Lirypeveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette dekker felles utvendig forsikring, brøyting og vedlikehold av felles bygningsmasse. Intern regnskapsførsel. Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Info fra stryeleder: Det er ingen kjente planer om endring av fellesutgiftene, men man må være forberedt på økning ihht generell prisstigning. Mvh Rune Johansen Styreleder, Trollåsen Årsregnskap for 2025 sier et årsresultat på kr. 336 039, og egenkapital på kr. 1 984 621,-.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen plass rett utenfor inngangsparti, samt gjesteparkeringer. Det er ikke installert el.billader. Kjøper må selv sjekke muligheter for evt. installering. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 061 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

1. etasje BRA-i 54 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Eiendommen har en terrasse foran leiligheten, samt platting ved inngangsparti. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.04.1997. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er registrert skader på benkeplatens overflate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for ventilasjon. Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater og taket er malt. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er montert vannstoppesystem. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Belegg i stue og bod. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Baderomsplater på bad/vaskerom. Betong/mur i bod. Himling: Malt tak på bad/vaskerom. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert i bod. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern med stakeluke i inspeksjonsluke i vegg i stue. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2016, plassert i bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 32A hovedsikring, fordelt over 9 kurser. Sikringsskapet er plassert i bod. Anlegget er i hovedsak skjult. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: Bod med innvendig stoppekran, egen varmtvannstank på ca. 200 liter (fra 2016) og sikringsskap med automatsikringer. Vaskemaskin er plassert i bod. Gulvet i boden har belegg og veggene har betong/mur. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrassen. - Innvendig - Belegg i stue: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør som er over 25 år har over halvparten av forventet brukstid passert. Skapet er av eldre type og er ikke utført med de samme krav til tetting som dagens regelverk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør som er over 25 år har over halvparten av forventet brukstid passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Gjelder benkeplate. - 1 Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Kjøper må sette seg inn i sameiets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. - Innvendig - Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Gulvet har belegg og veggene har betong/mur. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Varmtvannstank til leiligheten over har en kobling som må ettersees og strammes en gang i året. Dette ivaretas av eier av leiligheten over. Pkt. 18: Vedtatt ny områderegulering for Mørkved bydelssentrum. Boligen har tidligere vært del av seksjon 1 og i senere tid reseksjonert til egen leilighet. Det bemerkes at egen varmtvannstank og stoppekran til seksjon over er i boden til denne leiligheten. Det er i den forbindelse laget avtale rundt forholdet: Eier/bruker av leiligheten oppe får tilgang til kode på nøkkelboks. Nøkkel kan benyttes dersom det er behov for å stenge eller åpne hovedstoppekran, og eier/bruker av leiligheten nede ikke er til stede innen rimelig tid. Eier av leiligheten oppe har ansvar for og tilgang til ettersyn av VVB med tilhørende røropplegg. Eier av leiligheten nede sørger for adgang og rydder unna løse ting som måtte være lagret i rommet slik at ettersyn er mulig.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Øvrige frittstående brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak og takkonstruksjon er fellesdeler for sameiet og er derfor ikke tilstandsvurdert. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Yttervegger er sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med støpt plate på mark i betong. Grunnmur er en fellesdel for sameiet og er derfor ikke tilstandsvurdert. Vegger i rom under terreng har betong/mur. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er ventiler i vindu. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til bebyggelsesplan 2413_104, "Mørkved Bydelssenter Felt 8.1 Nordre del", vedtatt 25.06.1996. Av eiendommens areal er 3 224 m² regulert til boliger, 557 m² til parkeringsplass og 108 m² til felles lekeareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Det er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er et planforslag og har ingen rettsvirkning. En ny områdereguleringsplan for Mørkved bydelssenter (plan-ID 2019006) ble vedtatt 30.10.2025. Planen legger til rette for en utvikling av Mørkved bydelssenter. Kontakt Bodø kommune for ytterligere informasjon. https://arealplaner.no/bodo1804/arealplaner/559

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Lirypeveien er privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 882