Vebjørn Tandbergs vei 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 280 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker, bygningsforsikring, offentlige avgifter renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 4 137,- - Innkreving til fremtidig vedlikehold: kr 100,- - Tv/internett: kr 643,- - Hovdetunet - vann (a-konto): kr 400,- Det er varslet en økning i felleskostnadene til kr 5 280,- fra 01.06.2026. Beløpet som er oppgitt gjelder fra denne datoen. Vann er en a-konto post som avregnes årlig mot faktisk forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 07.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 15 083 590
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.05.2026

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 153190442 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 15 083 590,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 17 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,06% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 6 230 313,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 5 615 876,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Innbetaling er mulig hvert halvår, og kontrakt må inngås innen 10. juni og 10. desember. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon.

Forsikringspolise

84548534

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 5

Parkering

Fast parkeringsplass i garasjekjeller med mulighet for å etablere el-lader. Øvrig gjesteparkering like ved blokken
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 284 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

4. etasje BRA-i 60 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. Østvendt, overbygget lufteveranda på 4 m². I tillegg er det parkering i felles garasjekjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2008 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert tilbaketrukket i stuen i en hesteskoformet løsning. Innredningen har hvite formpressede fronter med overskap og benkeskap samt en skufferekke. Benkeplaten er sort med nedfelt oppvaskbenk. Kjøkkenplate er montert over benk. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk via felles balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Flislagt bad med malt tak. Benkeinnredning med nedfelt servant og lys over speilet. Dusjvegger, gulvmontert toalett og skyllekar i stål montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme. Plastsluk. Balansert ventilasjon via felles anlegg. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte. Himling: Malt betonghimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med stoppekran i rørskap på veggen til badet. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har et felles balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmt vann leveres fra et sentralanlegg. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Til leiligheten hører en låsbar bod på 5 m² i fellesanlegget i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har felles adkomstområde med en låsbar hovedytterdør i glass, tilknyttet porttelefon. Leilighetens inngangsdør er en finert tre-dør. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en overbygget, østvendt lufteveranda på 4 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme i gulv. Badet har vannbåren gulvvarme. Oppvarmingen er drevet av fellesanlegg, med fordelingsskap i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B5, og et delareal på 537 m² er regulert til gang-/sykkelvei, i reguleringsplan 1145 «Hovdejordet og Gjerdåsen», vedtatt 22.03.2001. Planens bestemmelser angir at boliger som utsettes for veitrafikkstøy som overstiger de laveste grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinjer, skal støybeskyttes ved hjelp av skjerming, ytterveggsisolering eller valg av formålstjenelige ytterveggskonstruksjoner. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 1145_101 «Hovdejordet 1», vedtatt 09.10.2001. Planen er utarbeidet i henhold til reguleringsplan 1145 og utfyller denne med mer detaljerte bestemmelser. I henhold til bebyggelsesplanen er 4 578 m² av eiendommen regulert til boliger (felt B5), 565 m² til felles avkjørsel, 122 m² til felles grøntareal og 16 m² til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026). Planen har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 63 289
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Hovdetunet Borettslag er et samvirkeforetak som består av 67 leiligheter. Borettslaget forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Børre Gunnar Grindstein. Kontakt: HovdetunetBorettslag@mittnobl.no. Fra generalforsamlingen 4. juni 2025 ble følgende vedtatt: • Godkjenning av årsberetning og årsregnskap for 2024. • Skifte av revisjonsfirma til «Fauske revisjon AS». • Vedtektsendring angående lading av batteridrevne fremkomstmidler. Borettslaget har heis, og hver leilighet disponerer en bod. Det er felles sykkelboder med nye, tyngre sykkelstativ. Det er også etablert et lager/arkiv ved garasjen, samt en utebod dedikert til lading av batterier for elsparkesykler. Boligselskapet er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral, og andelseier kan bli belastet for utrykning ved falsk alarm. Det er ikke tillatt med bruk av kullgrill på balkonger og terrasser. Tørking av tøy skal skje inne på balkongene. Montering av markiser krever at felles mønster og farge vedtatt av styret følges. Bilvask i garasjen er ikke tillatt. Lading av elbil/hybrid skal kun skje via godkjente ladebokser, og lading av batterier til elsparkesykler skal kun foregå i den dedikerte boden. Endringer av innvendige vegger eller utskifting av inngangsdør krever varsling til styret og godkjenning fra brannvernmyndighetene. Det er tillatt med ett husdyr pr. husstand. Det påhviler andelseier/beboer at ens husdyr ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere/beboere. Herunder nevnes spesielt allergiplager som kan relateres til det aktuelle husdyrhold. Beboere som har eller ønsker å skaffe dyr, plikter å rette seg etter følgende bestemmelser: Ekskrementer etter dyr skal straks fjernes. Hunder skal til enhver tid og uten unntak være i bånd på borettslagets område. Katter skal være i bånd eller i transportkasse på borettslagets område. Gjentatte brudd på disse bestemmelsene skal medføre at dyret må fjernes fra borettslaget. Styret kan bestemme vaskeordninger for trapper og fellesarealer, eller kjøpe inn disse tjenestene. Ifølge årsrapporten for 2024 har andelseiere utført mye vaske-, rydde- og vedlikeholdsarbeid på dugnad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år, dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom leietakers forhold gir saklig grunn til det. Søknad om godkjenning av bruker skal besvares innen en måned, ellers regnes brukeren som godkjent.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.