Elveveien 10 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 740 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én merket parkeringsplass på asfaltert fellesareal, samt tilgang til felles gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 073 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje i en lavblokk, og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 73 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Kjeller BRA-e 4 m²: Bod. Vestvendt veranda på 10 m². I tillegg finnes en felles vaskekjeller. Seksjonen disponerer én merket parkeringsplass samt tilgang til felles gjesteparkeringsplasser. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2003 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Eget kjøkkenrom i tilknytning til stuen. Vinklet innredning med slette, lett fargede fronter og sort steinfarget laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbenkbeslag. Fliser mellom overskap og benk. Tilstrekkelig med overskap og benkeskap, samt en skufferekke. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble etablert i 2003, og armatur ble byttet i 2026. Bad: Flislagt bad innredet med benkeinnredning med servant nedfelt i benkeplaten og lys over speilet. Toalett og armatur ble byttet i 2026. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Elektrisk styrt vifte. Badet ble etablert i 2003 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malt tapet. Himling: Takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag fra 2003. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra 2003. Det er et tilkoblet ildsted i stuen. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører fra 2003. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2003, med stoppekran i samleskap og felles stoppekran for sameiet i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, med noe gjenværende soil-rør fra 1958 i kjeller. Avløpsrør i kjellergulvet er med betongutførelse, soil-rørdeler og nyere plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Badet har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, produsert i 1997 og plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: El-skapet er plassert i gangen. Det foreligger kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Leiligheten har en bod i tilknytning til leiligheten, hvor motoren til sentralstøvsugeren er plassert. I tillegg disponerer seksjonen en bod på ca. 4 m² i bygningens kjeller, med utvendig adkomst. I kjelleren finnes også en felles vaskekjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom Etasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Innvendig - Rom Under Terreng: Tidstypisk rå kjeller fra 1958, innredet med bodrom og en felles vaskekjeller. Fellesareal med utvendig adkomst. Registrert fuktopptrekk i gulv og i overgang vegg/gulv. Overflater i kjeller i all vesentlighet med pusset mur. Felles vaskerom med murte overflater. Sluken er fra 1958 og rusten. Punktet må sees i sammenheng med Drenering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 11: Batteri på kjøkken og bad ble byttet, og toalett ble skiftet ut. Arbeidet ble utført av fagfolk i 2026. Pkt. 30: Bordkledning på én vegg ble skiftet ut i 2025. Arbeidet ble utført av fagfolk. Pkt. 31: Dusjbatteriet drypper litt. Feilen er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2003. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og ombyggingen i 2004. Fasaden har stående bordkledning fra 2004. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003. Dører: Leiligheten har en malt dør fra 2003. Fra stuen er det en ny verandadør fra 2019. Balkonger/terrasser: Det er etablert en vestvendt veranda på 10 m² fra 2003. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. I stuen er det et lukket ildsted (Jøtul AS Jøtul F 220) tilkoblet elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er et planforslag og er ikke vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 090
• Eiendomsskatt: kr 6 798