Martha Støvers vei 26 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 10 563 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader f.o.m.01.06.2026: dekker betjening av andel fellesgjeld, revisjon, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, brøyting, gressklipping, forsikring og internett fra Altibox. Består av kr. 1.480,- i avdrag fellesgjeld, kr. 4.808,- i renter fellesgjeld, kr. 600,- avsetning til el-bil anlegg, samt kr. 3.675,- for driftskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 092 085
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lån nr. 1516.18.56492 i DNB BANK ASA Lånevilkår: Annuitet 3 mnd. flytende rente p.t 5,489% effektive. renter. Opprinnelig lånebeløp kr. 25.650.648,00. Nytt låneopptak 20.05.2025 kr. 4.000.000,00 og 17.04.2026 kr. 2.200.000. Disse lånene er sammenslått. Gjeld pr. 20.04.2026 kr. 20.818.658,00. Innfrielsesdato er 25.05.2053. Det er ikke individuell nedbetaling. Lån nr. 1636.68.76417 i DNB BANK ASA Lånevilkår: Annuitetslån, med flytende rente p.t. 5,25% effektive renter. Fastrenteavtale opphører 01.03.2026. Opprinnelig lånebeløp kr. 10.000.000,00. Restgjeld pr. 20.04.2026 kr. 9.538.031,00 Innfrielsesdato 22.02.2053 Det er ikke individuell nedbetaling. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 2 296 387 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 466 001

Forsikringspolise

85788254

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen plass rett ved boligen. Privat el.billader på vegg, tilkoblet egen bolig. Noen felles gjesteparkeringer.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 062 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje Takoverbygd trapperom og inngangsparti. BRA-i 55 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod BRA-e 5 m²: Utebod ved inngangen 2 balkonger med utgang fra hvv. stue og ett soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Romslig entré med god plass til diverse oppbevaring. Flislagt gulv m/gulvvarme. I tilknytning til entré er det en praktisk innvendig bod for ekstra oppbevaring. Det er for øvrig også en utvendig sportsbod i inngangspartiet. Stue/kjøkken | Videre kommer man inn til en åpen stue/kjøkken løsning. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det plass til både sitte- og spisegruppe. Videre er det utgang til balkong hvor man har gode solforhold og utsikt mot Børvasstindene. Kjøkkenet har takhøy innredning med hvite glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt vask med benkebeslag. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Fliser over benkeplate. Bad | Flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredning med skap og nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har 2 soverom. Hovedsoverom har god størrelse og plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Det er også videre utgang til hyggelig balkong, med morgensol. Det andre soverommet har plass til seng og oppbevaringsmøblement. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har tapet struktur. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran er plassert på bad. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav, Andre VVS-installasjoner | Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på bad. Produsert år 2007. Elektrisk anlegg | Skap med automatsikringer plassert på soverommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er registrert mangelfull tetting med museband bak bordkledning. Det observeres skade på omramming rundt balkongdør. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har en alder på 19 år og er fra boligens opprinnelige byggeår. Det registreres tegn til lekkasje rundt rørkobling på toppen av bereder. - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved lett banking med tommestokk registreres bomlyd. Årsak er ukjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss i servant. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har eksponert armering i grunnmur. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 12 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Ulyd i varmepumpe. 1. Skiftet viftemotor og vifte trommel. Arbeid utført av Elektrikern Bodø i 2023. 2. Skifte av sikkerhetsbryter til varmepumpe. Arbeid utført av Elektrikern Bodø i 2024. Pkt. 13 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Service på varmepumpe. 2023 Pkt.17. Arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Montert El bil lader, byttet sikring iht til krav og montert overspenningsvern. Installatør Witzø As. 2025

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to- og trelags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 6 m² utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkong ved soverom på 4 m² utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongene har gjennomgått utbedringer i 2026. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen varmes opp med en luft til luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad og i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Støver Øst fase 1. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 201
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht info fra borettslag skaI det søkes styret skriftlig om å holde husdyr. Nødvendige og korrekte opplysninger om tenkt husdyr legges frem for styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.