Prinsens gate 123

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 654 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker husforsikring. Det er ingen felles avtale for TV/internett, og dette er ikke inkludert i fellesutgiftene. Det er fiber i bygget. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

4153254

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 94 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på sameiets tomt
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 258 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Leiligheten går over to plan og inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 70 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. 2. etasje BRA-i 24 m²: Gang og to soverom. Balkong på ca. 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Dette gjelder: - Kjøkkenet er flyttet til et rom som på tegningene er angitt som soverom. - Det er etablert en bod der kjøkkenet opprinnelig var tegnet inn. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er noe fellesarealer i kjeller under trapp for oppbevaring av sykler o.l.

Standard

Leilighet fra 1946 med en eldre, men velholdt standard. Renoveringsliste fra selger om hva som er gjort privat/felles Privat: • Ny servant på bad (2008) • Del av innvendig tak/himling i stue ble skiftet etter lekkasje (2008), utført av Kent Harry Mikkelborg • Verandadør byttet (2014) • Nytt toalett (2015) • Ildsted etablert med Jøtul-ovn, befart og godkjent av feiermester (2016) • To vinduer i soverom nede byttet (2018) • Elektrisk anlegg renovert (2018/2019), ca. kr 70 000 • Seks vinduer byttet i kjøkken, stue og to soverom (2020), utført av J.P. Sjøhaug Felles: • Nedre del av tak fra pipe utbedret, ca. 32 m² Decra og ny pipehatt, utført av Bernt Haugmo (2008) • Takrenner langs hele huset byttet (ikke over balkong) og nytt avløp fra tak etablert (2020), utført av Jensvoll Snekkerservice, ca. kr 39 500 • Hele huset malt (2021) • Vindskier med beslag byttet (2021), ca. kr 13 110 • Musesperre rundt bordkledning på hele huset (2025), utført av Rentokil Skadedyrbekjempelse, ca. kr 37 659 • Reparasjon av rør i kjeller etter lekkasje (2026), utført av VVS J. Willumsen, Rønvik, ca. kr 37 000 Kjøkken: Kjøkkenet er fra 1999 og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer er det komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom 3. etasje: Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og bidet. Gulvet har elektriske varmekabler. Ventilasjonen er sensor-/fuktstyrt. Overflater: Gulv: Fliser med varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig laminat. Vegger: Fliser på bad/vaskerom. For øvrig malte flater og panel. Himling: Himlingsplater på bad/vaskerom. For øvrig malte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn fra 2016 tilknyttet. Siste tilsyn ble gjennomført 16.01.2020. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern samt noen avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg/vindu. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, og våtrommet har en sensorstyrt/fuktstyrt vifte. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1999 og er plassert i en bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i en bod. Anlegget er fordelt på 9 kurser og ble sist oppgradert i 2018. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i 3. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 3 Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp i plast: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. Skjulte forhold kan likevel ikke utelukkes. - Utvendig - Vinduer 3 etg: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe skjevheter på gulv til balkong. Skjevheten kan medføre redusert komfort og mulig utfordringer med avrenning av vann, men forholdet vurderes som brukbart slik det er i dag. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - 3 Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er plassert innenfor avgrenset dusjsone (dusjhjørne), og fungerer ikke som mottak for vann fra øvrige deler av rommet. Det er ikke etablert ytterligere sluk i gulvet utenfor dusjsonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vann fra lekkasjer utenfor dusjsonen vil ikke ledes til sluk, noe som øker risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Løsningen anses som uheldig. - 3 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør i støpejern. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 3 Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet på grunn av at systemet er sensorstyrt/fuktstyrt. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Da Nilsson bygget badet bygget de mur rundt dusjhjørnet pga for dårlig fall mot sluk. Badet er eldre. Baderomsgulv er vurdert til TG3 i tilstandsrapport. Jeg kjenner ikke til lekkasje fra badet, men viser til takstmannens vurdering. Det er ikke gjort tiltak som selger kjenner til. Pkt. 2: Faglært arbeid utført på bad. Nilsson AS etablerte nytt bad i 1999. Haaland Elektro byttet to stikkontakter og monterte ny baderomsvifte (årstall er oppgitt som 2026, sannsynligvis en skrivefeil for nylig utført arbeid). Varme og Bad etablerte opplegg for bidet til toalett i 2017. Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 4: Lekkasje fra pipe på tak i 2008. Utbedret av Bernt Haugmo samme år, som byttet 32 m2 takplater, reparerte rundt pipe, installerte ny pipehatt og byttet del av stuetak innvendig. Pkt. 7: Noe kalkavleiring/flassing i mur ved inngangsdør nede. Følges opp av lederen for sameiet. Ikke utbedret. Pkt. 9: Mus ble oppdaget (årstall oppgitt som desember 2025) Rentokil Skadedyrsbekjempelse har satt opp musesperre rundt hele bordkledningen. Pkt. 10: Lekkasje oppdaget i kjellerbod fra rør som var blitt forskjøvet. Utbedret av VVS J. Willumsen, som byttet rør (årstall oppgitt som 2026, sannsynligvis en skrivefeil). Pkt. 15: Vedovn ble etablert av Jens Enoksen i 2016, godkjent av feiervesenet. Pkt. 17: Haaland Elektro trakk nye kabler og jordet stikkontakter i 2018. Det ble lagt egen sikring til ett soverom nede, som har et underlag med karbonmaling for elektromagnetisk skjerming, jordet av elektriker. Pkt. 20: Ombygging i 1987. Tillatelse for tilbygg/ombygging av bolig ble gitt i 1987. Boligen ble da modernisert og reseksjonert. Pkt. 21: Ferdigattest er ikke kjent. Pkt. 33: Parkeringsavtale fra 2019 med Prinsens gate 125 der felles areal er satt av til parkering, hvor denne leiligheten har en parkeringsplass.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2008. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall under balkong samt langs raft på motsatt side av balkong fra 2020. Det er også renner og nedløpsrør i plast langs raft på balkongsiden. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. I 3. etasje er det 2 stk eldre malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong på 6 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Den har spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på gulv i bad/vaskerom i 3. etasje. Boligen har vedovn i stuen i 3. etasje. Det foreligger anmerkninger vedrørende røykløp og sotluke. Teglskorstein er innkledd på én side i 1. etasje (kjøkken) og må ha minst 10 cm fri avstand til brennbart materiale. Alle sider på skorsteinen skal være synlig for kontroll. Sotluke må ikke komme nærmere brennbare materialer enn 30 cm, alternativt kan brennbart materiale tildekkes med ubrennbart materiale med forsvarlig brannmotstand. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen berøres av reguleringsplan 1052 «Kvartal 47. Orestadparken og Barnas hus», vedtatt 10.02.2005. Et delareal på 2 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 512 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B), og 4 m² er avsatt til veg, nåværende (områdenavn V). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Pågående plansaker i området: - Ny kommuneplan for Bodø (KPA2026) er under utarbeidelse. Planen er et planforslag og har ingen rettsvirkning per i dag. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Prinsens gate 123 er et selveierseksjonssameie. Sameiet er forsikret hos Sparebank1/Fremtind med polisenummer 4153254. Felleskostnadene dekker bygningsforsikring. Det er fiber i bygget, men sameiet har ingen fellesavtale for TV eller internett. Det praktiseres sporadisk dugnad hvor det forventes at seksjonseiere utfører forefallende arbeid.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 262