Parkveien 48 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fordeles mellom fellesutgifter til Parkveien 48B på 1000,- (forsikring på huset) og en veikonto mellom Parkveien 46 og 48B på 500,- pr.mnd. Sameiet har intern forretningsførsel. Saldo per 15.05.2026: Veikonto for 46 og 48aB 96.214,- Felleskonto Parkveien 48B 223.781,- Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

7174284

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen parkering rett utenfor inngangsparti, ihht. vedtekter. Egen el.billader. Felles gjesteparkering. I 2025 ble hele veien og parkeringsplasser gruset opp. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 638 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje Takoverbygd inngangsparti og trapperom. BRA-i 69 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod BRA-e 2 m²: Utebod Utgang til takoverbygd balkong fra stuen. Oppgang til kaldloft med bortsetteplass. 1. etasje BRA-e: 7 m²: Utebod/uthus og terrasse De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til klesoppheng i skyvedørsgarderobe. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Det er vedfyring som gir god varme og kos på kalde dager. Utgang til balkong med plass til sittegruppe. Kjøkken | Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2024 og har slette fronter med takhøye overskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålvask. Følgende hvitevarer er integrerte: platetopp, komfyr med dampfunksjon, mikro/komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekket er integrert i platetoppen med utkast gjennom yttervegg. Det er installert Waterguard under kjøkkenbenken og komfyrvakt. Bad | Badet ble renovert i 2021. Det er flislagt gulv med varmekabler, og flislagte vegger. Innredningen består av en heldekkende dobbel servant, speilskap med lys, vegghengt toalett, badekar og dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen sikres med en elektrisk avtrekksvifte i veggen. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2021 og fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert på badet. Innvendige overflater | Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Vannledninger | Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad Avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er plassert i fordelerskap på bad Original stoppekran er plassert i luke i vegg. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Spalteventiler gjennom vinduskarmer. Skruventiler/vippeventiler gjennom yttervegger. Varmtvannstank | 200 liter varmtvannsbereder. Plassert på bad. Produsert 2021. Elektrisk anlegg | Automatsikringer. 32 A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i utebod ved adkomst i 2.etasje. Fordelt over 11 kurser. Delvis skjult, delvis åpent anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Alt av rørleggerarbeidet ifm renovering av bad. Instalasjon av Rør i Rør opplegg. Ny varmvannsbereder montert. Arbeid utført av Bademiljø/ VVS J. WIllumsen AS i 2021. 2. Alt av grunnarbeid på bad Det ble renovert totalt, med membran og nye fliser på hele badet. Arbeid utført av Jan Pedersen Montasje AS i 2021. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: Arbeid utført i forhold til gjeldende retningslinjer. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Det var en vannlekkasje på en av leilighet , som ble tettet, dermed ble det bestemt at taket skulle byttes. Byttet sommeren 2025. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Bytte av komplett nytt tak med nytt undertak. Arbeid utført av Bernt Haugmo AS i 2025. Pkt. 15 - Arbeid på ildsted eller pipe: Tatt hull i pipe, montert peisovn. Arbeid utført av Bygg og bo formidlet arbeidet i 2005. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Alt av elektrisk arbeid på bad, ble utført av dem. El.bil lader montert. Arbeid utført av Elektro Bodø AS i 2021. 2. Alt av el.arbeid på kjøkkenet ble utført av dem. Arbeid utført av Bodø Elektriske AS i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Decra/Powertekk stålpanner. Omtekket i 2025. Renner og nedløp i metall. Skiftet i 2025 Veggkonstruksjon | Tradisjonelt bindingsverk. Tekket med stående trekledning. Malt utførelse. Vinduer | 2 lags isolerglass i malte trerammer. Skiftet i 2021. Dører | Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Det er installert elektronisk dørlås på hoveddør. Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme med folie i entré. Varmekabler på bad. Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. Det pågår planarbeid i kommunen for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (KPA2026). Planen er på planforslagsstadiet og er ikke vedtatt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Felles adkomstvei (se punkt parkering). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon for lengre perioder, men sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold og godkjenne leier av en seksjon. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Parkeringsplassen kan kun leies ut til andre i sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 128