Gamle Kongsvei 82

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 787 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker blant annet forretningsførsel, bygningsforsikring, renovasjon, strøm til fellesarealer og drift/vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 1 787,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 06.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 25 991,- Budsjett for 2026 viser et forventet underskudd på kr. 3 578,-

Forsikringspolise

SP949134

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene, har sameiet 1. prioritets panterett i seksjonen for et beløp inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass i front og på siden av inngangsparti. Integrert garasje med motorstyrt leddport. Sameiet har installert ladeanlegg for elbil i garasje.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 1 164 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 55 m²: Entré, vaskerom, toalettrom, bad, to soverom. 2. etasje BRA-i 55 m²: Stue, soverom, kjøkken. Fra stuen er det adkomst til kaldloft via luke i tak. Underetasje BRA-e 27 m²: Garasje, bod. Det er terrasse på ca. 45 m² foran inngangspartiet og på sørsiden av boligen i 1. etasje, samt en altan/balkong på 7 m² i 2. etasje. Garasjen i underetasjen er integrert og har motorstyrt leddport med bod i bakkant. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Opprinnelig bod/teknisk rom i 1. etasje er omdisponert til vaskerom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Halvpart av tomannsbolig fra 2007 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Benkeplate og platetopp er skiftet. Det er integrert induksjonstopp og stekovn, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er smøremembran som tettesjikt og plastsluk. Balansert ventilasjon. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med servant på vegg. Balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Opprinnelig bod/teknisk rom innredet med opplegg for vaskemaskin. Veggene har malte plater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Balansert ventilasjon. Ingen varmekilde. Omdisponeringen fra bod/teknisk rom er en søknadspliktig bruksendring som ikke er i samsvar med godkjente tegninger. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte plater og strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig malt tretrapp. Innvendige dører: Innerdørene er malte. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på bod/vaskerom. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig fra 2007. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert brann, branntilløp eller varmgang i boligens elektriske anlegg. Lagring: I underetasjen er det integrert garasje med motorstyrt leddport og bod i bakkant. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke oppbrett på vinyl mot vegg, og vegger har ikke membran. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Terrasser går mot kledning, dette kan medføre økt fuktbelastning og over tid råtedannelse. På gavlvegg er der litt malingsflass/eventuell begynnende råte. - Utvendig - Dører: Hakk i nedkant av ytterdøra. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Riss i gulv, og ventiler er i front av garasje og det er for lite ventiler i bod. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er foretatt en tilfeldig måling av fallforhold og den viser at gulvet er flatt. Det kan derfor ikke gis noen garanti på at det ikke kan være steder hvor fallforhold er feil. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til at de mister sin vanntettende funksjon. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur, og konsekvensene er hovedsakelig kosmetiske. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er over 15 år. Anlegget fungerer slik det skal per i dag, men kan på grunn av alder plutselig få behov for vedlikehold eller utskifting. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er terrasser foran inngangspartiet og foran sørsiden, slik at det ikke er mulig å sjekke om terreng heller ut fra boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er ca. 4 cm lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om utbedring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Liten skade på bunnen av ytterdøren, revet av en dørstopper som sto montert på plattinggulvet. Dette skjedde vinteren 2025 og er ikke utbedret. Pkt. 12: Det har vært problemer med oppbygging av kondens rundt ventilasjonsrør til luftehatt på taket ved kraftige temperatursvingninger. Utbedret i 2025: isolert rundt gjennomføring i taket og byttet luftehatt. Pkt. 22: Dimmere i hovedetasje kan flimre ved lav lysstyrke. Ikke utbedret. Pkt. 37: Boligen har garasje. Ingen kjente feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og forenklet undertak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er isolert rundt gjennomføring i taket, og byttet luftehatt i 2025. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Samlet terrasse- og balkongareal er 52 m², fordelt på 45 m² i 1. etasje og 7 m² i 2. etasje. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp i tre med trinn som har steinheller. Garasje: Underetasjen inneholder garasje med motorstyrt leddport og bod i bakkant. Veggene er en del av bygningens betonggrunnmur. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har en vedovn (lukket ildsted av typen Jøtul F 370 Serien) tilknyttet elementpipe. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til bebyggelsesplan Brækkahaugen del II (plan-ID 2418_110), vedtatt 19.02.2002. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger (feltnavn B 45.1), med mindre delarealer regulert til felles avkjørsel (19 m²), gang-/sykkelvei (6 m²) og felles lekeareal (3 m²). Av planens bestemmelser fremgår det at alle senere fasadeendringer, tilbygg og påbygg skal harmonere med byggets opprinnelige formspråk og uttrykk. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Hunstad. Del I/Del II (plan-ID 2418), vedtatt 07.05.1987. I Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid med status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 21 902
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Gamle kongsvei øst nedre er et eierseksjonssameie som består av 4 boligseksjoner i Bodø kommune. Sameiet har organisasjonsnummer 914589037 og forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Ailo Gjerpe. Kontakt: GamleKongsveiostNedre@mittnobl.no. Fra ordinært årsmøte avholdt 26.03.2026: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for 2026/2027 ble vedtatt til kr 0. • Det ble valgt et nytt styremedlem for 2 år. Sameiet har installert ladeanlegg for elbil. INFO FRA STYRELEDER DEN 27.05.2026: "Ingenting er vedtatt som vil påvirke felleskostnad pr. nå. Det skal diskuteres om det er noe kledning som bør skiftes i løpet av året, men ingenting er bestemt."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 014