Støverveien 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 458 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, forsikring, renovasjon, utvendig vedlikehold, vedlikehold av heis, lys i fellesområder, brøyting, fiberaksess fra Signal samt renhold av fellesområder. Fellesutgiftene er fordelt slik: Driftskostnader: kr 1 158,- A-konto strøm: kr 300,- Strømutgiftene avregnes en gang i året. Beløpet er opplyst av forretningsfører 05.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

29500341

Sikringsordning

Et eierseksjonssameie er ikke omfattet av en sikringsordning for fellesgjeld, da hver seksjonseier har sitt eget lån. Sameiet har imidlertid lovbestemt panterett i hver seksjon for krav som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Panteretten er begrenset til 2G (to ganger folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 25 m²
BRA-i: 22 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 5

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass med leiligheten på utvendig biloppstillingsplass. Eiendommen har tilgang til gjesteparkeringsplasser. Det er tilrettelagt for HC-plasser i garasjen, og lading av elbil er tillatt med egen/lånt ladeboks.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 31 699 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 22 m²: Gang, bad, kjøkken/stue, alkove. 1. etasje BRA-e 3 m²: Bod. Balkong på 5 m² med utgang fra stuen i 4. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.08.2020. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2023 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er organisert langs én vegg i åpen løsning mot stuen. Innredningen har slette kjøkkenfronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og stålplate over benk. Led-spotter er montert under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl og frys inngår i innredningen. Det er installert vannsensor og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad: Badet har fliser på vegger og systemhimlingsplater med innfelte led-spotter i himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig smøremembran. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Baderomskabinen er helt ny fra 2023. Fordelerskap for vannrør i rør-i-rør system er plassert i himling. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert på badet, og det er i tillegg mekanisk avtrekk fra Pax baderomsvifte. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og alkove. Fliser på bad. Vegger: Gipsvegger. Fliser på bad. Himling: Malte himlingsplater og systemhimling. Systemhimlingsplater med innfelte led-spotter på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke, type hulldekker. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede dører og en tredør med glassfelt, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Vannrørene er av plast, type rør-i-rør, med fordelerskap plassert i himling på bad. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på bad. Det er også mekanisk avtrekk fra Pax baderomsvifte og fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvann kommer fra felles varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gangen med 40A hovedsikring, fordelt på totalt 12 kurser med 10A, 13A, 16A og 25A automatsikringer. Det elektriske anlegget er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Bod på ca. 3 m² i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også registrert knirk i gulvet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 4 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende stålkonstruksjoner. Baderomskabinen er helt ny fra 2023. Det ble utført fuktsøk på våtrommet uten anmerkninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 2: Caverion hang opp en hylle på badet i 2024. Punkt 4: Vannskade i garasjeanlegg i 2026. Følges opp av utbygger av Støver Park. Punkt 8: Det har vært en innvendig vannskade i første etasje 2026. Følges opp av utbygger. Punkt 18: Videre utforming av Støver park er i gang. Det er igangsatt bygging på bygg 3(Støverveien 101).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningens tak har yttertekking av sarnafil. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av bindingsverk i treverk med utenpåliggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte PVC-vinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdøren er i solid treverk. Balkongdøren er en PVC-dør med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra stue til en balkong på cirka 5 m². Gulvet består av spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt til cirka 100 cm i høyde. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Varmtvann kommer fra en felles varmtvannsbereder. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (felt f.B6.1), friluftsformål (felt F 1) og annen veggrunn i Reguleringsplan for området ved Støverveien 103. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Bodø kommune. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det foregår/planlegges oppføring av Støver Park del 2 (Støverveien 101) som i en byggeperiode vil kunne medføre anleggstrafikk og byggestøy i området. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Støver Park (org.nr. 930864412) er et kombinert sameie bestående av 78 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg). Sameiet forvaltes av EVER AS. Fra ordinært årsmøte 10. juni 2025: • Godkjente årsregnskapet for 2024. • Vedtok at styret i eierseksjonssameiet får fullmakt til å representere garasjestyret. Dette skal vedtektsfestes på neste årsmøte. • Vedtok å øke styrehonoraret til kr 150 000 for regnskapsåret 2025-2026. • Ga styret fullmakt til å etablere kameraovervåkning i garasjeanlegget. Seksjonseierne er forpliktet til å medvirke til oppføring av et tredje bygg på eiendommen, samt eventuell reseksjonering, frem til Støver Park er ferdig utbygd. Utbygger Viru Holding AS forbeholder seg retten til å fradele, sammenføye eller endre disponeringer av areal tilhørende sameiet frem til utbyggingen er ferdig. Feltet B6, som skal fradeles, vil ha bruksrett til lekearealene. Sameiet Støver Øst har rett til 10 parkeringsplasser på eiendommen. Sameiet har heis i bygget, sykkelparkeringsområde, sykkelverksted og felles lekearealer. Det er en vask i garasjeanlegget som kan benyttes av beboerne. Renhold av fellesområder er inkludert i felleskostnadene. Sameiet er forsikret i Fremtind Forsikring med polisenummer 29500341. Kun gass- og elektrisk grill er tillatt på balkonger. Endringer av fasaden, som utvendige lamper, oppsetting og fargevalg av markiser, må godkjennes av styret for å sikre et enhetlig preg. Styret har fullmakt til å installere kameraovervåking i fellesarealer, og har vedtatt å etablere dette i garasjeanlegget. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Plenklipping og vask av trappeoppganger, kjellerrom og ganger skal utføres etter oppsatte lister.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 628,74