Sjøgata 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 9 218 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter lån 1: kr 1 949,- - Avdrag lån 1: kr 493,- - Renter lån 2: kr 2 549,- - Avdrag lån 2: kr 684,- - Drift/vedlikehold: kr 3 208,- - Vedlikehold likt fordelt: kr 250,- - Fiber Access: kr 85,- Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for internett og tv må tegnes og betales av den enkelte eier. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 08.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 137 284 950
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.05.2026

kr 1 072 838
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.05.2026

Borettslagets fellesgje ld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12131264567 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 51 825 083,- Andel av saldo: kr 464 240,- Restløpetid: 125 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12131264559 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 85 459 867,- Andel av saldo: kr 608 598,- Restløpetid: 125 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 732 355,- Borettslaget budsjetterer for 2026 med et overskudd på kr 1 335 419,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Andelseier kan nedbetale sin andel to ganger i året. For nærmere informasjon, ta kontakt med forretningsfører.

Forsikringspolise

SP1227355

Sikringsordning

Borettslaget har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Mulighet for leie av parkeringsplass i underetasje av andre beboerne dersom ledig eller Kvartal 99. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 566 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leilighet beliggende i boligbygg med flere boenheter. 5. etasje BRA-i 40 m²: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. Eiendommen har balkong med adkomst via skyvedør. Orientering og nøyaktig størrelse fremkommer ikke av dokumentasjonen. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren, men det er ikke fremvist dokumentasjon som bekrefter at boden tilhører boenheten eksklusivt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det har ikke kunnet kontrolleres om dagens bruk av rommene samsvarer med det som er godkjent.

Detaljer

Velkommen til Sjøgata 6! En arealeffektiv og moderne 2-roms andelsleilighet med svært sentral beliggenhet i Bodø sentrum. Her bor du midt i bykjernen med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Fra inngangsdøren er det bare noen få skritt til kjøpesentrene Koch og Glasshuset, dagligvarebutikker som Rema 1000 og Eurospar, apotek og et rikt utvalg av kafeer og restauranter. Leiligheten ligger i 5. etasje i et bygg fra 2007 med heis, og har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Gulvene har gjennomgående parkett, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer et godt inneklima året rundt. Borettslaget er veldrevet og har en felles takterrasse i 7. etasje som ble oppgradert i 2025. For pendlere eller reiseglade er det kort vei til Bodø stasjon og flyplassen. Kort fortalt: - Pen 2-roms andelsleilighet i 5. etasje med heis - Åpen stue- og kjøkkenløsning med parkettgulv - Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Sentral beliggenhet med gangavstand til alt - Kort vei til offentlig kommunikasjon og treningssentre - Bod i kjeller med god lagringsplass - Tilgang til nylig oppgradert, felles takterrasse - Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) Velkommen til visning!

Standard

Andelsleiligheten er fra 2007 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte fronter, normalt utbygget med benker og overskap. Malte plater er montert under overskap (foliert). Benkeplaten har nedfelt servant. Waterguard er etablert under vasken. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk skjer via sentralt avtrekksanlegg i bygget. En 120-liters benkebereder fra 2007 er plassert i kjøkkeninnredningen med vannstopper montert. I 2024 ble koblingen i varmtvannsberederen og slangen på vanninntaket til berederen skiftet, og delen i kjøkkenviften som skapte ulyd ble byttet. Kjøkkenøya skiller kokkesonen fra stuen og gir ekstra benkeplass. Bad: Flott flislagt bad med elektriske varmekabler. Taket har himlingsplater av hvit aluminium. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater og betong. Himling: Malt betonghimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har støpt plate mot grunn. Innvendige dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Vannledninger: Vannrør er av plast type rør-i-rør, med stoppekran i vannfordelerskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekk på kjøkken skjer via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en 120-liters benkebereder fra 2007, plassert i kjøkkeninnredningen med vannstopper montert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer er lokalisert i gangen. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring ligger i sikringsskap. Anlegget er fra 2007. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Bod i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er en sprekk i noen fliser på veggen ved siden av vasken på badet. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 10: Det har vært lekkasje på varmtvannsberederen grunnet dårlig rør. Borettslaget har gitt beskjed til alle enheter om at varmtvannsberederen bør byttes på sikt grunnet alder. Faglært arbeid: Koblingen i varmtvannsberederen og slangen på vanninntaket til berederen ble skiftet i 2024. Pkt. 11: Faglært arbeid: Koblingen i varmtvannsberederen og slangen på vanninntaket til berederen ble skiftet i 2024. Pkt. 12: Viften på kjøkkenet hadde ulyd. Faglært arbeid: Delen som skapte ulyd ble byttet i 2024. Pkt. 17: Faglært arbeid: To lysarmaturer i gangen ble byttet i 2026. Pkt. 26: Bygget ligger midt i sentrum og byliv kan høres til tider. Pkt. 28: Borettslaget har gitt beskjed om økning av fellesutgifter på kr 317 pr. mnd fra juni 2026 grunnet driftsutgifter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Speil i stue følger ikke med i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner av stål/betong. Yttervegger er i bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, med varmekabler på bad. Eiendommen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor innenfor felt B6, i reguleringsplan 1024, Nerbyen, vedtatt 23.10.2008. Et delareal på 22 m² er regulert til Bolig/Forretning/Kontor (felt B/F/K), og et delareal på 22 m² er regulert til Bevaring av bygninger (felt BVB). I henhold til reguleringsbestemmelsene er det for 1. etasje innenfor område B6 kun tillatt med forretning. Planområdet ligger innenfor gul flystøysone, og det må fremlegges støyfaglig utredning som dokumenterer at støykrav er oppfylt før det kan etableres nye boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål (nåværende). I sentrumsformål tillates forretninger, tjenesteyting, kontorer, hotell/overnatting og boligbebyggelse. I 1. etasje mot offentlig gate eller plass tillates bare forretning og publikumsrettet virksomhet. Langs hele Sjøgata tillates ikke boliger i 1. og 2. etasje. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid som planforslag. Planen er ikke vedtatt og har ingen rettsvirkning. En del av eiendommen (22 m², felt BVB) er regulert til bevaring av bygninger. Dette innebærer at bygningens volum, hovedform og møneretning ikke kan endres. Før igangsetting av tiltak utover vanlig vedlikehold, må det hentes inn uttalelse fra regional vernemyndighet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 29 149
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Sjøgata 6 Borettslag er et samvirkeforetak tilknyttet Boligbyggelaget Nobl, som også er forretningsfører. Borettslaget har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig. Borettslagets hjemmeside er www.sjogata6brl.no. Sentrale vedtak fra generalforsamlinger: * Ordinær generalforsamling 13.04.2026: Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Styrehonorar for 2026/2027 ble fastsatt til kr 235 000,-. Valg av styreleder, styremedlem og valgkomité ble gjennomført. * Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Vedtok valg av PwC Assurance AS (nå Tell) som ny revisor fra og med regnskapsåret 2025. * Ekstraordinær generalforsamling 11.06.2025: Vedtok å forlenge løpetiden på to felleslån til juni 2057, samt å inngå IN-ordning på det ene lånet. * Ordinær generalforsamling 12.05.2025: Styret fikk fullmakt til å reforhandle borettslagets lånebetingelser. Forslag om å overføre ansvaret for bytte av HVAC-filter til den enkelte andelseier ble ikke vedtatt. Styret vil fortsette med oppgradering av korridorer i 2026. Det er også et pågående arbeid med å stoppe vanninntrenging i leiligheter i 8. etasje, hvor det må monteres nye plater på ventilasjonsanlegget. Borettslaget har heis, systemlås og boder til leilighetene. Det er sykkelparkering i U1 med begrenset plass. Borettslaget er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral og har avtale om Bevar HMS-plan. Det skal være ro i bygget fra kl. 23:00 til 07:00 på hverdager og fra kl. 00:00 til 09:00 i helgene. Støyende arbeid kan kun utføres mellom kl. 08:00-19:00 på hverdager og 09:00-15:00 på lørdager. Bruk av trekullgrill er forbudt på terrasser. Fasaden kan ikke endres uten styrets godkjennelse, og det er ikke tillatt med parabol eller andre utvendige antenner. Montering av varmepumpe krever godkjenning. Kun fysiske personer som er andelseiere i Boligbyggelaget Nobl kan eie en andel i borettslaget. Juridiske personer som stat, kommune, fylkeskommune og visse stiftelser kan eie inntil 10 % av andelene. Arbeidsgivere som leier ut til ansatte kan eie opptil 20 %. Fra årsrapporten for 2024: I forbindelse med at Bodø var europeisk kulturhovedstad i 2024 har det vært et roligere år i Sjøgata. Når arbeidet i gaten er ferdig, forventes det et løft for beboere og næringsdrivende. Styret merker en økende interesse fra beboere som informerer om hendelser i bygget, noe som bidrar til et tryggere bomiljø. Styret kan tillate ett husdyr per hushold dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Søknad må sendes styret før dyreholdet starter. Dyr skal føres i bånd på borettslagets eiendom, og eier er ansvarlig for å fjerne etterlatenskaper og erstatte eventuelle skader. Den enkelte andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand. Vedlikeholdsplikten omfatter blant annet vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, inventar og innvendige flater. Ansvaret inkluderer også oppstaking av innvendig kloakkledning og rensing av sluk på balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Det kreves særskilt samtykke fra styret for å overlate bruken av boligen til leietakere under 25 år.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.