Støverveien 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 1 458 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, a-konto strøm, forsikring, renovasjon, utvendig vedlikehold, vedlikehold av heis, lys i fellesområder, brøyting, fiberaksess fra Signal samt renhold av fellesområder. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 1 158,- - A-konto strøm: kr 300,- A-konto for strøm er en forskuddsbetaling som avregnes årlig mot faktisk forbruk. Styret har fått fullmakt til å etablere kameraovervåkning i garasjeanlegget, noe som kan medføre fremtidige kostnader. Beløpet er foreløpig ikke spesifisert. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

29500341

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Eierseksjonssameiet har lovbestemt panterett for ubetalte fellesutgifter, jf. eierseksjonslovens § 31.

Areal

BRA: 25 m²
BRA-i: 22 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 5

Parkering

Det følger ikke med parkering til leiligheten. Sameiet har 29 utvendige gjesteparkeringer iht. opplysning fra forretningsfører datert 11.05.2026.

Eiendom

Tomteareal er 31 700 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: 1. etasje BRA-i 22 m²: Bad, stue/kjøkken, sovealkove. BRA-e 3 m²: Utvendig bod. Det er en overbygd balkong med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Velkommen til Støverveien 103! En arealeffektiv og moderne eierleilighet fra 2023, perfekt for deg som ønsker en enkel, komfortabel og naturnær hverdag. Leiligheten ligger på Støver, et rolig og etablert boligområde med umiddelbar nærhet til skog og mark. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men med alt du trenger i kort avstand. For den turglade er mulighetene mange, med Futelva elvepark, badeplass ved Manndjuphålen og lysløypa like ved. En kort kjøretur unna ligger Keiservarden, byens populære turmål. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til Coop Extra, og busstopp med hyppige avganger mot sentrum er kun få minutters gange unna. For et større utvalg av butikker er Hunstadsenteret og City Nord, Nord-Norges største kjøpesenter, en kort biltur unna. Med Mørkved stasjon i nærheten har du også gode togforbindelser. Høydepunkter: - Eierleilighet oppført i 2023 med gjennomgående moderne standard - Energieffektiv med energiklasse B og 3-lags glass i vinduer - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning for et sunt og godt inneklima - Behagelig og jevn komfort med varmekabler i alle gulv - Åpen stue- og kjøkkenløsning med slette fronter og integrerte hvitevarer - Pent, helfliset bad fra byggeår med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin - Utgang fra stuen til en overbygd balkong - Praktisk utvendig bod på 3 m² for ekstra lagring - Lave driftskostnader Velkommen til visning!

Standard

Leilighet oppført i 2023 som har en gjennomgående god og moderne standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, overskap og benkeplate i laminat med nedfelt servant. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert stålplate under overskap. Waterguard er installert under vasken. Avtrekk er koblet til sentralt anlegg i bygget. Bad: Bad fra byggeåret 2023 med fliser på gulv og vegger. Gulvet har elektriske varmekabler. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Systemhimling på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget har støpt plate mot grunn. Vannledninger: Vannrør er av plast av typen rør-i-rør. Stoppekran er plassert i himling på badet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenet har avtrekk via et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstank: Bygget har et felles varmtvannsanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Anlegget er hovedsakelig skjult. Samsvarserklæring er tilgjengelig. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu i stue er vanskelig å lukke ved åpning fra siden. Store vinduer vil ofte ha noe nedsig over tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæringsskjema: Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon for hvordan badet er bygget opp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Konstruksjonen er et flatt tak, tekket med sarnafil eller lignende membran. Veggkonstruksjon: Yttervegger er bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra stue til en overbygd balkong. Dekket består av impregnerte bord, og rekkverket er av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater og rekkverk med glass/aluminium. Utvendig bod: Utvendig bod på 3 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i alle gulv. Boligen er tilknyttet et felles varmtvannsanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser for Støver øst og Støver vest ligger vedlagt salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune. Det foregår/planlegges oppføring av Støver Park del 2 (Støverveien 101) som i en byggeperiode vil kunne medføre anleggstrafikk og byggestøy i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Støver Park (org.nr. 930864412) er et kombinert sameie bestående av tre bygningskropper med totalt 78 boligseksjoner, i tillegg til en næringsseksjon for garasjeanlegget. Sameiet forvaltes av Ever AS og styreleder er Jøran Storteig. Fra ordinært årsmøte 10. juni 2025: • Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. • Styret fikk fullmakt til å representere garasjestyret, med mål om å slå sammen styrene. • Styrehonoraret for 2025-2026 ble vedtatt økt til kr 150 000,-. • Styret fikk fullmakt til å innhente tilbud og etablere kameraovervåkning i garasjeanlegget. Sameiet har felles utearealer med plen. Et fremtidig boligfelt (B6) vil ha rett til å bruke lekearealene på sameiets eiendom. Beboerne har tilgang til egne boder, sykkelparkering og et sykkelverksted. Sameiet har løpende serviceavtaler for alarmer og heis. Det er kun tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongene. Oppussingsarbeider er begrenset til hverdager kl. 08:00-20:00 og lørdager kl. 10:00-18:00. Utvendige endringer som montering av lamper på balkong, markiser og fargevalg krever styrets godkjenning. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Beboerne har ansvar for plenklipping og vask av trappeoppganger, kjellerrom og ganger etter oppsatte lister. Seksjonseiers vedlikeholdsplikt for vann- og avløpsledninger gjelder fra forgreiningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger fra og med sikringsboksen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 629