Bodinveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Øvrige andelseiere i borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett. Iht. vedtektene i borettslaget tar det 5 virkedager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 9 495 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift/vedlikehold, tv/internett fra Signal/Altibox, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, betjening av renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesarealer, serviceavtaler, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 4 794,- - Lån renter: kr 2 715,- - Lån avdrag: kr 1 364,- - Eiendomsskatt: kr 622,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nobl 01.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Styreleder informerer pr. 19.05.2026: Utover årlige ordinære økninger (vanligvis 3% til kommunale avgifter, forsikring etc) av fellesutgiftene er det ikke pr. dato planlagt noen økning av fellesutgiftene. Vi setter av kr. 75 000 pr år til fremtidige vedlikeholdsoppgaver gjennom fellesutgiftene.

Fellesgjeld

kr 4 008 740
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.05.2026

kr 646 289
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300330396 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 4 008 740,- Andel av saldo: kr 646 290,- Restløpetid: 86 terminer (siste termin 30.09.2047) Type Rente: Flytende Rente: 5,05% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 81 310,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 106 153,- Årsregnskapet for år 2025 viser at borettslaget hadde ca. 211 636,- i disponible midler pr. 31.12.2025.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP3662242

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. El-billader er montert. Selger har i tillegg parkert ved inngangen til leiligheten. Borettslaget har også fire gjesteparkeringsplasser i bakgård.

Eiendom

Tomteareal er 943 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

1. etasje: BRA-i 75 m²: Gang, bod, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til delvis takoverbygget sørvendt terrasse på ca. 20 m² Garasje/kjeller: BRA-e 12 m²: Bod bak parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré/gang: Lys og innbydende entré med laminatgulv og malte vegger. Montert skoskap, sittebenk og skuffer til oppbevaring med spilevegg ovenfor. Direkte adkomst til praktisk bod og videre adkomst til begge soverom, bad og videre inn til stue. Stue: Romslig og trivelig stue med pent laminatgulv lagt i 2024 og malte vegger i moderne farger. God plass til stor sofagruppe og spisebord i tilknytning kjøkken. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp i rommet. Utgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 20 m² med delvis takoverbygg. Her er det plass til utemøbler og grill - en fin forlengelse av stua på sommerhalvåret! Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i hvit profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser under overskap. Benkeplate i laminat med nedfelt servant. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge etter nærmere avtale. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. VVB på 120-liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Bad: Tidløst bad i stilren utførelse med varmekabler i gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger. I 2024 ble nytt servantbatteri, servantskap, speil med lys ovenfor, dusjarmatur og dusjdører montert. Høyskap for ekstra lagring. Termostaten til varmekablene ble skiftet i 2026. Det er balansert ventilasjon og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Leiligheten har 2 soverom, begge med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/skrivepult. Pent laminatgulv, malte vegger og spilevegg. God lagringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom nr. 2 har plass til seng og kontorpult, egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov. Boder: God lagringsplass med både innebod og en romslig bod på 12 m² i garasjekjeller, bak parkeringsplassen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og gang og soverom (skiftet i 2024/2025). Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Vannledninger: Vannrør er av plast type rør-i-rør med stoppekran i vannfordelerskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, aggregat er plassert i innebod. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank er en 120-liters benkebereder fra 2003, plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg har passert forventet levetid. Eldre anlegg har normalt slitasje på tekniske komponenter, noe som gir økt risiko for redusert funksjon, dårligere luftutskifting og høyere energibruk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. Ved en eventuell lekkasje vil vann ikke ledes til sluk eller stenges automatisk. - Våtrom Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren, og kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er påvist mindre sprekk i klemring, som mest sannsynlig kommer fra for mye kraft ved montering. Sprekk i klemring gir økt risiko for utetthet i overgangen mellom membran og sluk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan svekke den vanntettende funksjonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om sprekk i flis på vegg på bad/våtrom. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 2: Det er gjort arbeid på bad/våtrom. I 2024 ble blandebatteri til servant montert av faglært. Servantskap, speil og dusjdører ble skiftet/montert som ufaglært arbeid i 2024. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 6: Det var en liten skjevhet under gulv i spisehjørne på kjøkken. Dette ble utbedret i 2024 ved avretning av gulvet. Pkt. 10: Det var brudd på avløp fra oppvaskmaskin. Dette ble utbedret i 2024 ved montering av ny oppvaskmaskin. Pkt. 17: Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget. I 2026 ble termostat til varmekabler på bad skiftet av faglært. I 2024 ble lampe i tak på kjøkken og soverom erstattet som ufaglært arbeid. Pkt. 28: Det er planlagt maling av borettslaget. Pkt. 30: I 2024 ble gulv på kjøkken, stue og gang skiftet, og sokler under kjøkkenskap skiftet, av faglært. I 2025 ble gulv på soverom skiftet og lett oppussing utført som ufaglært arbeid.

Hvitevarer

Frittstående kjøle/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge etter nærmere avtale. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst direkte fra Kirkeveien inn til Bodinveien. Privat adkomst via stikkvei tilhørende borettslaget. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass som fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til delvis overbygd terrasse på 20 m². Dekket er av impregnert bord og rekkverket er av malt treverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B. Det pågår arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er på nåværende tidspunkt et planforslag. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat vei inn til borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 458
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Bodinveien borettslag består av 6 boligandeler. Borettslaget forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Hver andelseier disponerer en parkeringsplass og en bod i garasjeanlegget. Borettslaget har i tillegg fire gjesteparkeringsplasser. Dyrehold er i utgangspunktet tillatt, men må søkes om til borettslagets styre i hvert enkelt tilfelle. Styret kan avslå søknad når det foreligger saklig grunn til det. Den enkelte andelseier må påregne å delta noe i den daglige driften av laget, som for eksempel snømåking, plenklipping og avfallshåndtering. Det arrangeres to dugnader i året (vår og høst).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.