Fredensborgveien 124 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 203 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Opplyst av NOBL 28.04.2026 Felleskostnader: Drift/vedlikehold kr 1 748,- Tilleggsytelser: Felleskostnader lik fordeling jmf vedtekter kr 1 355,- Parkeringsrett kr 100,- Boligselskapet har tv og internett inkludert i sine felleskostnader. Felleskostnader dekker bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Vedlagt regnskap viser at sameiet hadde et årsresultat i 2025 på kr 758 094,- Sameiet budsjetterer i 2026 et overskudd på kr 15 721,-

Forsikringspolise

SP1687279

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 6

Parkering

Leiligheten disponerer egen oppmerket parkeringsplass- med elbil lader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 178 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: 4. etasje BRA-i 70 m²: Entré, bod, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. Innglasset balkong på 9 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en garasjeplass i fellesanlegg. Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leilighet fra 2018 som har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer medfølger kjøl-/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut og et vannstoppsystem. Bad/Vaskerom: Rommet er en prefabrikkert baderomskabin i betong. Det er fliser på gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Utstyrt med veggmontert toalett, servantinnredning og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser på bad/vaskerom. For øvrig er det gjennomgående gulv i de andre rommene. Vegger: Fliser på bad/vaskerom. Ellers malte flater. Himling: Himlingsplater i metall på bad/vaskerom. Ellers malte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i himling på bod. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra en felles berederløsning for bygget. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i bod og inneholder automatsikringer. Anlegget er fordelt på 10 kurser med 32A hovedsikring, og er i hovedsak skjult. Branntekniske forhold: Bygningen har et felles brannvarslingssystem. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på 3,1 m² og en ekstern bod på 5 m² i bygningens underetasje. I tillegg medfølger en garasjeplass i fellesanlegg med el-lader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Felles berederløsning. Ikke inspisert Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er et pulttak med yttertekking av folie/asfaltbelegg eller lignende. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Yttervegg (YV1) er beskrevet med 6 mm Formica, 28x98 mm impregnerte vertikale lekter, vindsperre, 9 mm GUX-plate, 48x198 mm bindingsverk med isolasjon c/c 600 mm, dampsperre, 48x48 mm utlekting med isolasjon c/c 600, og 12,5 mm gips. Total tykkelse er 302 mm. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på 9 m² med vegg av metall og glass. Gulv i betongdekke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Bryggeritomta Sentrum. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 705
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

GRØNT BOLIGLÅN: "Denne boligen kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon." SAMEIET HAR EGEN HJEMMESIDE: https://bryggerihagen.no/ HUSDYR: "Det forutsettes av husdyr ikke er til sjenanse for andre beboere. Lufting av husdyr må skje utenfor fellesarealer. Husdyr skal alltid holdes i band i alle fellesareal. Ved ”uhell” i ganger eller andre fellesareal, er eier ansvarlig for å fjerne dette/vaske umiddelbart."

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 514