Sandhornøyveien 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig på romslig biloppstillingsplass langs adkomstveien til eiendommen. Videre tilgang til hytten via trapp. Der foreligger ingen skriftlig avtale om parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 334 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig bygget i 1990. Hovedbygningen er en hytte oppført over to halve plan (splitt-plan), beliggende i et østvendt, skrånende terreng ned mot havet. I tillegg til hytta består eiendommen av flere frittstående sekundærbygninger. Hovedbygning: BRA-i 59 m²: Entré, stue, bad m/WC, to soverom, stue m/trapp og kjøkken. Utedo: BRA-e 4 m²: Bod og utedo. Naust: BRA-e 17 m² Det er etablert større veranda- og terrassekonstruksjoner i tre rundt hele hytta, samt interne gangveier i tre. På eiendommen er det for øvrig etablert egen kai og en vanntank (overbygget sisterne). Det står også et eldre uthus/naust på tomten i dårlig stand. Videre er det etablert en bod i tilknytning til krypkjelleren under hytta som har stor takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger for fritidsboligen. Det er oppført utedo, kai, vanntank og et naust (byggeår oppgitt til 2015). Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike konstruksjoner kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Kjøkken: Kjøkkenet er lokalisert i stuen på nederste plan. Innredningen har lakkerte profilerte fronter i trematerialer og er vinklet med benkeplate i laminat utførelse. Det er nedfelt oppvaskbenk med beslag. Innredningen inkluderer overskap, benkekarusell, benkeskap og en skufferekke. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vann ble innlagt i 2010. Bad: Badet er på øverste plan. Gulvet er flislagt. Vegger og skråhimling er kledd med malt trepanel. Innredningen består av dusjkabinett, gulvmontert toalett og benkeinnredning med nedfelt servant. Det er lys over speilet. Badet mangler ventilasjon og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Tregulv. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel og plankett. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Nedre del av bygningen har støpt gulv på grunn. Under øvre del av bygningen er det krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med tilkoblet ildsted i stuen. Fyringsovn ble montert i 1994. Innvendige trapper: Innvendig er det en lakkert tretrapp mellom de to planene. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen er plassert i en bod i hytta. Eiendommen har privat, grunnboret brønn med helårsvann. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2010. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og går til en septiktank. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2010 og går til septiktank med overløp til grøft. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har ingen ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i en bod med sluk. Elektrisk anlegg: El-skapet er plassert i bod. Det foreligger kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Det er ikke foretatt elektrisk arbeid eller tilleggsarbeider på anlegget etter 1.1.1999. Lagring: Innvendig er det flere boder: en bod i hytta for stoppekran, en bod med sluk for varmtvannstanken og en bod for el-skapet. En større bod er etablert i tilknytning til krypkjelleren under hytta. Utvendig finnes et lite uthus med utedo og et eldre uthus. Naustet fra 2015, etablert i direkte tilknytning til sjøen på egen tomt, fungerer som sjøbod og kan betjene båter på 4 til 4,5 meter. En overbygget sisterne kledd med trematerialer er etablert på eiendommen, men er ikke tatt i bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke oppbrett på membran ved overgang gulv/vegg, og flatt gulv uten oppbrett på membran ved terskel. - Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Materialvalg for undertak er ukjent, og vurderingen er gjort ut fra alder. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. På oppsiden av bygningen er takvann ført direkte ned til terreng, og bortledning fra grunnmur er å foretrekke. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er noe alderslitte og bør gjennomgå vedlikehold. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Treige beslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Det er akkumulert vedlikeholdsbehov på grunn av alder. Interne gangveier som ikke er trapper mangler gelender. Verandaene er fundamentert til fjell. Det ble ikke registrert særlige skjevheter, men noe av konstruksjonen er noe svakt dimensjonert. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Slike trapper og gangveier trenger intervallmessig vedlikehold og service for å kunne benyttes med sikkerhet. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fortsatt dusjing i kabinett vil normalt redusere fare for vannskader på veggmaterialet. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er opplyst at det ikke er lufting av avløpsanlegget. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det er usikkert om overvannet er montert rett. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke drenering. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Gelender utvendige trapper og gangveier: Noe mangler knyttet til gelender på utvendige trapper og gangveier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Gulvet på badet er flislagt med varmekabler. Arbeidet ble utført av ufaglært. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med arbeidet. Pkt. 5: Nytt ståltak ble lagt i 2023. Det ble utført innvendig lufting over tak. Arbeidet ble utført av ufaglært. Pkt. 10: Ved store nedbørsmengder kan det bli fukt ved inngang til kjeller. Pkt. 13: Det har vært mus i taket. All isolasjon ble skiftet av eier, ca. 7-8 år siden. Pkt. 15: Alle avløp ble isolert i 2024. Arbeidet ble utført av ufaglært. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning med pumpe og septiktank. Selger har ikke opplevd at dette er ustabilt. Pkt. 18: Varmepumpen ble skiftet i 2024. Arbeidet ble utført av faglært. Pkt. 20: Fyringsovn ble montert i 1994. Arbeidet ble utført av ufaglært.

Hvitevarer

Alt inventar som fremvises på visning, medfølger og overtas av kjøper. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og ble lagt i 2024. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med skråtak inne. Materialvalg for undertak er ukjent. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i metall. Det er etablert snøfangere på begge sider av taket. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Hytta er produsert av Saltdalhytta, og ble levert i seksjoner og montert på stedet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Det er etablert større veranda- og terrassekonstruksjoner i tre rundt hele hytta. Verandaene er fundamentert til fjell. Utvendige trapper: Utvendig er det etablert diverse trapper fra parkeringsplass og internt på eiendommen. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong. Nedre del av bygningen har støpt gulv på grunn. Øvre del av bygning har krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Utedo: Lite uthus med et utedo. Byggeår er ukjent. Har en oppsamler som tømmes manuelt. Eldre uthus: Uthuset står på usikker grunn og er i dårlig stand. Byggeår er ukjent. Naust: Naustet er bygget i 2015 og er etablert i direkte tilknytning til sjøen på egen tomt. Naustet kan betjene en båt på 4 - 4,5 m (12-14 fot) og har en heis ned til sjøen fra kaien. Kai: Egen kai på egen parsell. Byggeår er ukjent. Vanntank.: Etablert sisterne, overbygget med tak og kledd med trematerialer. Byggeår er ukjent. Den er ikke tatt i bruk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har elementpipe med tilkoblet ildsted i stuen. Varmepumpe, oppgitt installert i 2024. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 24.10.2024. Eiendommen er en fritidsbolig og ligger i et område hvor det ikke er krav om reguleringsplan. I kommuneplanens bestemmelser er det fastsatt følgende rammer for fritidsbebyggelse i slike områder (pkt. 4.1.5): - Maks tillatt bebygd areal (BYA) er 200 m². - Totalhøyde på hytte er maks 7,0 meter. - Øvre grense for fritidsbolig er 120 m² (BRA). - Det kan gis tillatelse til ett anneks (jf. pkt. 3.2). I tillegg gjelder et byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen for ny fritidsbebyggelse (pkt. 4.3.5). Byggegrense mot fylkesveg Fv. 7438 er 15 meter fra veimidte (pkt. 4.2.1).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Avløp går til septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er ikke søkt om, eller godkjent av kommunen. Selger opplyser at septiktanken ble tømt for ca 4. år siden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Alt inventar og løsøre som fremvises på visning, medfølger og overtas av kjøper. Eiendommen vil på bakgrunn av dette ikke bli ytterligere rengjort/ryddet
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 789