Daglifoten 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 155 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver seksjon disponerer egne og faste parkeringsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 812 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan + kjeller, som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 81 m²: Hall m/trapp, stue/kjøkken, gang, bod, bad, soverom samt et rom der tilbygg ikke er godkjent, se punkt lenger ned om godkjente tegninger. Underetasje BRA-i 51 m²: Hall m/trapp, vaskerom, bod og stue/kjøkken. Krypkjeller BRA-i 23 m²: Bod. Balkong på 6 m² i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.06.1974. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Arealer i underetasjen er i dag innredet med stue/kjøkken (hoveddel). På godkjente tegninger er dette arealet angitt bygd som bod, vaskerom og gang (tilleggsdel). - I 2. etasje er boligen i dag innredet med to soverom. På godkjente tegninger er det kun vist ett soverom for denne seksjonen, mens øvrig areal utgjorde større felles oppholdsrom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Underetasje og tilbygget er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Halvpart av tomannsbolig oppført i 1975. Boligen ble seksjonert i 2020. Kjøkken 2. etasje: Kjøkken i åpen løsning med innredning som har profilerte fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med en kjøkkenventilator med kullfilter og har integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Bad 2. etasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilering. Modernisering og oppgradering av rommet må påregnes. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himlinger: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av tre- og betongbjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med hovedstoppekran plassert i krypekjeller. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Bad har naturlig ventilering, og vaskerom mangler ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 1998 og plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Skap med automatsikringer plassert i trapperom. Foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Lagring: Bod i 2. etasje og underetasje. Krypkjeller under betongdekke benyttes som bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det registreres vanninnsig og saltutslag på vegger. Vannrør i krypekjeller mangler ventilasjon. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert at våtromsplater ikke er montert i samsvar med gjeldende monteringsanvisning fra produsent/leverandør. Utett gjennomføring under servant. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger av panel og mur har utettheter i overgang. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ikke ventil. Det mangler spalte ved dør til trapperom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekking med pappshingel framstår som ufagmessig utført, med registrert åpninger, skjevheter og manglende tetting i overganger. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag, og det mangler snøfangere på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Ingen musesperre og manglende lufting i nedre kant av kledning. Værslitt/oppsprukket trevirke. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventil i endevegg er tettet med isolasjon. - Utvendig - Vinduer: Påvist tegn på innvendig kondensering av vindusglass. Slitasje på eldre vinduer. - Utvendig - Vinduer 2020: Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, omramming til vindu er løs/mangler. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter, med skeivheter i trinn og rekkverk. - Innvendig - Overflater: Registrert knirk i gulv. - Innvendig - Overflater gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover forventet. Stedvis skader, hakk, og mangelfull listing. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper: Betydelig knirk i trapp. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av de innvendige dørene har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Uisolerte rør i krypekjeller og registrert irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Uisolerte rør registrert i krypekjeller. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur som gir muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering basert på alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Kjøkken - 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Påvist forsert avtrekk, men løsningen med avtrekk fra kokesonen oppfattes ikke tilfredsstillende ved enkel funksjonstest. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Mulighet for vannlekkasje uten naturlig avrenning mot sluk, og noen fliser har registrert bom under. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Skader på innredning, med fuktopptrekk/skader på dører og hylle. Mangler tilfredsstillende løsning for lekkasjesikring ved innebygd sisterne. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjøkken - Underetasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Ingen ventilering fra kjøkkenet, og ikke etablert stekeovn/koketopp på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trappeløp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong/terrasse - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Det er litt innsig av fukt i råkjeller. Ingen tiltak som er gjort mot dette, da det trekker ned i bakken og er god ventilasjon i rommet. Pkt. 17: Faglært arbeid ferdigstilt i 2022. I forbindelse med installering av nytt kjøkken bestilte vi elektriker for å installere nye jordfeilautomater og stikkontakter. I 2021 ble el-kontroll utført, stikkontakter byttet og jordfeil utbedret med ny jordfeilautomat. Pkt. 20: Det er et påbygg på boligen. Pkt. 25: Tidligere takstrapport foreligger. Pkt. 30: Ufaglært arbeid utført. Hele boligen fikk byttet tak våren 2022. Tilleggskommentar: Nærmeste nabo har adgangsrett 1 meter inn på tomten. Dette er tinglyst og presiserer at adgangsretten ikke skal stå i veien for en eventuell fremtidig carport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel, lagt i 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tilkomst via luke i gang. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 6 m² utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Det er registrert en anmerkning vedrørende røykløp/skorstein: Takstige må monteres på nytt pappshingeltak. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn B11) i reguleringsplan 3015_03 «Løpsmark 3. Reg.endring», vedtatt 15.02.1990. Planen gjelder for et areal på 812 m². Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 3015_104 «Løpsmarka. Daglifoten», vedtatt 16.08.1990. Dette er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan 3015_03, og regulerer et areal på 812 m² til boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) på et areal på 624 m². Ifølge kommuneplanens bestemmelser (§ 1.1.2) gjelder kommuneplanen foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Planopplysningene fra kommunen oppgir likevel at den eldre reguleringsplanen 3015_03 er gjeldende for eiendommen. I henhold til kommuneplanens § 1.4.1 legges det ikke til rette for nye boligområder i Skivik/Løpsmark-bydelen. Reguleringsplan 3015_03 inneholder et fareområde for rasfare. I dette fareområdet tillates ikke iverksatt tiltak etter plan- og bygningslovens §§ 81, 82, 83, 85 og 93.1. Pågående plansaker i området: - Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026) - status: planforslag. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 816