Kløkstad Hamnevei 121

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 774 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Årskontigent: kr. 9 280,- i 2026. Faktura for hele året blir sendt ut månedsskifte april/mai. Kostnader dekker betjening av medlemskontigent, havneavgift, vannavgift, avløp, festeavgift, lønn driftsleder og havnesjef, felles utvendig belysning, brøyting og forsikring av fellesanlegg. Utvendig husforsikring og eiendomsskatt er ikke inkludert og kommer i tillegg. Hvert enkel seksjon eller sameie står for utvendig husforsikring. Det vil kunne komme en ekstra kostnad da moloen er blitt skadet i uvær og dette må rettes opp i. Alle medlemmene må ta del i vedlikehold og reparasjon som skjer i Norsia Båtforening. Det er blitt nevnt et låneopptak til å finansiere reparasjon av moloen, men det er ikke bestemt enda. Det skal være et årsmøte i foreningen i april hvor dette blant annet vil bli tatt opp. Referat årsmøte 2025 for år 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

82071690

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er på opparbeidet, asfaltert oppstillingsplass like ved sjøhuset. Det er også dedikerte gjesteparkeringsplasser på fellesområdet.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 449 m² på festet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig i rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 26 m²: Entré, soverom, bad, bod og et teknisk rom/bod. 2. etasje BRA-i 43 m²: Stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Fra stue er det utgang til balkong på 7 m². Terrasse på 19 m² i første etasje, hvorav 7 m² er en betongterrasse med betongtrapp og utgang til kai med promenade. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I 2. etasje er opprinnelig to soverom slått sammen til ett større soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen er fra 1994 og har eldre, men velholdt standard. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med kullfilter. Innredningen er organisert i L-form langs to vegger. Bad 1. etasje: Badet har fliser på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har wc og servant. Naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom i 2. etasje. Fliser i entré, bad og teknisk rom i 1. etasje. Belegg forekommer. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i teknisk rom/bod i 1. etasje. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig fra 1994, med automatsikringer. Det er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Bod i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Eldre taktekking og undertak øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Kledning ligger nært terrasse med økt fare for fuktopptrekk. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader på befaringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer: Vinduene er over 20 år, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Eldre vinduer har generelt høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. Åpne/lukke-funksjon fungerte som forventet ved stikkprøvekontroll. - Innvendig - Overflater: Det er påvist bom i enkelte fliser i entré/gang. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at enkelte dører bør justeres. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er ikke fall til sluk på gulvet i teknisk rom/bod. Rommet fungerer med dagens bruk, men det er viktig å unngå vannsøl da dette kan trenge inn i tilstøtende rom. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dusjvegger er silikonert tett mot gulvet, slik at vann fra utsiden av dusjsonen ikke vil renne ned til sluket. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk ved lekkasje utenfor dusjsonen. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - 2 Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen mekanisk/forsert avtrekksløsning fra kokesonen. - 2 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å gi tilstandsgrad 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er terrasser foran inngangspartiet slik at det ikke var mulig å sjekke om terreng heller ut fra boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig betongtrapp: Det er ikke rekkverk i utvendig betongtrapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To vinduer er skiftet i 2021. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan og terrasser er utført i trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal er totalt 26 m², fordelt på 19 m² i 1. etasje og 7 m² i 2. etasje. Det er også en 7 m² betongterrasse med utgang til kai. Utvendige trapper: Det er en betongtrapp ned til kaipromenade. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (384 m²), felles gangareal (61 m²) og felles avkjørsel (4 m², feltnavn MOLO 1) i henhold til bebyggelsesplan Kløkstad Småbåthavn (plan-ID 3010_102), vedtatt 14.05.1991. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Kløkstad (plan-ID 3010), vedtatt 06.05.1981. I denne planen er et delareal på 449 m² regulert til offentlig friområde (feltnavn F1). Bestemmelsene (§ 5) for dette området angir at det er reservert for friluftsliv og ikke skal bebygges. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende (områdenavn FB). Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan for Bodø, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er på status som planforslag. Det påhviler arealet mot sjøen en alminnelig ferdselsrett.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkeskommunal asfaltert vei. Videre inn via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra privat vannverk. Felles vannmåler for Kløkstad Fritidshavn. Avløp går til septiktank med overløp til grøft.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Kløkstad Havnevei nr. 113-127 er et eierseksjonssameie som består av 8 fritidsseksjoner. Seksjonen kan kun benyttes til fritidsformål. Bruken må ikke medføre unødig eller urimelig ulempe for de andre brukerne. Sameiet er tilknyttet Norsia Båtforening, og eierne er forpliktet til å følge båtforeningens vedtekter og det til enhver tid gjeldende havnereglementet. Disse reglene er utfyllende til sameiets egne vedtekter og gjelder også ved salg og utleie. Eventuelle tvister i forbindelse med sameieforholdet skal avgjøres ved voldgift i henhold til tvistemålslovens regler. Seksjonseierne har felles ansvar for vedlikehold av fellesarealer, inkludert felles vegger mellom seksjonene. Hver enkelt seksjonseier er selv ansvarlig for alt innvendig vedlikehold, samt utvendig vedlikehold av deler som tilhører egen seksjon, slik som dører og vinduer. Ved skader som dekkes av sameiets felles forsikring, skal en eventuell egenandel dekkes med lik del av de seksjonseierne som er berørt av skaden. VIKTIG: "Sjøhuset selges med møbler og inventar, og vil ikke bli ytterligere vasket enn hva det var på visningstidspunktet".

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Utgang til kai med promenade og 7 m2 betong terrasse

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleie av seksjonen skal følge bestemmelsene i Norsia Båtforenings vedtekter, og tillates bare til fritidsformål. Enhver sameier er pliktig til å melde utleie av sin seksjon til styret. Den som leier ut sin seksjon, er ansvarlig for at leietaker oppfyller sine forpliktelser overfor sameiet og Norsia Båtforenings vedtekter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1