Bankgata 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 13 705 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Avdrag felleslån: kr 725,- - Fellesutgifter - Lik fordeling: kr 1 878,- - Renter Lån 1: kr 6 430,- - Fellesutgifter - brøk: kr 3 722,- - Parkering (følger leiligheten): kr 150,- - A-konto varmtvann: kr 400,- - A-konto fjernvarme: kr 400,- De oppgitte felleskostnadene på kr 13 705,- gjelder fra og med 01.08.2026, hvor avdragsandelen øker fra kr 674,- til kr 725,- pr. måned. A-konto innbetaling for henholdsvis varmtvann (kr 400,-) og fjernvarme (kr 400,-) avregnes årlig mot faktisk forbruk basert på avlesning av energimålere fra Kamstrup. Internett og tv-abonnement inngår ikke i felleskostnadene. Selskapet har fiberaksess via Signal, og abonnement må tegnes og betales i sin helhet av den enkelte andelseier. Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nobl pr. 06.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 103 584 796,71
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.07.2026

kr 1 433 151
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95357034605 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 71 411 218,- Andel av saldo: kr 1 433 152,- Innfrielsesdato: 30.06.2069 Type Rente: Flytende Rente: 5,34 % Merknad: Bygning Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 279 932,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 491 288,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP2667044

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 6

Parkering

Leiligheten disponerer en stor parkeringsplass i garasjekjelleren. Parkeringsplassen følger leiligheten ved salg. Jf. vedlagte vedtekter: Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige andelseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

Eiendom

Tomteareal er 4 268 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leilighet beliggende i 4. etasje, med tilhørende bod og parkeringsplass i underetasje. Boligen består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 120 m²: Kjøkken, entré, gang, tre soverom, to boder, stue, spisestue og to bad. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. Leiligheten har innglasset balkong på 14 m² og en åpen balkong på 3 m². I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.05.2019. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2019 og holder gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er organisert i L-form med kjøkkenøy. Innredningen har glatte fronter med integrerte dørhåndtak og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Integrert kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt og vannsensor er etablert. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Utgang til åpen balkong. Bad 1: Prefabrikkert baderomskabin i stål med SINTEF-godkjenning. Flislagte vegger, gipshimlingsplater i himling med nedfelte spotter, og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med dusjvegger/hjørne. Synlig smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Dokumentasjon på oppbygging av baderomskabinen foreligger. Bad 2: Prefabrikkert baderomskabin i stål med SINTEF-godkjenning. Flislagte vegger, gipshimlingsplater i himling med nedfelte spotter, og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med dusjvegger/hjørne. Synlig smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Dokumentasjon på oppbygging av baderomskabinen foreligger. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Flis i entré og på bad. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Gipshimlingsplater. Nedfelte spotter på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Det er registrert et planavvik på 10 mm over stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, fylte kompaktdører med pakning som demper lyd. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast rør-i-rør. Vannmåler er plassert i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i bod. En av motorene ble skiftet våren 2026. Filterbytte gjennomføres to ganger i året. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Felles varmtvannsbeholder (VVB). Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod. Automatsikringer med 40A hovedsikring fordelt over 12 kurser. Skjult el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er etablert sprinkelanlegg i bygget. Lagring: Leiligheten har to innvendige boder (bod 1 og bod 2) i 4. etasje, samt en ekstern bod i underetasjen disponert via fellesareal. Sikringsskap og fordelerskap for vannbåren varme er plassert i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i stål, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i stål, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med asfaltpapp. Veggkonstruksjon: Bygning oppført i plasstøpt betong i kjellervegger og dekke, samt søyler av betong. Over kjelleren er det montert fabrikkproduserte boliger fra fabrikk. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner som er utført etter gjeldende krav i TEK 17. Fasader er kledd med steniplater, metallkasetter og bordkledning. Vinduer: Vinduene er av PVC og har 3-lags glass. Dører: Det er ytterdør i treverk og aluminium, EI30 og PVC balkongdør med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra kjøkken til balkong på cirka 3 m². Utgang fra soverom til innglasset balkong cirka 13,5 m². Spaltelagt terrassebord. Rekkverk i glass og aluminiumskonstruksjoner. Rekkverket er målt cirka 120 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren varme i store deler av leiligheten, samt elektriske varmekabler på bad og entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til Kvartal 30 (plan-ID 2015006), vedtatt 16.06.2016. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Det kan gjøres unntak fra tilknytningsplikten der det kan dokumenteres at alternativ energiløsning vil være miljømessig bedre. Det er restriksjoner knyttet til hinderflater for Bodø lufthavn. Dersom det skal benyttes byggekraner som bryter høyderestriksjonsflaten, må dette avklares med Forsvaret, Flyplassdrift og Avinor Flysikring. Eiendommen berøres av hensynssone H140_1 for sikringssone frisikt. Innenfor sikringssonen tillates ikke sikthindringer høyere enn 0,5 meter. Enkeltstående søyler, stolper og lignende kan stå innenfor sikringssonen. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H130 for sikring med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 48 002
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Meierikvartalet Borettslag (org.nr. 921169612) er et frittstående borettslag som består av 112 boligandeler. Borettslaget eier seksjonene 1 til 112, samt seksjon 151 med tilleggsdeler, i Meierikvartalet Eierseksjonssameie. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Oddbjørn Kristiansen. Kontakt: meierikvartalet@mittnobl.no. Sentrale vedtak fra generalforsamlinger: Ordinær generalforsamling 21.05.2026: * Godkjente årsregnskapet for 2025. * Vedtok å øke styrehonoraret til kr 220 000,- for perioden 2026/27. * Gjenvalg av styremedlemmer, varamedlemmer og valg av ny valgkomité. Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: * Vedtok å engasjere PwC Assurance AS som ny revisor fra og med regnskapsåret 2025. Borettslaget har noen pågående saker. Etter et tilsyn på sprinkleranlegget i 2024 ble det avdekket mangler ved tilbakeslagssikringen. En alternativ løsning er godkjent av Bodø kommune, men prosessen er ennå ikke avsluttet. Det pågår også en prosess knyttet til støy- og vibrasjonsdempende tiltak i forbindelse med et nærliggende treningssenter, hvor utbedring er lovet i løpet av første halvår 2026. Borettslaget har en tvist med utbygger Kvartal 30 AS. Det er bokført en gjeld på kr 96 790,- knyttet til for mye innkrevd eiendomsskatt, i påvente av enighet om reklamasjoner. Borettslaget har tilgang til felles fasiliteter som fellesstue, treningsrom, garderobe med dusj og badstue, fire gjesteleiligheter og avfallsrom. Det er også to gårdsrom i 2. etasje til eksklusiv bruk for borettslaget. Hver andel har tildelt bod i 1. etasje, U1 eller U2. Det er installert kameraovervåkning av garasjeport og dører til felles bodanlegg. Det er tillatt med grilling med gass- eller elektrisk grill på veranda/balkong. Kullgrill er ikke tillatt. Røyking er ikke tillatt i felles svalganger eller trappeganger. Endringer på fasaden, som montering av markiser, parabolantenne eller varmepumpe, krever søknad til styret. Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 23:00 og 07:00 på hverdager. Kun fysiske personer kan eie andeler, og ingen kan eie mer enn én andel. Offentlige organer og visse selskaper har begrensede eierrettigheter i henhold til borettslagsloven. Det er tillatt med dyrehold, forutsatt at eier følger borettslagets regler. Dyret skal føres i bånd på fellesområdene, og eier er erstatningspliktig for eventuelle skader. Eier må umiddelbart fjerne ekskrementer. Styret kan kreve dyret fjernet dersom det er til sjenanse for andre beboere, for eksempel ved lukt, bråk eller ved å skape redsel. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av egen bolig, inkludert å fjerne snø og is fra balkongen, holde sluk rene, vedlikeholde røykvarslere og brannslukkingsutstyr, samt skifte filter i ventilasjonsanlegget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.