Peter Egges vei 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker strøm i felleskjeller og oppgang, renovasjon og bygningsforsikring. Det er ingen felles avtale for TV og internett. Kostnader til dette kommer i tillegg til fellesutgiftene. Beløpet er opplyst av økonomiansvarlig pr. 05.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

92124689

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer én parkeringsplass per husstand. Det er ikke etablert elbillader, men det er mulighet for å legge opp strøm for dette, da andre oppganger i sameiet har gjort det. Dette må dekkes av hver enkelt seksjonseier
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 590 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten er beliggende i 1. etasje i et boligbygg fra 1963. 1. etasje BRA-i 66 m²: Bad, kjøkken, stue, to soverom og entré. Kjeller BRA-e 12 m²: To boder. Eiendommen har utgang fra stue til en overbygd balkong på 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.10.1998, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er fra 1963 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i hvit slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene er flislagte. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i stuen. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannrør er av kobber og plast med rør-i-rør-opplegg på deler av leiligheten. Ledningsnettet er hovedsakelig fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Mekanisk avtrekk på bad via elektrisk styrt vifte og på kjøkken via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: To boder i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på soverom har malt karm som gjør det vanskelig å åpne/lukke. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Våtrom 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. - Våtrom 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt radonnivå i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Dusjkabinettet ble byttet ut i 2025. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet i forbindelse med dette arbeidet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner, tekket med decra eller lignende. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot nord er skiftet nylig, øvrige er fra 2001. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Overbygd balkong på 12 m² med utgang fra stue. Den har impregnert bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler på bad og vedovn i stue. Det er registrert et avvik vedrørende røykløp/skorstein: Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med et delareal på 2 451 m² (felt B35), og et delareal på 139 m² er regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) (felt o_S), i Områderegulering for Nedre Hunstad (plan-ID 2015015), vedtatt 30.03.2017. I henhold til planens bestemmelser skal bygg innenfor planområdet tilrettelegges for tilkobling til fjernvarmenett. Utbyggingsprosjekter som medfører tre eller flere nye boenheter må avklares i egen detaljreguleringsplan. Eiendommen berøres også av detaljregulering Rv 80 Thalleveien - Hunstadmoen (plan-ID 1263), vedtatt 17.02.2011. Et delareal på 1 m² er regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) (feltnavn SV_1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til 4 904 m² boligbebyggelse (nåværende) innenfor områdenavn B, og 276 m² veg (nåværende) innenfor områdenavn V. Eiendommen ligger innenfor byutviklingsområdet Hunstad sør, som ifølge planen bygges ut i henhold til vedtatte områdereguleringsplaner. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som foreligger som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er et uregistrert sameie i Peter Egges vei 9 B. Det er ingen styreleder i sameiet, kun en økonomiansvarlig. Bygningsforsikringen er hos Gjensidige med polisenummer 92124689. Forsikringen for hele bygget betales av en beboer i oppgang C. Det er felleskjeller i bygget. Det medfølger én parkeringsplass per husstand. Det er ikke lagt opp strøm til elbil for denne seksjonen, men det er lagt opp i andre deler av sameiet, noe som indikerer at det er mulig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 612