 2025 sendt klage fra enkelte beboere i sameiet på støy fra en utvendig vifte på nabobygg (Trålveien 6). Viften ble utbedret samme måned, og saken er avsluttet. Støyen var ikke hørbar i denne leiligheten. Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasjeanlegg. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 1: Har vært noe fukt/vanninntregning i sameiets garasje (garasjeanlegg under bygget) ref.spørsmål 4. 2. Har vært problemer med takrenne på søppelbod, nedløpet var ikke boret opp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. 2024. Styret informerte om at det ble oppdaget at takrenne til søppelbod hadde vært defekt siden byggeår, grunnet at nedløpet ikke var boret opp. Dette ble fikset i regi av styret i 2024. Pkt. 30: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid. 2026. Ukjent firma. eperasjon av heis, i regi av sameie, vet ikke firma, wire i heis ble skiftet i januar. Faglært arbeid. 2024. Ukjent firma. Utelamper tilhørende leiligheten (ut mot svalgang) ble skiftet til Led-lamper av elektrikerfirma, vet ikke hvilket firma, utført i regi av sameiet. Ufaglært arbeid. 2021. Ukjent firma. Firma ble leid inn i regi av sameiet for maling av yttervegger (verandaside). Rekkverk på veranda og bordkledning på yttervegg innenfor veranda ble malt med egeninnsats i 2021. Vegger i svalgangene ble malt på dugnad i 2021. Rekkverk svalgang malt på dugnad i 2024. Innvendige vegger i leiligheten ble malt i stue/kjøkken/gang/soverom i 2021.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp, kjøle/fryseskap (AEG fra 2024) og oppvaskmaskin (Bosch fra 2025). Lampe over kjøkkenbord medfølger ikke. Skoskap i gang kan medfølge etter nærmere avtale. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til Trålveien via Garnveien eller Bodøsjøveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak tekket med banebelegg eller lignende. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av tre montert i moduler, kledd med plater og bordkledning. Maling av yttervegger på verandaside ble utført i 2021. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkongareal på 10 m². I 2024 ble det utført fasaderenovering med utbedring av råteskader på balkonger og stolper. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv i gang og på bad. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan «Felt B8 og Trålvegen 6A» (plan-ID 1234), vedtatt 21.11.2006. Formålet er regulert til boliger, felles avkjørsel og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er planlagt fremtidig utbygging av Sjøsiden-prosjektet på gamle slakteritomta på andre siden av Bodøsjøveien. Det er foreløpig uvisst når oppstart av bygging skjer og eksakt hvordan omfanget av utbyggingen blir. Utbyggingen vil potensielt kunne negativt påvirke utsiktsforholdene denne leiligheten har fra balkong og soverom i dag. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Trålveien 4 er et eierseksjonssameie som består av 28 seksjoner. Sameiet har SPAREBANK 1 REGNSKAPSHUSET NORD-NORGE AS som forretningsfører. Dyrehold: Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til vesentlig sjenanse og ulempe for øvrige seksjonseiere. Seksjonseier er ansvarlig for å rydde opp etter dyret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1,90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter kan den enkelte sameier fritt disponere over sin sameieandel ved bortleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 933