Holmsundfjorden 162

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 20 m²
GUA: 79 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på angitt plass, i nærheten av hytten. Tinglyst vei/parkeringsrett. Felles vedlikeholdsansvar av vei.

Eiendom

Tomteareal er 919 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig med arealer over ett plan og underetasje, samt frittstående anneks og grillhytte. Hovedbygning: BRA-i 52 m²: Entré, bad, to soverom, stue, kjøkken og bod. Underetasje BRA-e 7 m²: Utebod under balkong. Anneks: BRA-e 16 m²: Entré og to soverom. Grillhytte: BRA-e 9 m²: Grillhytte. Fritidsboligen har et terrasse- og balkongareal på totalt 64 m² I tillegg er det en hems på 20 m² gulvareal. Hele dette arealet er klassifisert som ikke-målbart areal (ALH) på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av bod til bad. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruken. WC-rom og vaskerom er endret til hhv. gang og bod.

Standard

Eiendommen overtas slik den er på visning, inkludert inventar, møbler, hagemøbler mm. Eiendommen og byggene vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. En 5 liters varmtvannstank er plassert under kjøkkenbenken. Bad: Badet har vegger av panel/tømmer, panel i taket og gulv av tre. Innredningen består av nedfelt servant, jet-toalett og dusjkabinett. Panelovn er montert som varmekilde. Rommet har naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Parkett i stue. Tre på bad, entré og soverom i hovedhytten. Vegger: Panel og tømmer i stue, soverom og entré i hovedhytten. Panel og tømmer på bad. Himling: Panel i stue og bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Fritidsboligen er bygget med gulvbjelkelag/stubbloftsgulv over fundamenterte betongsøyler. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med vedovn tilknyttet i stuen. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannforsyning fra privat grunnboret brønn med utvendige vannledninger av plast (PEL). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast med septiktank av glassfiber fra 2016. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Badet har kun naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 5 liter og er plassert under kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer med 16A hovedsikring. Sikringsskapet er plassert i gangen og er fordelt over 7 kurser. Anlegget er i hovedsak skjult. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold i det elektriske anlegget. Lagring: Bod i 1. etasje i hovedhytten. Utebod under balkong i underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten har tildels sterkt hellende terreng, og det er avplanert siste 2 meter før husvegg, men det er bratt i forkant av boligen. Vann og snøsmelting ved våren dreneres ikke godt nok bort fra bygningskroppen. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Målinger viser at det er motfall. Rommet har ikke sluk; vann fra dusj går rett gjennom gulv i rør. Dette medfører risiko for stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut til tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe mose på tak. Taktekking fungerer etter sin hensikt i dag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det ble ikke observert skader eller symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. - Utvendig - Vinduer: Vinduene har aldersrelaterte avvik med tegn på slitasje. Vinduene er fremdeles funksjonelle, men normalt vedlikehold og maling/smøring påregnes. På sikt må det påregnes utskifting. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. - Utvendig - Balkongdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet i dørbladet som medfører infiltrasjon av fukt, med forhøyet fuktinnhold i tilstøtende karm- og terskelkonstruksjon og tegn til begynnende fuktskader. - Innvendig - Parkett i stue: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner, noe som kan medføre oppfukting og forringelse av materialer over tid. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Litt fuktskader på vinduer i grillhytte. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Skiftet 3 vinduer i stue, for å bedre utsikt. Større og bedre vinduer. Arbeid utført av ufaglært i 2012. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Bygging av anneks. Arbeid utført av ufaglært i 2015. Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: Husker ikke år. Det er lagt inn vannrør og avløpsrør. Vannet stenges hver gang vi forlater hytta. Arbeid utført av ufaglært i 2015. Pkt. 16 - Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt: Det ble skiftet vannpumpe i år etter at den gamle røk. Septiktank ble montert til Jet-do i 2016. Pkt. 19 - Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Ja, det var en liten lekkasje i pipe høsten 2025. Jeg fikk da reparert og satt opp ny pipe. Denne ble satt opp av firmaet Nordlaft på Nygårdssjøen. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Ny pipe ble montert og de fant ingen skader i tak på hytta. Arbeid utført av Nordlaft AS i 2025. Pkt. 20 - Arbeid på ildsted eller pipe: Se foregående punkt. Arbeid utført av Nordlaft AS i 2025. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: Husker ikke hvilket firma, men det ble lagt strøm til annekset. Arbeid utført av ukjent i 2016. Tilleggsinformasjon fra selger: Vi har NK nett fra Nordkabel som leverandør for internett. Hvis ny eier ikke vil overta dette, må mottakeren i kroken foran på hytta skrus ned å leveres Nordkabel. For fjernstyring av varme på hytta benyttes Sikom. Ovner reguleres via noder og en app. Jeg har nettopp fått ny styringsboks for dette. Hvis dette ikke skal benyttes må jeg sende denne tilbake til Sikom og si opp abonnementet. Brannvarslere er levert av IF forsikring. Disse er seriekoblet med 2 stk inne i hytta og en i annekset. Systemet heter Cavius og styres via en app.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2012, lagt oppå det originale shingel taktekke. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkonger er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse- og balkongareal er 64 m². Utvendige trapper: Utvendige tretrapper i impregnert konstruksjonsvirke. Grillhytte: Bygningen har ukjent byggeår og normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Anneks: Byggeår er 2016, basert på opplysninger fra eier. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert panelovner. Panelovner kan styres via Wi-fi (spør megler om ytterligere informasjon) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til hytteområde (fritidsbebyggelse) i henhold til Reguleringsplan for Sørlabakken hytteområde, stadfestet 14.04.1986, med endring vedtatt 08.01.1990. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Vannforsyning fra felles privat grunnboret brønn for 3 hytter. Felles vedlikeholdsansvar. Avløp går til privat septiktank. Tilleggsinformasjon fra selger: Innvendige vannledninger er av plast. Vannledning fra brønn er isolert og inni vannledningen ligger en varmekabel. Under hytta er det mulighet for å stenge vannet inn til hytta. Avløpsrør under hytta er for gråvann fra bad og kjøkken. Gråvannet går ned og et stykke ut i sjøen. Det bør gås over rørene for gråvannet og se at koblingene er skikkelig på. Alt fra Jet-doet går via kvern og inn i septiktank. Fra septiktank går et rør for lufting langs hytta og opp over tak. Septiken er med i kommunens program for tømming. Den ble sist tømt i 2024 og hytta har vært lite brukt etter den tid. For å tømme septiktank må det skrus av noen bord på terrassen utenfor inngangen. For å nå frem til septikbil, må det brukes ekstra rør som ligger under annekset, på baksiden. Tømming skjer som regel hvert 3. eller 4. år. Det er litt problem med vannføringen inn til toalettet, dette kommer nok av at det kan være noe sand i siler i røret inn til toalettet. Det kan lønne seg på skru av vannet under hytta og så åpne røret som går inn i toalettet og fjerne sand. Megler har ikke funnet dokumentasjon på at det er gitt utslippstillatelse for gråvannet. Kjøper overtar ansvar for evt. pålegg som måtte komme.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 992