Lysthushaugen 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

86072641

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på opparbeidet parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 337 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Fritidsboligen har arealer fordelt over tre halvplan (underetasje, hovedetasje og loftsetasje), og består av følgende rom: 1. plan BRA-i 15 m²: Stue. 2. plan BRA-i 28 m²: Kjøkken, spisestue, entré, bad/vaskerom. BRA-e 6 m²: Bod, bod 2 (inkluderer tilbygget utebod fra 2023). 3. plan BRA-i 19 m²: Soverom, soverom 2, gang/loftstue. Frittliggende utebod BRA-e 6 m²: Bod. I tilknytning til 2. plan har fritidsboligen en altan/terrasse på 45 m² hvor det er montert et boblebad (jacuzzi). På eiendommen er det også oppført en frittliggende utebod i laft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.10.2002. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Rom godkjent som soverom på hovedplan, hvor vegg er fjernet og benyttes i dag som spisestue. - Hemsen brukes i dag med to soverom, mens godkjent planløsning viser ett soverom og en åpen stue.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 2003 og har en eldre, men velholdt standard med enkelte oppgraderinger gjennomført i senere år. Kjøkken: Kjøkkenet ligger på 2. plan i åpen løsning med spisestue og entré. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Bad/vaskerom: Badet ligger på 2. plan. Veggene og taket har panel/tømmer. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Furugulv innvendig. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Trepanel. Bad/vaskerom har panel/tømmer. Himling: Trepanel innvendig. Bad/vaskerom har panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hytten er fundamentert på pilarer i betong og tre ned til fjellgrunn. Pipe og ildsted: Hytten har vedovn. Det er kun utført en visuell utvendig besiktigelse av pipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp innvendig. Innvendige dører: Malte innerdører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er varmekabler på vannledning. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er elektrisk styrt vifte på bad/vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og elektrisk anlegg i hovedsak som opprinnelig fra 2003. Det er kun utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Fritidsboligen har innvendig bod og bod 2 på 2. plan. Det er en tilbygget, isolert redskapsbod på nordvestsiden av hytten, oppført i 2023, med taktekke av pappshingel. I tillegg er det en frittliggende utebod på eiendommen, oppført i laftet utførelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Plan Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Badet har en våtsone med vegger av panel. Veggene tåler ikke vann og oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Løsningen er relativt vanlig på fritidsboliger av denne type og alder. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Tilbygget Utebod: Uteboden er tilbygget, og det ble opplyst at shingel er stukket inn under veggbeslag uten at beslag er demontert og at oppbrett er ført opp bak veggen. Ventil fra kjøkkenventilator ligger nært taktekke, slik at det kan legge seg snø og lignende, noe som kan medføre fuktinntregning. - Veggkonstruksjon: Noen steder er det ikke etablert museband/lusing. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. - Vinduer: Vinduene er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har eldre vinduer et høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. - Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren og den ene altandøren har noe slitt finer. - Innvendig - Overflater: Noen bruksmerker på gulv. - 2. Plan Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 2. Plan Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - 2. Plan Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Grunnmur og fundamenter: Noen pilarer går ned mot betong, noe som over tid kan medføre fuktopptrekk i pilarer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Septiktank: Det er felles septik for hyttefeltet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav, men det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank (felles for hyttefeltet). Selger opplyser at dette ikke har vært ustabilt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av torv. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Taktekkingen på tilbygget utebod er av pappshingel. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er montert en nyere altandør. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er 90 cm som er etter datidens krav. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 45 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod: Frittliggende utebod i laftet utførelse, normal tilstand med stedvis enkelte fuktemerker. Isolert redskapsbod ble bygget på nordvestsiden av hytten i 2023.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Det er montert luft-til-luft varmepumpe (fra 2020) og montert pipe med installert vedovn. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 2. plan. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse innenfor felt H7 i henhold til detaljregulering Lysthushaugen Sør. Skjerstad (plan-ID 9016), vedtatt 21.03.2013. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er hele eiendommen på 338 m² avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende (områdenavn FB). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra kommunal vei, med felles vedlikeholdsansvar. Private stikkledninger som er tilknyttet kommunalt vann. Det er felles septiktank for hyttefeltet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det kan være mulighet for nausttomt. For mer info, spør eiendomsmegler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 008